Gran venta de casas en el casco antiguo de Hanoi pero... no se venden

Muchas opiniones dicen que debido a que los precios de los productos en venta se han inflado, son difíciles de liquidar.

Recientemente, Agribank anunció la subasta de una casa ubicada en 19 Hang Chieu, barrio Dong Xuan, distrito de Hoan Kiem (Hanoi). El terreno tiene una superficie de 160 m2, en forma de casa unifamiliar, con periodo de uso a largo plazo, superficie total construida de 287 m2.

Calle Hang Chieu, distrito de Hoan Kiem (Hanoi).

Esta es la garantía del préstamo de Dai Viet Construction Trading Company Limited en la sucursal de Agribank Ha Thanh según el contrato de crédito firmado a mediados de 2018. El precio inicial de subasta de esta casa es de 54 mil millones de dongs.

El precio inicial indicado anteriormente es un 50% más bajo que la primera venta en agosto de 2022. Así, desde un precio inicial de casi 700 millones de VND/m2, Agribank ha "reducido considerablemente el precio" a poco más de 337 millones de VND/m2.

Anteriormente, Agribank también anunció la subasta de activos colaterales como derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos adjuntos al terreno ubicado en 110 Hang Buom, Hang Buom Ward, Distrito de Hoan Kiem (Hanoi).

En concreto, el terreno tiene una superficie de 100,8 m2 con la modalidad de uso privativo, suelo urbano residencial. Casa sobre terreno con superficie construida de 205,2 m2. Esta es la garantía del préstamo de AJMAL Vietnam Company Limited en la sucursal de Agribank Ha Thanh.

El precio inicial de la propiedad es de más de 30,6 mil millones de VND (sin IVA), equivalente a unos 303 millones de VND/m2. Se sabe que esta propiedad ha sido vendida por Agribank muchas veces anteriormente. En agosto de 2022, el precio inicial de esta propiedad es de 60,5 mil millones de VND, equivalente a 605 millones de VND / m2. En comparación con el último anuncio de subasta en octubre pasado, el precio de la vivienda se ha reducido en 34 mil millones de VND.

O en Quang Nam, no mucho antes, VietinBank también puso a la venta una serie de hoteles de lujo y propiedades turísticas en Hoi An.

En concreto, este banco vende un hotel de 4 estrellas y derechos de uso de terrenos con una superficie de más de 1.000 m2 por 120 mil millones de VND; Otra propiedad con una superficie de más de 1.700 m2 se vende por hasta 240 mil millones de VND para recuperar deudas...

Además, el banco también puso a la venta unos 35 activos hipotecados, incluidos derechos de uso de terrenos, villas, restaurantes y hoteles de 3 y 4 estrellas, por un valor que va desde varias decenas de miles de millones hasta varios cientos de miles de millones de VND. Por ejemplo, en la ciudad de Hoi An, una villa de 3 estrellas con una superficie de 686 m2 se vende por 110 mil millones de VND; Muchos otros hoteles de 3 estrellas, restaurantes y casas de familia en la ciudad de Hoi An también están a la venta por entre 33 y 40 mil millones de VND.

Según muchos expertos, una de las razones por las que muchas propiedades inmobiliarias anunciadas por los bancos se han vendido “lentamente” recientemente es porque el mercado está entrando en una recesión. Además de eso, aunque el precio se ha rebajado mucho en muchas ocasiones en comparación con la primera vez que se puso a la venta, el valor de estos productos sigue siendo muy grande, incluso hasta cientos de miles de millones de VND, por lo que la base de clientes que puede poseer este tipo de bienes inmuebles no es mucha.

Esto también es consecuencia de que los precios de los inmuebles en el casco antiguo han estado inflados demasiado en comparación con su valor real durante muchos años. En consecuencia, se dice que el valor de estas propiedades fue inflado para hipotecarlas a los bancos durante el período de fuerte desarrollo del mercado.

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