Emitir libro rosa si reúne los requisitos
En consecuencia, a los apartamentos de hotel, apartamentos tipo resort (condotel), officetel, villas tipo resort y otras obras que sirvan para alojamiento y turismo en terrenos comerciales y de servicios, si reúnen los requisitos, se les concederán certificados (libros rosas).
El presente Decreto complementa una serie de artículos del Decreto Nº 43/2014 por el que se detalla la aplicación de una serie de artículos de la Ley de Tierras. En particular, se complementa la normativa sobre la concesión de libros rosas en función del destino de uso de terrenos comerciales y de servicios para obras de construcción destinados a fines de alojamiento y turismo de acuerdo con lo dispuesto en la ley de turismo en terrenos comerciales y de servicios.
Para obtener el libro rosa, estos proyectos deben cumplir las condiciones prescritas por la ley sobre terrenos, construcción y negocios inmobiliarios.
Término de uso del suelo según lo prescrito en la Cláusula 3 del Artículo 126 y la Cláusula 1 del Artículo 128 de la Ley de Tierras. El propietario de la obra es legalmente responsable del cumplimiento de las condiciones.
El sector inmobiliario turístico reinará
El Decreto también estipula que después de completar el proyecto, el inversionista es responsable de enviar al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente documentos tales como: certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos anexos a la tierra; Documentos que acrediten las obligaciones financieras del titular del proyecto. En caso de cambios en las obligaciones financieras, se deberán presentar los documentos que acrediten el cumplimiento de las obligaciones financieras para dichos cambios (salvo en los casos de exención o mora prevista en la ley).
Además de esto, el inversionista debe presentar planos de diseño, aviso que permita al inversionista aceptar los elementos de construcción, lista de activos incluyendo información sobre nombres de activos, área de terreno, área de construcción para uso común, uso privado de cada activo.
Desbloqueo del mercado inmobiliario turístico
Esta regulación eliminará cuellos de botella legales para las empresas y compradores de apartamentos tipo condotel, officetels, villas de resort y otras obras que sirven al alojamiento y al turismo en terrenos comerciales y de servicios.
Según las estadísticas de la Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), para fines de 2022, solo en condotels, todo el país tendrá alrededor de 83.000 unidades esperando libros rosas, la mayoría de las cuales se encuentran en áreas turísticas, utilizando fondos de terrenos comerciales y de servicios con un plazo de 50 a 70 años.
De hecho, desde hace más de 10 años, a los compradores no se les conceden libros rojos para sus apartamentos. Esto deja a los clientes e inversores extremadamente confundidos y preocupados por el destino de sus proyectos y apartamentos, sin saber dónde irán.
Decenas de miles de apartamentos de Officetel recibirán libros rosas
El Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA, dijo que los condotels están ubicados principalmente en edificios de gran altura en áreas turísticas, utilizando terrenos comerciales y de servicios con un período máximo de uso de 50 años y, en casos especiales, no más de 70 años. Las leyes de tierras han permitido a los organismos estatales competentes (nivel provincial) emitir libros rojos para obras de construcción que no sean residenciales.
Sin embargo, en los últimos 10 años no se ha implementado una normativa para este tipo de obras de construcción. Sólo unos pocos Comités Populares provinciales expidieron certificados de derechos de uso de tierras para unidades no residenciales (estabilidad a largo plazo) para apartamentos en condotel, pero fueron "silbados" por las autoridades centrales competentes, acusándolos de emitir certificados contrarios a las disposiciones de la Ley de Tierras.
Por tanto, el Decreto No. 10 “desbloqueará” el mercado inmobiliario de apartamentos condotel, officetels, villas resort y otras obras que sirvan al alojamiento y al turismo en terrenos comerciales y de servicios. Esto ha atraído enormes recursos nacionales y extranjeros para invertir en este segmento de apartamentos.
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