¿Cuál es el precio esperado por los inversores de terrenos?

[anuncio_1]

Liquidez "congelada" por dificultad para acordar precio

Según algunos inversores, la liquidez en este segmento no ha mejorado en los últimos tiempos porque mucha gente se da cuenta de que los propietarios de tierras no han caído realmente en un estado de "asfixia territorial". Especialmente en terrenos ubicados en bellas ubicaciones, con alto potencial de rentabilidad a mediano plazo y donde el propietario no se encuentre bajo demasiada presión financiera en este momento.

El Sr. Pham Khai, un inversor de tierras desde hace mucho tiempo en áreas que rodean la ciudad de Ho Chi Minh, como Long An, Dong Nai, Binh Phuoc, Ba Ria - Vung Tau, dijo que en el pasado, él y algunos amigos han estado buscando terrenos con precios razonables. Pero la mayoría de las hermosas parcelas de tierra a menudo son difíciles de cerrar debido a desacuerdos sobre el precio.

Los terratenientes siguen manteniendo el precio bastante alto en comparación con nuestra evaluación; algunos incluso se niegan a negociar un precio más bajo porque consideran que el precio actual es adecuado. En particular, muchos terratenientes creen que el mercado se recuperará pronto, por lo que solo reducen las pérdidas a un nivel muy pequeño. Por esa razón, en los últimos tres meses, solo he podido comprar un terreno más en Dat Do, Ba Ria - Vung Tau, por más de mil millones de VND —compartió el Sr. Khai—.

Este inversor también dijo que, aunque algunas parcelas de tierra ya tienen título en el banco, el propietario aún no ha logrado devolver el precio a un nivel "bueno" en su opinión personal. Muchos propietarios de tierras incluso aumentan los precios varios cientos de millones por encima de las valoraciones de los bancos y algunas otras empresas de valoración.

¿Cuál es el precio esperado de los inversores de tierras en la figura 1? — Los terrenos para proyectos son la opción favorita de muchos inversores.

El hecho de que el propietario del terreno utilizara el precio máximo de 2022 como referencia para establecer un nivel de reducción de pérdidas hizo que muchas personas quisieran comprar para invertir pero no pudieron cerrar el trato. Incluso un stop loss del 50% para muchos inversores a largo plazo es sólo una parte de las ganancias.

Además, desde la perspectiva del vendedor, algunas personas ingresan al mercado en un momento en que los precios de la tierra están en alza, y estos pueden llegar a subir hasta varios cientos de por ciento. Sin olvidar los honorarios de corretaje, los honorarios legales y los préstamos con intereses para invertir en bienes raíces. Así que después de un año, incluso si aceptas vender al precio original, todavía tendrás que perder unos cientos de millones. Por eso, ante la presión de los clientes para “apretar los precios”, muchos propietarios de terrenos no aceptan la transacción, provocando que la liquidez del mercado quede “congelada”.

Además, algunos inversionistas comentaron que actualmente, sólo la tierra y los productos agrícolas en las provincias que rodean Ciudad Ho Chi Minh, especialmente en el mercado donde aún no ha surgido la fiebre de la tierra, tienen precios de compra razonables. Sin embargo, los riesgos futuros también son mayores debido a la falta de orientación al desarrollo. En las zonas que ya han pasado la “ola”, una reducción del precio del 30-40% sigue siendo un precio a considerar en estos momentos.

¿Podrán bajar aún más los precios?

Según un informe sobre el mercado inmobiliario de Batdongsan.com.vn, los precios de la tierra en 2023 tienden a disminuir drásticamente en el sector inmobiliario especulativo, manteniendo el inventario a la espera de aumentos de precios (sin satisfacer las necesidades reales de vivienda, explotando el consumo), mientras que la tierra en general solo disminuirá en un 8-12%. Los precios de las casas adosadas, los chalets y los futuros apartamentos son los que más han bajado, hasta situarse entre un 15% y un 30%, con solo unos pocos casos excepcionales en los que los precios han caído hasta el suelo del 40% en comparación con el segundo trimestre de 2022.

Mientras tanto, los segmentos adecuados para compradores con necesidades reales de vivienda y uso inmediato se están vendiendo muy poco. Algunos proyectos aún registraron reducciones de precios debido al impacto de la psicología de todo el mercado, pero sólo se ajustaron dentro de un rango estrecho. No te dejes atrapar por el caos de intentar vender con pérdidas.

Según una encuesta psicológica realizada a compradores de viviendas por Batdongsan.com.vn, alrededor del 56% predijo que los precios de las viviendas continuarían disminuyendo en los últimos meses del año, mientras que solo el 23% dijo que continuarían aumentando. En consecuencia, el 54% de los encuestados afirmó que las tasas de interés seguirán aumentando en el próximo período, y alrededor del 20% afirmó que a partir del tercer trimestre las tasas de interés pueden disminuir, pero es difícil volver al período 2020-2021.

¿Cuál es el precio esperado de los inversores de tierras en la figura 2? — La mayoría de los encuestados eligieron el terreno como el tipo de propiedad que desean comprar en un futuro próximo.

Por el contrario, entre el grupo de vendedores, los datos de la encuesta sobre los motivos de venta mostraron que el 49% pretendía reestructurar su cartera de inversiones; El 23% está en venta porque no necesita usarlo, solo el 22% es por razones financieras, teniendo que trasladarlo para solucionar problemas económicos. Como la reducción de pérdidas debido a la presión financiera no es alta, la mayoría de los vendedores aún están en el nivel de poder aguantar, esperando vender obteniendo ganancias.

En concreto, hasta un 42% de las personas que poseen activos desean venderlos con un beneficio al menos un 10% superior al precio de compra y un 38% aceptan venderlos con una diferencia de beneficio inferior al 10%. Sólo alrededor del 16% acepta un descuento del 5-20% para deshacerse de la mercancía. El porcentaje de inversores que aceptan un descuento superior al 20% es sólo del 3%.

Según el Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto de Batdongsan.com.vn, las transacciones inmobiliarias están entrando en un punto bajo, la demanda especulativa ha desaparecido, la inversión ha disminuido y solo quedan las compras de bienes raíces. El mercado perdió una gran cantidad de compradores inversores, lo que afectó la liquidez y también los precios de los terrenos en 2023.

Las transacciones inmobiliarias son difíciles de realizar porque todavía existe una gran brecha de expectativas entre vendedores y compradores. Actualmente, las cuestiones jurídicas están siendo resueltas por el Gobierno y las localidades. Los bancos también registraron muchas señales positivas cuando las tasas de interés disminuyeron. El sector inmobiliario de consumo que atiende necesidades reales de vivienda podría recuperarse pronto.

Mientras tanto, los compradores están priorizando los bienes inmuebles que cumplan con los criterios de uso inmediato, buena retención de precios, seguridad y alta liquidez. Por lo tanto, este grupo de productos mejorará la liquidez en el próximo tiempo. Los grupos inmobiliarios especulativos podrían seguir bajando de precio.

[anuncio_2]
Fuente