Los expertos revelan cuándo volverá a activarse el mercado de terrenos

(Dan Tri) - Los expertos creen que a partir del segundo trimestre de 2025, el mercado de tierras se desarrollará de manera uniforme y volverá a ser vibrante.

Los datos del mercado inmobiliario del tercer trimestre elaborados por una empresa de investigación de mercado muestran que el mercado de terrenos ha mejorado significativamente en términos de interés y transacciones. Sin embargo, esto es sólo una mejora local en algunas zonas, especialmente en las provincias del norte.

Recientemente, los precios de los terrenos en muchas zonas de las afueras de Hanoi se han disparado. Por el contrario, en los mercados provinciales sólo hay señales de movimiento, los precios se han recuperado ligeramente pero la liquidez sigue siendo difícil.

El Sr. Pham Duc Toan, experto en bienes raíces, dijo que actualmente sólo el mercado de Hanoi está en auge y que los precios de la mayoría de los segmentos han aumentado drásticamente. Mientras tanto, la mayoría de los mercados inmobiliarios provinciales todavía están bastante tranquilos y la liquidez es difícil.

El mercado de tierras es dinámico y local (Ilustración: Duong Tam).

Según él, en las provincias y ciudades donde los precios de la tierra aumentaron fuertemente en 2021-2022, hasta ahora se han mantenido en calma. Algunas provincias, como Bac Ninh y Bac Giang, solían tener un mercado inmobiliario muy atractivo, pero ahora los precios no han subido, e incluso han bajado. La razón por la que el mercado inmobiliario en estas provincias sigue estancado es porque hay mucha oferta, especialmente en el sector de terrenos, pero la demanda es baja. Actualmente, el flujo de caja sigue estancado en Hanói y no se ha extendido a otras provincias, afirmó.

Dijo que actualmente, algunos inversionistas han comenzado a cambiar su tendencia de inversión hacia provincias y ciudades con buen crecimiento económico, infraestructura sincrónica y precios relativamente bajos. Sin embargo, la gran mayoría de los inversores todavía tienen una mentalidad defensiva, por lo que no toman decisiones rápidas para invertir.

“A partir del segundo trimestre de 2025, el mercado inmobiliario provincial en general y el segmento de terrenos en particular alcanzarán una mayor liquidez y serán más dinámicos”, afirmó.

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Le Dinh Chung, miembro del Grupo de Trabajo de Mercado de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, dijo que no será hasta el segundo trimestre de 2025 que el mercado inmobiliario podrá presenciar un desarrollo más uniforme en muchos lugares. Sin embargo, invertir en terrenos en el momento actual exige una visión de mediano plazo, con un periodo de recuperación del capital de al menos 1 a 3 años, en lugar de esperar una rápida "oleada".

Algunos inversionistas han comenzado a comprar terrenos en zonas donde los precios no han aumentado significativamente en los últimos tiempos. Estas personas tienden a ser proactivas, ya que, según la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, no se permite la división ni la venta de terrenos en 105 ciudades y pueblos del país, afirmó.

Los expertos creen que a partir del segundo trimestre de 2025, el mercado de terrenos podrá presenciar un desarrollo uniforme (Ilustración: Duong Tam).

El experto en bienes raíces Nguyen Quoc Anh cree que cuando las leyes entren en vigor junto con los esfuerzos de reestructuración de las empresas, a partir del primer trimestre de 2025, el mercado inmobiliario entrará en un período de consolidación, brindando más estabilidad tanto a los compradores como a los inversores. Es probable que el sentimiento del mercado sea más positivo a medida que se resuelvan las incertidumbres y las políticas de apoyo que se han implementado comiencen a mostrar resultados claros.

Según él, esta es la etapa en la que se dará alta prioridad a los productos que satisfagan necesidades reales y al flujo de caja inmobiliario. Con la mejora del factor monetario, también se espera que los productos de alto costo, como casas particulares y adosados, se recuperen en volumen de transacciones.

En consecuencia, el período comprendido entre el segundo trimestre de 2025 y el cuarto trimestre de 2025 podría marcar la recuperación del mercado inmobiliario. Durante este tiempo, la gente estará más interesada en las necesidades de inversión, centrándose en la rentabilidad a largo plazo. Este cambio creará ventajas para los productos de terrenos y villas, especialmente en áreas con potencial para el desarrollo de infraestructura y buenas conexiones de tráfico.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-tiet-lo-thoi-diem-thi-truong-dat-nen-soi-dong-tro-lai-20241112023516231.htm