Factores impulsores del mercado
En el seminario "Identificación del mercado inmobiliario a finales de 2024 y principios de 2025", celebrado en Ciudad Ho Chi Minh en el cuarto trimestre, los expertos dieron comentarios positivos sobre el mercado inmobiliario en el futuro cercano. La recuperación se produce paso a paso y las empresas idean de forma proactiva estrategias adecuadas.
En los mercados de Hanoi y Ho Chi Minh City, se han iniciado muchos proyectos antiguos después de un largo período de "hibernación" y los inversores han completado los procedimientos para llevar los productos al mercado.
Según el Sr. Pham Lam, vicepresidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, hay muchas fuerzas impulsoras importantes que impulsarán el mercado en el futuro. En primer lugar, en términos de política, los ministerios, las delegaciones y las localidades han implementado muchas regulaciones legales de una manera más clara y transparente. Las tres leyes, la Ley de Tierras, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Vivienda, que entraron en vigor oficialmente a partir del 1 de agosto, son las bases que ayudan al mercado a entrar en un ciclo de desarrollo en una dirección más segura y saludable.
El mercado inmobiliario habría pasado el período más difícil (Foto: TNR).
Además, el Gobierno está muy decidido a implementar proyectos de infraestructura para crear impulso para el desarrollo de todo el país. En 2024, el país gastará 657 billones de VND en inversión pública, principalmente en inversión en infraestructura de transporte, y se esforzará por lograr una tasa de desembolso de al menos el 95%.
A nivel nacional, hay 34 proyectos importantes, 86 proyectos importantes con componentes nacionales y proyectos clave del sector del transporte en 46 provincias y ciudades administradas centralmente. De estos, hay 5 proyectos ferroviarios, 2 proyectos aeroportuarios y el resto son proyectos viales, principalmente autopistas y carreteras de circunvalación en la región de la capital, Hanoi, y las carreteras de circunvalación de la ciudad de Ho Chi Minh. Esto se considera un factor que impulsa la industria inmobiliaria en todos los segmentos en el largo plazo, especialmente el inmobiliario residencial y el inmobiliario industrial.
Las empresas se transforman proactivamente
Para prepararse para el crecimiento que comenzará a partir de 2025, muchas empresas inmobiliarias tienen estrategias comerciales y financieras listas para la recuperación el próximo año. Las soluciones utilizadas por las empresas incluyen la movilización de nuevas fuentes de capital, el aprovechamiento de oportunidades de cooperación internacional, la promoción de la digitalización y la gestión de los riesgos financieros mediante la inversión en tecnología para optimizar los procesos de gestión del flujo de caja y minimizar los riesgos financieros.
Muchas empresas inmobiliarias también ajustan proactivamente las estrategias de desarrollo de productos para adaptarse mejor a las tendencias del mercado. Algunas líneas de productos que se espera lanzar al mercado en un futuro próximo son bienes raíces verdes que apliquen tecnología inteligente y amigable con el medio ambiente o productos en el segmento de vivienda asequible, satisfaciendo las necesidades de un amplio segmento de clientes.
La empresa también toma medidas para asegurar financiación para el desarrollo del proyecto. Algunas empresas optan por emitir bonos o extender su vencimiento. Por ejemplo, TNR Holdings Vietnam anunció recientemente información sobre el cambio de los términos de los bonos de acuerdo con las regulaciones legales. Este cambio se basa en las necesidades de los tenedores de bonos, así como en el historial de pagos puntuales y compromisos de TNR Holdings Vietnam con los tenedores de bonos a lo largo de los años.
Conocido como desarrollador de proyectos de apartamentos de lujo en Hanoi, Ciudad Ho Chi Minh y áreas urbanas de todo el país, TNR Holdings Vietnam está impulsando nuevos planes de desarrollo. En el contexto de la macroeconomía llena de dificultades en los últimos años, la empresa aún se esfuerza por mantener y fortalecer la fuerza interna, reestructurar la organización y continuar desarrollando muchos proyectos en Hai Phong, Thanh Hoa, Cao Bang, Dong Nai, Hau Giang, Tra Vinh...
Un proyecto de TNR en Cao Bang recibió una gran valoración de los inversores (Foto: TNR).
Hasta el día de hoy, los bonos siguen considerándose un importante canal de capital para las economías en desarrollo y, al mismo tiempo, atraen a un gran número de inversores. Tanto los bonos gubernamentales como los bonos corporativos generan ganancias relativamente estables, no demasiado altas, pero aún así son elegidos por muchos inversores porque son más atractivos que las tasas de interés de ahorro.
La recuperación del mercado inmobiliario y del mercado de bonos están estrechamente relacionados. Según los expertos, aunque el ritmo de recuperación todavía es más lento de lo esperado, esto es una señal positiva. Esta recuperación se debe en parte al impulso de la Ley de Suelo, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocio Inmobiliario, que entraron en vigor en el segundo trimestre de 2024.
De cara al futuro, aunque las dificultades actuales aún persisten, con medidas financieras flexibles y estrategias razonables de estructuración del flujo de caja, muchas empresas inmobiliarias entran con confianza en 2025 con expectativas de un nuevo período de crecimiento.
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