Elija inmuebles legales transparentes para almacenar el flujo de caja

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Se acabaron los días de ganar miles de millones en un abrir y cerrar de ojos.

Desde 2020 hasta el primer semestre de 2022, el mercado inmobiliario es como una "mina de oro" para corredores, compradores e inversores. Mucha gente gana miles de millones cada día con la intermediación de bienes raíces en zonas de alta demanda. Muchos inversores "surfistas" reciben un fajo de dinero en apenas unas horas, sin siquiera tener la oportunidad de ver el terreno que están vendiendo. Los bienes raíces ayudan a muchas personas a enriquecerse repentinamente en poco tiempo.

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Sin embargo, esa fase del mercado ya ha terminado. Mucha gente "despertó" al presenciar una ola masiva de recortes de pérdidas del 20-30% al 50%, incluso el 70%, especialmente en áreas donde se había producido la "fiebre de la tierra". Algunos otros inversores, sin dinero para pagar el progreso del proyecto y bajo presión para ser clasificados como deudas incobrables por el banco, están dispuestos a vender inmuebles con descuento para reducir pérdidas, aceptando dar entre 300 y 500 millones de VND adicionales a los compradores.

Frases clave como "vender con pérdida por falta de dinero", "vender un inmueble con pérdida", "vender con pérdida por necesidad urgente de vender", "deuda bancaria por necesidad urgente de vender"... aparecen continuamente en páginas de listados de bienes raíces, redes sociales o grupos de intermediación inmobiliaria. Muchos inversores se quedan estancados en el mismo terreno que se esperaba que compraran y vendieran rápidamente para obtener beneficios.

El Sr. Tran Van Thanh, inversor con muchos años de experiencia en Hanoi, cree que es hora de que el mercado filtre y elimine las mentalidades de inversión insostenibles y de "soluciones rápidas". El sector inmobiliario busca valores reales y sostenibles en el tiempo, especialmente proyectos transparentes en cuestiones legales; Reputación, capacidad de ejecución y gestión de proyectos del inversor. Sólo cuando los bienes inmuebles tienen un estatus legal claro los inversores pueden eliminar riesgos y estar seguros de la rentabilidad. “La distancia es la única forma de conocer a un buen caballo”, afirmó el Sr. Thanh, y añadió que un patrimonio inmobiliario legalmente seguro es fundamental para asegurar el crecimiento del patrimonio.

Elija un inmueble legal transparente para almacenar efectivo imagen 2 — Los inversores priorizan los productos con libros rojos para la acumulación de activos. Fuente: vlastavanphu.vn

Después de la ola de recortes de pérdidas, los precios inmobiliarios han caído drásticamente. Muchos expertos creen que el mercado se encuentra en un rango de precios atractivo y es un momento relativamente exitoso para invertir. Los expertos de CBRE recomiendan que si los inversores están interesados en un producto en una determinada zona o proyecto, consideren una reducción de precio a un nivel adecuado a sus capacidades y decidan con antelación. Porque una vez que el mercado sube, sólo subirá, aquellos que duden en tantear el fondo serán los que lo seguirán después.

Flujo de caja en bienes raíces con transparencia legal

El período más difícil del mercado inmobiliario ya ha pasado y está mostrando signos de recuperación según muchos expertos. El mercado está siendo respaldado por mucha información positiva, como las soluciones del Gobierno para eliminar dificultades legales, los bancos que continúan bajando las tasas de interés de los préstamos, las expectativas de cambios en las regulaciones legales relacionadas con la tierra, la propiedad de la vivienda, etc.

La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) predice que la segunda mitad de 2023 será un momento favorable para que los clientes con flujo de caja disponible compren bienes raíces con fines inmobiliarios e inversión a largo plazo. El desarrollo de la infraestructura de transporte en muchas zonas del país también contribuye positivamente al desarrollo del mercado inmobiliario circundante.

Elija un inmueble legal transparente para almacenar el flujo de caja imagen 3 — Shophouse Vlasta – Sam Son se convertirá en un eje comercial dinámico en el área sur de Sam Son. Fuente: vlastavanphu.vn

Mientras tanto, la mayoría de los vietnamitas todavía prefieren la inversión inmobiliaria, considerándola un canal de inversión a largo plazo. El último informe de Batdongsan.com publicado en julio mostró que el 61% de las 1.000 personas encuestadas planeaban comprar bienes raíces el próximo año. La mayoría de los compradores de bienes raíces apuntan a invertir en productos como villas, casas adosadas, apartamentos, casas privadas y terrenos. El informe de esta unidad también registró señales de que el crecimiento del mercado está regresando. En julio, la demanda de inmuebles a nivel nacional aumentó un 6%, el número de listados de venta de todo tipo de productos también aumentó del 2% al 9%. [KC4] El mercado inmobiliario en la mayoría de las provincias y ciudades también experimentó un período más “cálido” con un ligero aumento en el interés.

De hecho, uno de los mercados que atrae a los inversores en esta etapa es Thanh Hoa, un destino atractivo para una serie de grandes promotores inmobiliarios. Thanh Hoa tiene actualmente importantes proyectos de Vingroup, Sungroup, T&T Group, Flamingo o Van Phu – Invest. Con la velocidad del desarrollo socioeconómico, la infraestructura de transporte combinada con el potencial disponible del turismo marítimo, cultural e histórico, Thanh Hoa es un lugar con espacio para recibir olas de inversión en muchos campos, atrayendo no solo corporaciones nacionales sino también multinacionales.

El complejo urbano costero Vlasta - Sam Son con una superficie de casi 26 hectáreas desarrollado por Van Phu - Invest se ha completado y se encuentra en la etapa de entrega. En particular, con un estatus legal transparente y un libro rojo a largo plazo, Vlasta - Sam Son satisface la necesidad de una inversión valiosa y genera ganancias sostenibles en el futuro. Muchos inversores consideran que Vlasta – Sam Son es un activo valioso.