Después de sólo 2 a 3 meses, el precio de venta de muchos terrenos subastados en los suburbios de Hanoi ha disminuido entre un 20 y un 50%. Las zonas que solían ser el foco de atención de los inversores, como Hoai Duc, Thanh Oai y Phuc Tho, se están "enfriando" gradualmente.
Después de sólo 2 a 3 meses, el precio de venta de muchos terrenos subastados en los suburbios de Hanoi ha disminuido entre un 20 y un 50%. Las zonas que solían ser el foco de atención de los inversores, como Hoai Duc, Thanh Oai y Phuc Tho, se están "enfriando" gradualmente.
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| Imagen de los participantes de la subasta de terrenos saliendo de la sala una vez finalizada la sesión. Foto: Thanh Vu |
Toda reducción
Ya no hay más acontecimientos de la noche a la mañana, ya no hay más cifras récord, las subastas de tierras en los suburbios de Hanoi en noviembre de 2024 se han "enfriado" gradualmente. Esto se demuestra claramente en el número de participantes y en los precios de las parcelas ganadoras.
Anteriormente, en agosto de 2024, el público estuvo entusiasmado con la subasta de 19 lotes de tierra LK03 y LK04 en el área de Long Khuc, comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc. La imagen de más de 400 personas compitiendo tensamente hasta las 4 de la mañana en esta subasta es inédita.
Lo que es aún más impactante es el precio ganador “sin precedentes”, el más alto llegando a 133,3 millones de VND/m2. Las parcelas restantes también tienen precios de adjudicación extremadamente altos, desde 97,3 a 121,3 millones de VND/m2. Incluso el lote con el precio ganador más bajo alcanzó los 91,3 millones de VND/m2.
Sin embargo, apenas tres meses después, el terreno subastado en el área de Long Khuc, distrito de Hoai Duc, perdió su atractivo. El 4 de noviembre, la subasta de 20 parcelas de terreno LK01 y LK02 solo registró un precio promedio de venta de 91 a 97 millones de VND/m2. En el cual, el lote con el precio más alto es de 103,3 millones de VND/m2; El precio más bajo es de 85 millones de VND/m2. El número de personas que participaron en la subasta en esta sesión también disminuyó drásticamente, pasando de 400 personas a unas 140 personas.
Al haber menos participantes, el nivel de competencia se reduce, lo que evita que la oferta ganadora sea demasiado alta.
Un descenso similar se produjo en la subasta de 32 parcelas LK05 y LK06 el 11 de noviembre. Aunque estas parcelas de tierra se encuentran en ubicaciones relativamente hermosas en el área de Long Khuc, el interés de los inversores ha disminuido significativamente. El número de participantes se redujo a unas 120 personas. Muchos lotes tuvieron precios ganadores de sólo 79,3 millones de VND/m2, un nivel nunca registrado en las dos subastas anteriores.
Además de Hoai Duc, otro distrito también etiquetado como de "precio de tierra virtual" es Thanh Oai. En agosto de 2024, la subasta de 68 parcelas de tierra en el área de Ngo Ba, aldea de Thanh Than, comuna de Thanh Cao recibió 4.600 solicitudes de registro. Cabe destacar que el lote con el precio ganador más alto alcanzó los 100,5 millones de VND/m2; El precio más bajo es de 51,6 millones de VND/m2.
Sin embargo, similar al escenario en Hoai Duc, la reciente subasta en Thanh Oai fue testigo de una situación diferente. Sin superar ya el umbral de los cien millones de dongs, 25 parcelas de tierra en la comuna de Do Dong solo registraron el precio de adjudicación más alto de 90,3 millones de dongs/m2; El precio más bajo es de 45,3 millones de VND/m2. Incluso el número de documentos de registro se redujo 11 veces, hasta 400 juegos.
Mientras que los distritos de Hoai Duc y Thanh Oai registraron una disminución del 10-20% en los precios de adjudicación después de 3 meses, las tierras subastadas en el distrito de Phuc Tho experimentaron una disminución de hasta el 50% después de solo 2 meses. En septiembre de 2024, la subasta de 13 terrenos en el área de Doc Tranh (comuna de Trach My Loc) tuvo el precio ganador más alto de hasta 75 millones de VND/m2. El número de personas que participan en la subasta en vivo es de 100 personas.
Sin embargo, esas cifras "altísimas" pronto volvieron a la Tierra. También en la zona de Doc Tranh, la subasta de 12 parcelas de tierra el 11 de noviembre tuvo un resultado completamente diferente. El precio más alto adjudicado ha bajado a 37,6 millones de VND/m2. El número de inversores que pujaron en la sala fue tan solo de 32 personas.
¿Por qué la caída de precio?
Al compartir con los periodistas del periódico Dau Tu, el Sr. TN, una persona que participó en las subastas de tierras en el distrito de Hoai Duc, dijo que ellos mismos también se sentían confundidos por el nuevo nivel de precios del mercado. Desde principios de año, los precios de la tierra en la comuna de Tien Yen (distrito de Hoai Duc) casi se han duplicado. No sólo los terrenos subastados, sino también los terrenos residenciales han alcanzado los 100 millones de VND/m2.
“Si pujas poco, no ganarás la subasta; si pujas mucho, será difícil encontrar un comprador. "Todavía tengo un lote de esquina en el área de Long Khuc, el precio ganador es de 121 millones de VND/m2, se vende por 300 millones de VND más, pero todavía no puedo encontrar un comprador", dijo el Sr. TN.
Los precios de la tierra demasiado altos afectarán la liquidez. En caso de no encontrar clientes, los grupos tendrán que perder sus depósitos, con un monto de aproximadamente 150 - 250 millones de VND/lote. Normalmente, en cada subasta, los grupos intentarán “abrazar” 1 - 2 o más parcelas de tierra. No sólo eso, también participan en subastas en muchas áreas diferentes al mismo tiempo. Si se anulan todas las subastas, la pérdida financiera será enorme.
“Para que las parcelas sean fáciles de vender, muchos grupos no se atreven a pagar precios altos. En el área de Long Khuc, solo las parcelas por debajo de los 85 millones de VND/m2 son fáciles de vender. "Ésta es la razón por la que muchas personas que participaron en las dos subastas recientes se fueron una tras otra cuando vieron que el precio subía a 90 - 100 millones de VND / m2", compartió el Sr. TN.
Al explicar por qué las subastas recientes han tenido pocas inscripciones, un magnate que una vez realizó cuatro lotes de subasta en Hoai Duc dijo que los grupos habían gastado demasiado dinero en subastas anteriores, por lo que ya no tenían suficientes finanzas para seguir participando.
“Al haber menos participantes, el nivel de competencia se reduce, impidiendo que la oferta ganadora sea demasiado alta”, añadió.
Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-vung-ven-ha-noi-dan-ha-nhiet-d230564.html
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