(Dan Tri) - Los expertos creen que a partir del segundo trimestre de 2025, el mercado de tierras se desarrollará de manera uniforme y volverá a ser vibrante.
Los datos del mercado inmobiliario del tercer trimestre elaborados por una empresa de investigación de mercados muestran que el mercado de terrenos ha mejorado significativamente en términos de interés y transacciones. Sin embargo, esto es sólo una mejora local en algunas zonas, especialmente en las provincias del norte.
Recientemente, los precios de los terrenos en muchas zonas de las afueras de Hanoi se han disparado. Por el contrario, en los mercados provinciales sólo hay señales de movimiento, los precios se han recuperado ligeramente pero la liquidez aún es difícil.
El Sr. Pham Duc Toan, experto en bienes raíces, dijo que actualmente sólo el mercado en Hanoi está en auge y que los precios de la mayoría de los segmentos han aumentado drásticamente. Mientras tanto, la mayoría de los mercados inmobiliarios provinciales todavía están bastante tranquilos y la liquidez es difícil.
El mercado de tierras es dinámico y local (Ilustración: Duong Tam).
Según él, en las provincias y ciudades donde los precios de la tierra aumentaron bruscamente en 2021-2022, hasta ahora se han mantenido en calma. "En algunas provincias, como Bac Ninh y Bac Giang, el mercado inmobiliario estaba en alza, pero ahora los precios no han aumentado, e incluso han disminuido. La razón por la que el mercado inmobiliario en estas provincias sigue estancado es porque hay mucha oferta, especialmente en el segmento de terrenos, pero la demanda es baja en la actualidad. Actualmente, el flujo de efectivo sigue estancado en Hanoi y no se ha extendido a otras provincias", afirmó.
Dijo que actualmente, algunos inversionistas han comenzado a cambiar su tendencia de inversión hacia provincias y ciudades con buen crecimiento económico, infraestructura sincrónica y precios relativamente bajos. Sin embargo, la gran mayoría de los inversores todavía tienen una mentalidad defensiva, por lo que no toman decisiones rápidas para invertir.
“A partir del segundo trimestre de 2025, el mercado inmobiliario provincial en general y el segmento de terrenos en particular alcanzarán una mejor liquidez y serán más dinámicos”, afirmó.
Compartiendo la misma opinión, el Sr. Le Dinh Chung, miembro del Grupo de Trabajo de Mercado de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, dijo que no será hasta el segundo trimestre de 2025 que el mercado inmobiliario podrá presenciar un desarrollo más uniforme en muchos lugares. Sin embargo, invertir en terrenos en el momento actual requiere una visión de mediano plazo, con un periodo de recuperación del capital de al menos 1 a 3 años, en lugar de esperar un rápido "surf".
“Algunos inversionistas han iniciado su andadura para comprar terrenos en algunas zonas donde los precios no han aumentado significativamente en los últimos tiempos. Estas personas tienden a ser proactivas, porque según la actual Ley de Negocios Inmobiliarios 2023, no está permitido dividir y vender terrenos en 105 ciudades y pueblos de todo el país”, indicó.
Los expertos creen que a partir del segundo trimestre de 2025, el mercado de terrenos puede experimentar un desarrollo uniforme (Ilustración: Duong Tam).
El experto en bienes raíces Nguyen Quoc Anh cree que cuando las leyes entren en vigor junto con los esfuerzos de reestructuración de las empresas, a partir del primer trimestre de 2025, el mercado inmobiliario entrará en un período de consolidación, brindando más estabilidad tanto a los compradores como a los inversores. Es probable que el sentimiento del mercado sea más positivo a medida que se resuelvan las incertidumbres y las políticas de apoyo que se han implementado comiencen a mostrar resultados claros.
Según él, esta es la etapa en la que se dará alta prioridad a los productos que satisfagan necesidades reales y a los bienes raíces con flujo de caja. Con la mejora del factor monetario, también se espera que los productos de alto costo, como casas particulares y adosados, se recuperen en volumen de transacciones.
En este sentido, el periodo comprendido entre el segundo trimestre de 2025 y el cuarto trimestre de 2025 podría marcar la recuperación del mercado inmobiliario. Durante este tiempo, la gente estará más interesada en las necesidades de inversión, centrándose en la rentabilidad a largo plazo. Este cambio creará ventajas para los productos de terrenos y villas, especialmente en áreas con potencial para el desarrollo de infraestructura y buenas conexiones de tráfico.
Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-tiet-lo-thoi-diem-thi-truong-dat-nen-soi-dong-tro-lai-20241112023516231.htm
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