La ubicación es oro
El mercado inmobiliario ha atravesado más de un año de dificultades, pero el suelo es una excepción. El informe del Ministerio de Construcción muestra que en el segundo trimestre de 2023, el mercado de terrenos creció fuertemente en términos de número de proyectos recién licenciados, proyectos en ejecución y proyectos finalizados. En particular, las transacciones de terrenos representaron el 70% del total de transacciones en todo el mercado, alcanzando más de 67.500 transacciones.
Plano del sitio del proyecto del área residencial Thong Dong Yen, comuna de Dong Phong, distrito de Yen Phong
El informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) del tercer trimestre de 2023 continuó registrando que los terrenos son el segmento principal, junto con los edificios de poca altura, que representan el 54% de la oferta total del mercado inmobiliario. Las transacciones de tierras también dejaron su huella cuando muchas provincias y ciudades anunciaron información sobre subastas de cientos de lotes de tierra con precios de transacción más altos que los precios de subasta ofrecidos.
Las estadísticas anteriores muestran que el terreno es el objetivo de los compradores e inversores inmobiliarios hoy en día. Esta es la razón por la que los precios del suelo en el Norte han mantenido una tendencia ascendente continua este año, aumentando alrededor de un 5% en comparación con el final del año pasado hasta el tercer trimestre de 2023.
De hecho, el mercado de tierras ha experimentado un declive en algunos lugares. Sin embargo, el declive sólo se produjo en zonas remotas, carentes de infraestructura, sin apoyo económico real y “empujadas” demasiado alto por las olas especulativas durante el período del dinero barato. Terrenos en buenas zonas económicas, con conveniente infraestructura de tránsito, ubicaciones privilegiadas, colindantes con zonas residenciales, especialmente cerca de parques industriales, mantienen siempre su atractivo, estabilidad y crecimiento tanto en liquidez como en valor. Esto también explica por qué los inversores suelen buscar zonas densamente pobladas y desarrollos de parques industriales como productos inmobiliarios. Por lo general, Bac Ninh, uno de los centros industriales más grandes del Norte, al final del tercer trimestre de 2023 tenía 12 proyectos de terrenos en implementación con un total de 1.875 productos, atrayendo a una gran cantidad de inversores, creando una de las "escenas" más vibrantes del actual mercado inmobiliario del Norte.
Un proyecto de atracción de inversiones en el distrito de Yen Phong, capital industrial
El distrito de Yen Phong, que surge como una "dirección roja" en el mapa inmobiliario de Bac Ninh, es el objetivo de los inversores. Yen Phong se encuentra al oeste de la provincia de Bac Ninh, a 100 kilómetros de la ciudad de Ho Chi Minh. Bac Ninh está a sólo 10 kilómetros de distancia, es la "capital industrial" de la provincia y se propone convertirla en ciudad según el proyecto de la provincia de Bac Ninh.
Aquí, la comuna de Dong Phong se considera un área con un atractivo especial para las inversiones, con dos rutas de tráfico clave, que incluyen la autopista Noi Bai - Ha Long y la carretera provincial 286. Estas dos rutas se cruzan en el pueblo de Dong Yen, lo que crea una ubicación privilegiada y poco común para proyectos de inversión aquí, el más destacado de los cuales es el proyecto de viviendas del pueblo de Dong Yen invertido por REQ Company Limited.
El proyecto cuenta con 548 productos adyacentes y locales comerciales que atraen inversores.
Con una escala de 10,8 hectáreas, el proyecto del Área Residencial de la Villa Dong Yen ofrece al mercado 548 lotes de casas comerciales y casas adosadas. Este se considera uno de los proyectos de vivienda y terrenos más destacados, que posee una ubicación privilegiada, con todo el bloque de casas comerciales conectado directamente a la carretera provincial 286. En consecuencia, el este y el sur del proyecto son adyacentes al área de vivienda y servicio para trabajadores y empleados del parque industrial en la comuna de Dong Phong; El oeste limita con el área residencial existente y el norte limita con el área residencial existente y la carretera provincial 286.
Rodeado por los cuatro lados por zonas residenciales densamente pobladas, esto aporta ventajas excepcionales a los residentes del proyecto al heredar conexiones de tráfico regionales y servicios públicos bien completados, como escuelas, casas culturales y áreas deportivas. Además, con una gran comunidad existente, iniciar un negocio también se vuelve más fácil cuando hay una comunidad de clientes potenciales disponible.
Más importante aún, el punto que atrae a los inversores es la ubicación del proyecto adyacente a los parques industriales clave del distrito, incluidos: Yen Phong 1, la expansión de Yen Phong 1, Yen Phong 2 (incluidos Yen Phong 2C y VSIP Bac Ninh 2). Aquí se reúnen las principales marcas del país, con inversiones de hasta miles de millones de dólares como Samsung, Panasonic, Orion, Hansol, Dawol... con una plantilla de hasta decenas de miles de personas, con un gran número de funcionarios, expertos y altos directivos.
La conexión desde el proyecto a los parques industriales es extremadamente conveniente, a solo 3 minutos del Parque Industrial Yen Phong 1, de 10 a 15 minutos del Parque Industrial Yen Phong 2, así como de la ciudad de Bac Ninh o la ciudad de Cho. Esto convierte al proyecto en una estación de tránsito, un lugar de conexión para viajes no sólo del distrito de Yen Phong sino también de la provincia de Bac Ninh. Contribuir a incrementar el rendimiento empresarial, apalancamiento para elevar el valor de la residencia al comercio a un nuevo nivel en el futuro debido a que la demanda de alojamiento y residencia crece de manera sostenible en el tiempo. Según las estimaciones y proyecciones de la provincia, se espera que Yen Phong alcance los 255.000 habitantes en 2025, lo que promete un gran potencial para el desarrollo de servicios de alojamiento y comercio.
Con las características de los bienes raíces, los expertos creen que la ubicación es siempre el primer e importante factor que crea el valor de un proyecto. Y con la ubicación privilegiada del proyecto del área residencial de Dong Yen Village, el precio de 25 a 35 millones / m2, el proyecto está atrayendo un flujo de efectivo de los inversores para poseer productos de tierra adyacentes al parque industrial. Es aún más destacado y atractivo cuando todos los lotes de tierra cuentan con documentos legales completos con libros rojos de propiedad a largo plazo, lo que hace que el proyecto atraiga la atención de los inversores de la provincia de Bac Ninh, así como de Hanoi y las provincias vecinas.
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