Para mantener las actividades de inversión y desarrollo, las empresas inmobiliarias están teniendo que aplicar muchas formas diferentes para aliviar la presión sobre el flujo de capital.
Después de haber reducido su deuda en bonos a 0 VND, Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (código bursátil: PDR) planea ofrecer un máximo de 134 millones de acciones con una relación de oferta de 1:5,5, lo que significa que los accionistas que posean 5,5 acciones pueden comprar 1 acción nueva. El precio de la oferta es de 10.000 VND por acción, significativamente inferior al precio de mercado actual de 31.450 VND por acción.
El monto esperado de 1.343 mil millones de VND se utilizará para implementar una serie de proyectos como el Área Urbana Ecológica Nhon Hoi, el Área Residencial Bac Ha Thanh, el Área de Viviendas de Gran Altura Thuan An 1, 2...
De manera similar, Novaland Group (código bursátil: NVL) ofrecerá de forma privada hasta 200 millones de acciones a 10.000 VND por acción a un máximo de 5 inversores profesionales en valores. Al mismo tiempo, Novaland también emitió un máximo de 1.170 millones de acciones adicionales a un precio no inferior a 10.000 VND por acción, un ratio de emisión del 60%.
Con el plan de emisión de ESOP en 2022 y 2023, Novaland emitirá hasta el 1,5% de las acciones en circulación.
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| Las empresas están tratando de gestionar los flujos de capital para mantener las actividades de inversión y desarrollo. (En la foto se muestran las actividades de construcción en el proyecto Novaworld Ho Tram de Novaland) |
Con lo recaudado, Novaland aportará capital adicional a las empresas miembro para reestructurar la deuda y saldar las deudas vencidas, priorizando al mismo tiempo el pago de salarios a directivos y empleados. Si tiene éxito, Novaland espera ganar alrededor de 500 millones de dólares.
Dat Xanh Group Joint Stock Company (código bursátil: DXG) completó la oferta de más de 101 millones de acciones a los accionistas existentes a un precio de VND 12.000/acción, equivalente a un valor de capital movilizado total de más de VND 1.220 mil millones, aumentando así su capital social de más de VND 6.207 mil millones a más de VND 7.224 mil millones.
Del monto movilizado, Dat Xanh utilizó 210.5 mil millones de VND para complementar el capital de Hoi An Invest Joint Stock Company para pagar la deuda de bonos, 688 mil millones de VND para complementar el capital de Ha Thuan Hung Construction Trading Service Company Limited para pagar los préstamos de las instituciones de crédito, y 220 mil millones de VND para pagar impuestos y otras cuentas por pagar a la State of Ha An Real Estate Company.
Con los casi 102 mil millones de VND restantes, Dat Xanh los utilizará para pagar impuestos y otros pagos al Estado, así como los gastos operativos del grupo.
Vale la pena señalar que Khai Hoan Land Group acaba de emitir con éxito un lote de bonos por valor de 250 mil millones de VND con una tasa de interés bastante alta. En concreto, el tipo de interés fijo es del 12,5%/año para el primer periodo de cálculo de intereses, el resto de periodos de cálculo de intereses serán iguales al tipo de interés de los depósitos de ahorro para clientes particulares con un plazo de 13 meses, recibiendo los intereses al final del plazo de HDBank, más un margen del 4,5%/año.
Nam Long Group también acaba de anunciar un plan para emitir dos bonos con un valor máximo total de 950 mil millones de VND en el tercer trimestre de 2024. Las tasas de interés de los bonos serán una combinación de tasas fijas y flotantes.
Durante los primeros 4 periodos de cálculo de intereses, el tipo de interés fijo es del 9,78%/año; Los períodos restantes son tipos de interés flotantes iguales a la suma del margen del 4,73%/anual y el tipo de interés de referencia del período de cálculo de intereses correspondiente. Se espera que los ingresos de la emisión de bonos se utilicen para pagar la totalidad del capital de vencimiento de los dos lotes de bonos emitidos a principios de septiembre de 2021.
Según la evaluación del Instituto de Economía, Finanzas y Bienes Raíces de Dat Xanh Services (DXS-FERI), se espera que el mercado en la segunda mitad de 2024 tenga muchos cambios positivos, como los esfuerzos de los inversores para gestionar por completo las deudas incobrables, aumentar el capital para implementar nuevos proyectos e impulsar las ventas para recaudar dinero y aumentar la cuota de mercado. Las empresas de corretaje están ampliando su plantilla y diversificando sus actividades comerciales.
Al mismo tiempo, el Gobierno sigue emitiendo documentos que orientan la implementación de nuevas leyes, fortalecen la supervisión y el control del mercado y crean un entorno de inversión transparente y abierto. Esto promueve actividades de fusiones y adquisiciones, reestructuraciones y cooperación entre entidades que participan en el mercado inmobiliario.
Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-no-luc-xoay-von-d223290.html
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