Los precios de subasta inusualmente altos se deben a la mentalidad Fomo, los residentes de la ciudad de Ho Chi Minh cuyas tierras agrícolas fueron confiscadas son compensadas con tierras residenciales, Hanoi cancela el resultado de la subasta de un terreno de 10,9 mil millones de VND... son las últimas noticias inmobiliarias.
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| Se pronostica que los precios de los bienes raíces se mantendrán altos porque todavía se están absorbiendo productos de alto precio y la demanda real es enorme. (Fuente: Periódico XD) |
El mercado de tierras en los suburbios de Hanoi está floreciendo
El mercado de tierras en los suburbios de Hanoi ha registrado signos notables de mejora. Los datos del mercado inmobiliario del tercer trimestre de 2024 de Batdongsan.com.vn muestran que el mercado de tierras ha mejorado significativamente en términos de interés y transacciones. Sin embargo, esto es sólo una mejora local en algunas zonas, especialmente en las provincias del norte.
El Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, dijo que hasta ahora, en comparación con el primer trimestre de 2023, el precio de la tierra en Hoai Duc ha aumentado un 81%, pasando del precio promedio de mercado de 55 millones de VND/m2 a 100 millones de VND/m2; El precio de los terrenos en Dong Anh aumentó un 53%, pasando de un precio promedio de 41 millones de VND/m2 a 63 millones de VND/m2. El precio de los terrenos en Thanh Oai aumentó un 90%, pasando de un precio promedio de 21 millones de VND/m2 a 40 millones de VND/m2.
Cabe destacar que solo en el tercer trimestre de 2024, las subastas de terrenos en las afueras de Hanoi con precios ganadores decenas de veces superiores al precio inicial mostraron signos de anormalidad. Respecto a esta anormalidad, los datos de una encuesta a más de 500 corredores inmobiliarios realizada por Batdongsan.com.vn registraron que el 38% de los corredores dijeron que los precios de subasta inusualmente altos se debían al Fomo (miedo a perderse algo) y a la especulación; El 29% dijo que los cambios en las leyes han hecho subir los precios, el 21% dijo que los grupos de interés están inflando los precios de los terrenos en las zonas suburbanas.
Además del terreno, en el Norte los precios de las viviendas particulares también sufren variaciones notables. En concreto, los precios de las viviendas particulares han aumentado de 95 millones de VND/m2 en el primer trimestre de 2021 a 173 millones de VND/m2 en el tercer trimestre de 2024. Mientras tanto, durante el mismo período, los precios de la tierra en la región Norte aumentaron de 27 millones de VND/m2 a 46 millones de VND/m2.
Cabe destacar que el mercado de Hung Yen es el foco del mercado inmobiliario del norte, con un fuerte aumento en el interés tanto en casas privadas como en terrenos. En el segmento de vivienda privada, en comparación con el trimestre anterior, el nivel de interés en casas privadas en esta provincia aumentó un 44%, el nivel de interés en terrenos de Hung Yen aumentó un 43%.
En la región Sur las fluctuaciones en los precios de terrenos y viviendas son insignificantes. En concreto, los precios de las viviendas particulares han aumentado de 94 millones de VND/m2 en el primer trimestre de 2021 a 106 millones de VND/m2 en el tercer trimestre de 2024. Durante el mismo período, los precios de la tierra también aumentaron de 13 millones de VND/m2 a 17 millones de VND/m2.
Junto con el crecimiento del mercado de terrenos, el mercado de departamentos también registró una tendencia continua al alza en los precios de venta. El subdirector general de Batdongsan.com.vn señaló una paradoja: el alto precio de los apartamentos se debe a la escasez de oferta. Sin embargo, en los últimos tiempos, a pesar de la mejora de la oferta, los precios han seguido subiendo. La razón es que la nueva oferta ha mejorado pero el precio de venta es alto y el mercado todavía lo absorbe.
De hecho, los proyectos abiertos a la venta recientemente en Hanoi y Ho Chi Minh han establecido nuevos niveles de precios. En concreto, en Hanoi, el precio medio de un apartamento en el proyecto Lumi Hanoi es de 79 millones de VND/m2, Lumiere Evergreen es de 90 millones de VND/m2, Imperia Solar Park es de 65 millones de VND/m2 y QMS Tower es de 80 millones de VND/m2. En Ciudad Ho Chi Minh, el precio promedio de los apartamentos en Eaton Park es de 130 millones de VND/m2, Fiato Uptown es de 50 millones de VND/m2, Khai Hoan Prime es de 52 millones de VND/m2, The Opus One (Vinhomes Grand Park) es de 82 millones de VND/m2.
Se pronostica que los precios de los bienes raíces se mantendrán altos porque todavía se están absorbiendo productos de alto precio y la demanda real es enorme. En el futuro, el sector inmobiliario mantendrá su posición como un canal de inversión atractivo.
Ciudad Ho Chi Minh: Se recuperaron tierras agrícolas y se compensaron con tierras residenciales
El Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh acaba de emitir una decisión que detalla el contenido de la compensación, el apoyo y el reasentamiento cuando el Estado adquiere tierras.
La presente Decisión entra en vigor a partir del 25 de septiembre, sustituyendo la Decisión con el mismo contenido emitida en agosto de 2018 y modificada y complementada en marzo de 2020.
Respecto a la compensación de tierras, según la nueva decisión, Ciudad Ho Chi Minh sólo compensará con tierras con un propósito diferente al tipo de tierra recuperada en tres casos. Es decir: recuperación y compensación de tierras agrícolas con tierras residenciales o viviendas o tierras no agrícolas (no residenciales); Recuperar tierras no agrícolas que no sean de uso residencial y compensarlas con tierras de uso residencial o vivienda; Recuperación y compensación de tierras con tierras no agrícolas que no sean suelo residencial ni vivienda.
La superficie de terreno residencial, vivienda o no agrícola intercambiada se calculará en función de la superficie de terreno recuperada y la tasa de conversión.
En caso de que la persona cuyo terreno se recupera tenga varios tipos de terrenos susceptibles de compensación en forma de terrenos con un uso distinto al del tipo recuperado o en forma de vivienda, la superficie de terreno residencial, vivienda o terreno no agrícola intercambiada es la superficie total intercambiada correspondiente a cada tipo de terreno recuperado.
El tipo de conversión se calcula según la fórmula: (precio del terreno para el cálculo de la compensación en el lugar de recuperación del terreno / precio del terreno para el cálculo de las tasas por el uso del terreno, el alquiler del terreno o el precio de la vivienda en el lugar de intercambio) x 100%.
En el cual, el precio del terreno para el cálculo del canon por uso del suelo y la renta del terreno en el lugar del permuta se determina de acuerdo con el Decreto 88/2024. El precio de la vivienda en el lugar del intercambio es el precio del apartamento de reasentamiento aprobado del proyecto.
En caso de que la superficie de terreno a arreglar sea mayor que la superficie de terreno residencial, vivienda o terreno no agrícola a permutar según la norma, la persona cuyo terreno se recupera debe pagar el dinero en una suma global, no en cuotas o pago diferido.
La nueva decisión del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh también detalla la compensación por casos como: daños a casas y obras de construcción adjuntas a la tierra cuando el Estado recupera tierras; Compensación por viviendas y obras de construcción que no cumplan con las normas técnicas; costo de traslado de propiedad; compensación y apoyo para la reubicación de tumbas; compensación por mascotas…
Hanoi cancela los resultados de la subasta de un terreno de 10.900 millones de VND
El vicepresidente del Comité Popular de Hanoi, Nguyen Trong Dong, acaba de firmar una decisión para cancelar la decisión de reconocer los resultados de la subasta de los derechos de uso de la tierra para la producción y el negocio en la parcela de tierra L1 en el lote de tierra C del grupo industrial de Thanh Thuy (comuna de Thanh Thuy, distrito de Thanh Oai, Hanoi).
En consecuencia, la Decisión No. 4636 de fecha 14 de septiembre de 2023 del Comité Popular de Hanoi sobre el reconocimiento de los resultados de la subasta de los derechos de uso de la tierra para la producción y el negocio en la parcela de tierra antes mencionada se cancela con el siguiente contenido:
El nombre del inversor ganador es Duc Thanh Trading Company Limited. Dirección en el área de Cau Dua, comuna de Van Binh, distrito de Thuong Tin, Hanoi. La representante legal es la Sra. Nguyen Thuy Duong.
Para el terreno subastado: Terreno L1, ubicado en el lote C, grupo industrial Thanh Thuy, comuna de Thanh Thuy, distrito de Thanh Oai. La superficie subastada del terreno L1 es de más de 516m2.
El precio de la subasta fue de más de 10,9 mil millones de VND.
Duc Thanh Trading Company Limited no recibirá el depósito de vuelta. En caso de que se haya pagado más depósito, el Estado reembolsará la diferencia de importe respecto al monto del depósito según lo prescrito.
La razón para cancelar la decisión de reconocer los resultados de la subasta es que la organización ganadora de la subasta no pagó suficiente dinero por la subasta de derechos de uso de la tierra dentro de los 120 días a partir de la fecha de la decisión de reconocer los resultados de la subasta.
El Comité Popular de Hanoi asignó al Comité Popular del Distrito de Thanh Oai (Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito de Thanh Oai) para notificar a Duc Thanh Trading Company Limited sobre la cancelación de los resultados de la subasta de los derechos de uso de la tierra.
Al mismo tiempo, proponer un plan para reorganizar la subasta de derechos de uso de la tierra para el terreno L1 de acuerdo a la reglamentación.
Además, el Departamento de Impuestos de Hanoi (Departamento de Impuestos Regional de Thanh Oai - Chuong My) coordinó con el Comité Popular del Distrito de Thanh Oai y la Tesorería Estatal del Distrito de Thanh Oai para recuperar el depósito; realizar un reembolso de la diferencia de monto mayor al monto del depósito que Duc Thanh Trading Company Limited haya pagado de acuerdo a la normativa.
También en el distrito de Thanh Oai, recientemente, después de más de un mes de la subasta de 68 terrenos en la comuna de Thanh Cao (10 de agosto) que causó revuelo en el mercado, las autoridades "concluyeron" que alrededor del 80% de los ganadores de la subasta habían retirado sus depósitos. De los cuales, todos los terrenos con precios ganadores de entre 80 y 100,5 millones de VND/m2 no pagaron.
Recientemente, el Comité Popular de Hanoi envió un documento a los departamentos, sucursales, distritos, pueblos y ciudades sobre las subastas de derechos de uso de la tierra. En particular, el Comité Popular de la Ciudad solicitó al Comité Popular del Distrito que hiciera una lista de casos en los que se pagaron precios más altos que el mercado para ganar la subasta pero no se pagó de acuerdo con las regulaciones, lo que causó perturbaciones en el mercado.
Esta lista se hará pública en los sitios web de los distritos y del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente.
7 obligaciones comunes de los usuarios del suelo según la Ley de Suelo de 2024
El artículo 31 de la Ley de Tierras de 2024 (modificada), vigente a partir de agosto de 2024, estipula las obligaciones generales de los usuarios de la tierra.
En concreto lo siguiente:
1. Utilizar el terreno para el fin correcto, dentro de los límites correctos de la parcela, de acuerdo con las regulaciones sobre profundidad subterránea y altura sobre la cabeza, proteger las obras públicas subterráneas y cumplir con otras disposiciones legales pertinentes.
2. Realizar la declaración del registro de tierras; Realizar íntegramente los trámites de conversión, transferencia, arrendamiento, subarrendamiento, herencia, donación de derechos de uso de tierras, hipoteca y aportación de capital utilizando derechos de uso de tierras de acuerdo a las disposiciones de la ley.
3. Cumplir con las obligaciones financieras sobre la tierra de acuerdo a lo establecido en la ley.
4. Implementar medidas de protección de tierras; Tratamiento, mejora y restauración de terrenos de áreas contaminadas y degradadas por uno mismo.
5. Cumplir con las normas de protección del medio ambiente y no dañar la propiedad ni los intereses legítimos de los usuarios pertinentes de la tierra.
6. Cumplir con las disposiciones legales sobre hallazgo de objetos bajo tierra.
7. Entregar la tierra cuando el Estado decida recuperarla de acuerdo a lo dispuesto en la ley.
Así, a partir del 1 de agosto de 2024, los usuarios del suelo tienen las obligaciones generales antes mencionadas.
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