“Tengo pensado demoler mi casa actual para construir una nueva. Veo que las dos casas vecinas son viejas, débiles y degradadas, por lo que estoy bastante preocupado, temo que la construcción pueda agrietar la pared o dañar la casa. Para evitar ser acusado injustamente, antes de construir la casa, ¿qué debo hacer para demostrar que esos errores no fueron necesariamente causados por mi construcción de la casa? Por favor, avísenme."
Las inquietudes y preguntas anteriores son del lector The Quynh.
Consultor
El Sr. Huynh Nhat Truong, jefe de la Oficina del Alguacil del Sur, informó, según Artículo 174 del Código Civil, se debe garantizar la seguridad y no vulnerar los derechos de los propietarios de inmuebles colindantes.
Sr. Huynh Nhat Truong, Jefe de la Oficina del Alguacil del Sur
El propietario debe indemnizar los daños si el proceso de construcción causa daños a terceros. Si el contratista es culpable de causar daños a la casa o a la obra, deberá indemnizar solidariamente (según el artículo 605 del Código Civil).
La casa de tu vecino está en mal estado, por lo que al construir una casa es fácil que se produzcan grietas, hundimientos y colapso de la casa de él. Por lo tanto, para limitar los daños, antes de desmontar la casa antigua y construir una nueva, puedes tomar las siguientes medidas:
Paso 1, debes trabajar con tus vecinos para notificarles sobre la construcción y acordar compensarlos si se produce algún daño.
Paso 2, si el vecino está de acuerdo, puedes pedirle al alguacil que venga y haga un registro de todo el estado actual de su casa. Si no te dejan entrar a la casa, puedes hacer un registro de la situación fuera de la casa.
Paso 3, durante la construcción, si ocurre un incidente en la casa del vecino, si ambas partes pueden negociar, eso es genial. Si la otra parte no está de acuerdo, también puede pedirle al alguacil que deje constancia del incidente y de la reunión entre las partes sobre el acuerdo de compensación (si lo hubiera).
De ser necesario, también puede negociar con su vecino para contratar una unidad competente para inspeccionar y tasar la construcción; Apuntal y refuerza la casa de tu vecino antes y durante la construcción. Si no cooperan y se producen daños en su vivienda, esto puede ser la base para determinar de quién es la culpa. En consecuencia, según el caso, usted no tendrá que pagar indemnización o su obligación de indemnización se verá reducida (según los artículos 584 y 585 del Código Civil).
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