El Sr. Tran Van Linh, corredor de bienes raíces en el distrito de Hai Ba Trung (Hanoi), informó que durante el último mes, el mercado inmobiliario residencial ha comenzado a activarse nuevamente con muchos clientes interesados y precios de cierre bajos. Esto ayuda a que muchas casas se ajusten para aumentar de precio más que antes.
Según el Sr. Linh, la "fiebre" de 2021 y 2022 elevó demasiado los precios de los terrenos en Hanoi, provocando que el mercado se congelara durante más de un año. Los precios de los terrenos se han ajustado y el precio de muchas casas residenciales en callejones y callejones ha disminuido entre un 10 y un 20 % en comparación con el período pico.
Sin embargo, a finales de este año, este segmento tuvo una clara recuperación que sorprendió a muchas personas. Desde hace más de un mes, el Sr. Linh vende una casa y un terreno casi todas las semanas.
" Los apartamentos con un precio de entre 2.000 y 3.000 millones de dongs y una superficie de entre 20 y 30 metros cuadrados siguen siendo atractivos para los clientes. Los apartamentos con un precio de 5.000 millones de dongs o más son más difíciles de vender porque no son adecuados para clientes con recursos económicos sólidos ", explicó el Sr. Linh.
Muchas casas residenciales en Hanoi han aumentado de precio debido al interés de los clientes. (Ilustración: Chau Anh).
Según el Sr. Linh, el segmento inmobiliario residencial es principalmente para compradores con necesidades reales, por lo que siempre que el precio sea razonable, el mercado siempre tendrá compradores.
El Sr. Linh reveló que durante casi un año, casi no vendió ningún producto inmobiliario, pero en poco más de un mes a finales de año, cerró 5 casas en el distrito de Hai Ba Trung.
“ También me sorprendió cuando los compradores empezaron a regresar al mercado a finales de año. "Las casas con buenas ubicaciones y precios razonables a menudo atraen a los clientes inmediatamente tan pronto como salen al mercado ", compartió el Sr. Linh.
Cabe mencionar que después de un período de estancamiento y tendencia a la baja de los precios, a finales de año cuando el mercado está más activo, muchos propietarios de viviendas han aprovechado para aumentar los precios de venta.
Por ejemplo, una casa de más de 32 metros cuadrados en el callejón 479 de Linh Nam fue anunciada para su venta por su propietario en noviembre por sólo 3.400 millones de VND, pero ahora su precio se ha ajustado a 3.550 millones de VND.
O una casa en el carril 193 Nam Du, 34m2, 5 pisos, también aumentó de precio de 3.45 mil millones de VND a 3.55 mil millones de VND. El precio de la casa en el callejón 110 de Nam Du, de 30 m2, aumentó de 4.500 millones de VND a 4.850 millones de VND.
Según la Sra. Pham Thi Tan, agente inmobiliario del distrito de Hoang Mai, debido a que las tasas de interés de los préstamos han tendido a disminuir, muchos clientes han tenido la necesidad de comprar casas nuevamente para ahorrar dinero.
Aunque el precio del terreno residencial no fluctúa tanto como el de los terrenos para proyectos, tiene una buena tasa de incremento de precios, gran potencial para alquiler y es muy fácil de vender cuando se necesita dinero.
Según la Sra. Tan, en los últimos dos meses, muchas casas que sus propietarios habían vendido anteriormente aumentaron de precio de 50 a 200 millones de VND. Sin embargo, por lo general se trata de apartamentos con un precio inferior a 4 mil millones de VND, ya que este segmento es el más solicitado actualmente por mucha gente. En cuanto a las propiedades de gran valor, los precios se mantienen sin cambios.
" El precio actual de un apartamento ronda los 3.000 millones de VND, pero la ubicación aún está lejos del centro, mientras que los terrenos residenciales en el callejón también tienen un precio similar, por lo que el segmento de terrenos residenciales actualmente atrae a los clientes ", dijo la Sra. Tan.
El Sr. Giang Anh Tuan, director de Tuan Anh Real Estate Floor, dijo que si desde mediados de 2022 hasta mediados de 2023, su piso solo tuvo una o dos transacciones al mes, entonces desde hace más de un mes, el volumen de transacciones ha mejorado significativamente con docenas de productos vendidos con éxito.
“ Los bienes raíces residenciales tienen la ventaja de ser una fuente de clientes con necesidades reales, por lo que, aunque el mercado general está lento, este segmento aún tiene transacciones ”, dijo el Sr. Tuan.
Compartiendo la misma opinión, el Sr. Do Ngoc Thang, director regional de ventas de OneHousing, dijo que el segmento de terrenos residenciales en el centro de Hanoi no se ha visto muy afectado por las tendencias del mercado de aumento o disminución.
El centro de la ciudad es un lugar donde los fondos de suelo no se pueden ampliar más, pero la población sigue aumentando y la demanda más importante es la demanda real de vivienda, inversión, negocios, alquiler... Por lo tanto, el precio de los inmuebles en el centro de la ciudad, incluido el segmento de vivienda privada, se mantiene prácticamente sin cambios.
" Actualmente, hasta fin de año, las transacciones inmobiliarias residenciales son las más activas, lo cual también coincide con la tradición. Sin embargo, lo más importante para los compradores al ingresar al mercado es investigar cuidadosamente para identificar los riesgos que pueden enfrentar ", enfatizó el Sr. Thang.
La Sra. Do Thu Hang, directora sénior del Departamento de Investigación de Savills Hanoi, comentó que los terrenos residenciales son un segmento asequible, siempre en estado de indisponibilidad y los vendedores rara vez utilizan el apalancamiento financiero.
El último informe de Batdongsan.com.vn muestra que, si bien muchos segmentos del mercado inmobiliario todavía se están desacelerando, el sector inmobiliario residencial, específicamente el segmento de casas privadas en Hanoi, continúa registrando un crecimiento.
En consecuencia, en las casas particulares ubicadas en callejones de los distritos del centro de Hanoi, en comparación con el segundo trimestre de 2023, el precio de venta y el nivel de interés aumentaron entre un 2 y un 9%. De ellos, el precio de venta de casas particulares en el distrito de Tay Ho fue el que más aumentó, un 9%, mientras que las casas particulares en los distritos restantes de Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung y Hoang Mai aumentaron entre un 4 y un 8%.
No solo aumentó el precio de venta, sino que el nivel de interés en el segmento de vivienda privada en Hanoi también aumentó en un promedio de 2-3% en comparación con el segundo trimestre de 2023.
Chau Anh
[anuncio_2]
Fuente
Kommentar (0)