Los datos judiciales de Corea del Sur disponibles públicamente muestran que más de 10.000 extranjeros compraron bienes inmuebles en Corea del Sur entre enero y julio de 2024, un 22% más que en 2023, y casi dos tercios de los compradores eran chinos. Más del 73% del sector inmobiliario se concentra en Seúl y la provincia circundante de Gyeonggi.
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| Más de 10.000 extranjeros han comprado bienes inmuebles en Corea, encabezados por China. (Fuente: Getty) |
Según datos del Tribunal Supremo de Corea del Sur, un total de 10.185 compradores extranjeros han solicitado cambios en la propiedad de bienes inmuebles pendientes de aprobación en el período de enero a julio de 2024. Esta cifra supone un aumento del 22,5% en comparación con 2023.
Los compradores extranjeros representaron el 0,97% de todos los compradores de viviendas, frente al 0,9% en 2023. El aumento de casi el 1% refleja una tendencia ascendente constante desde apenas el 0,2% en 2010. Del total, 6.678 eran chinos, lo que representa el 65,6%.
El segundo grupo más grande de compradores extranjeros fueron los estadounidenses, con 1.429, seguidos por los canadienses con 433, los vietnamitas con 313, los uzbekos con 166, los rusos con 155 y los australianos con 121.
El porcentaje de edificios con título de propiedad registrados individualmente, en su mayoría residenciales, alcanzó 7.952 en el mismo período, lo que supone un aumento del 25,4% respecto a 2023. Esto incluye apartamentos, monoambientes, edificios de apartamentos de unas cuatro o cinco plantas y edificios comerciales.
Cada vez son más los propietarios extranjeros que generan ingresos por alquiler de sus propiedades. Según datos judiciales independientes, un total de 10.195 contratos de arrendamiento muestran a propietarios extranjeros nombrados como arrendadores. Representan el 0,61% del total de propiedades en alquiler en el período enero-julio de 2024, frente al 0,59% en 2023.
Seúl encabezó la lista con 4.404 propiedades de alquiler de propiedad extranjera en la región, seguida de Gyeonggi con 2.832, Incheon con 707, South Chungcheong con 282, Busan con 243, Jeju con 126 y Daejeon con 116.
La popularidad de la inversión inmobiliaria se debe en parte al hecho de que los precios de los apartamentos en Seúl han mantenido un aumento constante durante aproximadamente seis meses. Según datos del Consejo Inmobiliario de Corea, el índice de precios de apartamentos en Seúl aumentó un 0,26 por ciento en la cuarta semana de agosto respecto a la semana anterior y continuó aumentando durante 23 semanas consecutivas.
La cifra semanal registró por primera vez un crecimiento en la cuarta semana de marzo de este año, con un aumento semanal del 0,01%. Desde entonces, la cifra ha aumentado hasta alcanzar un máximo del 0,32% en la segunda semana de agosto, cerca de un máximo de seis años.
El mercado de jeonse ha atravesado un breve período de corrección. Exclusivo de Corea, Jeonse es un sistema de alquiler en el que el inquilino paga al propietario un depósito reembolsable en lugar de un alquiler mensual. Los datos del consejo mostraron que los precios del jeonse aumentaron un 0,07 por ciento esta semana, frente al 0,08 por ciento de la semana anterior. El consejo dice que los precios de compra están aumentando, a pesar de la escasez de viviendas deseables.
“Muchos compradores potenciales están adoptando una actitud de esperar y ver en medio del aumento de precios”, señala el informe.
Fuente: https://baoquocte.vn/dan-trung-quoc-chuong-bat-dong-san-han-quoc-chiem-hon-60-luong-nguoi-mua-284759.html
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