Las señales positivas aparecen gradualmente
Después de un período difícil, el mercado inmobiliario vietnamita comenzó a registrar muchas señales positivas a partir del tercer trimestre de 2023. El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), dijo que el mercado inmobiliario está mostrando signos de recuperación y la confianza de los inversores está aumentando gradualmente.
Las estadísticas de VARS muestran que las transacciones están mostrando signos de aumento nuevamente, con un volumen total de transacciones inmobiliarias en el mercado en el primer trimestre que alcanzó casi 3.000 transacciones, el segundo trimestre casi 4.000 transacciones y el tercer trimestre aproximadamente 6.000 transacciones. Los números crecientes cada trimestre pintan un panorama más positivo de la recuperación del mercado.
Los terrenos en zonas adyacentes a Parques Industriales están atrayendo la atención de los inversores.
Aunque el volumen de transacciones es menor que antes (cada trimestre alcanza las 50.000 transacciones - PV), según el Sr. Dinh, también refleja los esfuerzos del mercado por aumentar cuando cada trimestre aumenta en comparación con el trimestre anterior.
Cabe destacar que los terrenos con libros rojos y las viviendas comerciales de 2 a 3 mil millones de VND tuvieron un claro aumento en el volumen de transacciones en el tercer trimestre de 2023, especialmente en áreas con inversión en infraestructura o áreas adyacentes a parques industriales con precios de venta que aumentaron entre un 5 y un 7% en comparación con el trimestre anterior.
El Sr. Le Bao Long, Director de Estrategia de Batdongsan.com.vn, informó que "Actualmente, la tierra en muchas áreas tiene precios accesibles para la mayoría de los inversores. "Por lo tanto, las personas con dinero inactivo que compran terrenos en este momento y rango de precios tienen la oportunidad de obtener buenas ganancias a mediano y largo plazo".
Además, el segmento de terrenos muestra signos de estar tocando fondo en el tipo de terreno subastado en el área alrededor de Hanoi. En concreto, el precio de 2.000 a 3.000 millones de dongs alcanzó una tasa de absorción del 70-80%, siendo el precio de subasta un 5% superior al precio inicial, que puede transferirse inmediatamente con una diferencia de 30-50 millones de dongs por parcela. Esta tendencia se observa con mayor claridad en las provincias de Bac Giang y Hung Yen...
De hecho, la información registrada por el Grupo de Trabajo de Investigación de Mercado de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) muestra que muchos inversores han comenzado a "cazar" terrenos en áreas suburbanas de grandes ciudades. Se trata de localidades con un fuerte desarrollo de infraestructura y altas tasas de urbanización con precios considerados bastante “asequibles”, con mucho margen de crecimiento a futuro. Al explicar la realidad anterior, el Sr. Nguyen Van Dinh dijo que en el contexto de una recuperación gradual del mercado, el segmento de terrenos recibirá más atención de los inversores, especialmente los terrenos en algunos mercados con muchos puntos brillantes de crecimiento como Bac Ninh, Hai Phong, Quang Ninh, que son localidades con infraestructura bien invertida y una economía estable.
Las observaciones de los periodistas también muestran que la demanda de terrenos ha comenzado a aumentar en algunas localidades a lo largo de la carretera de circunvalación 4 - Región Capital en construcción, como Hung Yen, Bac Giang, Bac Ninh... Aunque la demanda no ha explotado realmente, se espera que el regreso de los compradores a los terrenos provinciales ayude a este segmento a recuperarse antes de lo esperado.
Además de los factores antes mencionados, el mercado inmobiliario también presenta cambios más positivos gracias a la determinación del Gobierno y de los ministerios, delegaciones y localidades en eliminar dificultades para las empresas y proyectos. En particular, la promoción de la inversión pública ha estado impulsando la creciente demanda de transacciones de tierras a lo largo de las rutas.
Recientemente, el Gobierno emitió el Decreto 35/2023/ND-CP que modifica y complementa una serie de artículos de decretos bajo la gestión estatal del Ministerio de Construcción. En particular, el Decreto 35/2023 ha permitido al Comité Popular Provincial decidir sobre el área que se dividirá en lotes y se venderá cuando sea de conformidad con las regulaciones legales pertinentes sin tener que consultar al Ministerio de Construcción. Desde entonces, una serie de localidades han “desatado” la repartición de parcelas de tierra para personas necesitadas.
Grandes expectativas para los mercados vecinos de Hanoi en el cuarto trimestre
Al pronosticar el mercado inmobiliario en el futuro, VARS cree que el proceso de recuperación del mercado seguramente continuará diferenciándose por segmento y región debido a las diferentes capacidades de absorción, especialmente en provincias y ciudades que tienen ventajas en fondos de tierras, planificación, infraestructura y políticas de inversión como Bac Giang, Bac Ninh, Hung Yen, etc.
Proyecto de terrenos en la zona de Dong Yen, Bac Ninh atrae la atención de los inversores
Los expertos dicen que la confianza de los inversores está aumentando de nuevo y que en el futuro próximo podrá fluir dinero barato al sector inmobiliario. Se seleccionarán productos de calidad que cumplan con los estándares y aporten eficiencia a los inversores. Los inversores prestarán atención a encontrar lugares con infraestructura desarrollada, economía estable y estándares de ganancias garantizados. En particular, los terrenos alrededor de los parques industriales se consideran potenciales para atraer inversores.
En Bac Giang, área de Yen Dung, se registraron subastas activas con 500 solicitudes registradas en 50 parcelas de tierra. Desde principios de año, se han realizado 18 subastas con un total de 374 lotes de tierra, la mayoría de los productos subastados tienen la ventaja de estar en una ubicación favorable, cerca del Parque Industrial Yen Lu, donde se han construido y completado fábricas.
Para el mercado de Bac Ninh, con su gran potencial en términos de infraestructura de transporte, industria, servicios, etc., y su planificación bien planificada desde la provincia, los bienes raíces, especialmente los terrenos en áreas que se están convirtiendo en ciudades, atraen a los inversores y alcanzan precios de 25 a 30 millones de VND / m2. Por ejemplo, proyectos de terrenos en áreas como Thuan Thanh o Dong Yen, proyectos de 100m2 son adquiridos por inversores por 2.500 millones de VND. Con la determinación en la implementación de proyectos clave, se espera que la provincia de Bac Ninh cree un impulso para que el mercado inmobiliario se recupere y aumente nuevamente en el próximo tiempo.
Según Batdongsan.com.vn, los tres mercados de Bac Ninh, Bac Giang y Hung Yen son mercados potenciales, que lideran la tendencia del mercado inmobiliario que se está calentando gradualmente debido a su proximidad a Hanoi, ubicaciones bien planificadas y el fuerte desarrollo y formación de parques industriales. En estos tres mercados, los precios de los terrenos cerca de parques industriales tienen el potencial de aumentar de 25 millones/m2 a más de 30 millones/m2. Esta tendencia es aún más evidente en proyectos de terrenos que se encuentran a sólo 5-10 minutos de parques industriales con grandes fábricas.
En una discusión reciente, el Dr. Can Van Luc dijo que el final del año es un buen momento para invertir, sin embargo, los inversionistas deben tener en cuenta que deben elegir proyectos ubicados cerca de parques industriales en regiones económicas clave, considerar las condiciones naturales, el sistema de tráfico asociado y los campos que el parque industrial atrae inversión, proyectos ubicados cerca de áreas residenciales para aumentar la ocupación y conducir a un mayor potencial de aumentos de precios.
Además, a la hora de elegir, los inversores deben tener en cuenta cuestiones legales y si la ubicación es conveniente para trasladarse a parques industriales o no, porque esto ayudará a aumentar la liquidez del terreno.
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