Los condotel y officetel recibirán libros rosas

Emitir libro rosa si cumple los requisitos

En consecuencia, a los apartamentos de hotel, apartamentos tipo resort (condotel), officetel, villas tipo resort y otras obras que sirvan de alojamiento y turismo en terrenos comerciales y de servicios, si reúnen los requisitos, se les concederán certificados (libros rosas).

El presente Decreto complementa una serie de artículos del Decreto nº 43/2014 por el que se detalla la aplicación de una serie de artículos de la Ley de Tierras. Por el cual se complementa la normativa sobre la concesión de libros rosas según la finalidad de utilización de terrenos comerciales y de servicios para obras de construcción destinados a fines de alojamiento y turismo de acuerdo a lo dispuesto en la ley de turismo en terrenos comerciales y de servicios.

Para obtener un libro rosa, estos proyectos deben cumplir las condiciones prescritas por la ley sobre terrenos, construcción y negocios inmobiliarios.

Término de uso del suelo según lo prescrito en la Cláusula 3 del Artículo 126 y la Cláusula 1 del Artículo 128 de la Ley de Tierras. El propietario de la obra es responsable ante la ley del cumplimiento de las condiciones.

El sector inmobiliario turístico reinará

El Decreto también estipula que después de completar el proyecto, el inversionista es responsable de enviar al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente documentos tales como: certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos afectos a la tierra; Documentos que acrediten las obligaciones financieras del titular del proyecto. En caso de modificaciones de las obligaciones financieras, se deberán presentar los documentos que acrediten el cumplimiento de las obligaciones financieras para dichas modificaciones (salvo en los casos de exención o mora prevista en la ley).

Además de esto, el inversionista debe presentar planos de diseño, aviso que permita al inversionista aceptar los elementos de construcción, lista de activos incluyendo información sobre nombres de activos, área de terreno, área de construcción para uso común, uso privado de cada activo.

Desbloqueo del mercado inmobiliario turístico

Esta regulación eliminará cuellos de botella legales para empresas y compradores de apartamentos tipo condotel, officetels, villas tipo resort y otras obras que brinden alojamiento y turismo en terrenos comerciales y de servicios.

Según las estadísticas de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), para fines de 2022, solo para condotels, todo el país tendrá alrededor de 83.000 unidades esperando libros rosas, la mayoría de las cuales están en áreas turísticas, utilizando fondos de tierras comerciales y de servicios con un plazo de 50 a 70 años.

De hecho, desde hace más de 10 años, los compradores no han recibido libros rojos para sus apartamentos. Esto deja a los clientes e inversores extremadamente confundidos y preocupados por el destino de sus proyectos y apartamentos, sin saber dónde irán.

Decenas de miles de apartamentos de officetel recibirán libros rosas

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA, dijo que los condotels están ubicados en su mayoría en edificios de gran altura en centros turísticos, utilizando terrenos comerciales y de servicios con un período de uso máximo de 50 años y, en casos especiales, no más de 70 años. Las leyes de tierras han permitido a los organismos estatales competentes (nivel provincial) emitir libros rojos para obras de construcción que no sean residenciales.

Sin embargo, en los últimos 10 años no se ha implementado una normativa para este tipo de obras de construcción. Sólo unos pocos Comités Populares provinciales emitieron certificados de derechos de uso de tierras para unidades no residenciales (estabilidad a largo plazo) para apartamentos en condotels, pero fueron "silbados" por las autoridades centrales competentes, acusándolos de emitir certificados contrarios a las disposiciones de la Ley de Tierras.

Por tanto, el Decreto Nº 10 “desbloqueará” el mercado inmobiliario de apartamentos tipo condotel, officetels, villas resort y otras obras que sirvan al alojamiento y al turismo en terrenos comerciales y de servicios. Esto ha atraído enormes recursos nacionales y extranjeros para invertir en este segmento de apartamentos.

Enlace de origen: https://thanhnien.vn/condotel-va-officetel-se-duoc-cap-so-hong-185230404175712931.htm