En el informe "Panorama general del mercado inmobiliario de Vietnam: retrospectiva a 2023 y pronóstico para 2024: ¿oportunidades para quiénes?", que acaba de publicarse, el Instituto de Economía, Finanzas e Inmobiliaria Dat Xanh Services (DXS-FERI) afirmó que los proyectos de vivienda asequible siempre son bien recibidos por el mercado en cualquier etapa. Y 2024 promete más oportunidades para el segmento de vivienda por debajo de los 2.500 millones de VND/unidad debido a los bajos costos de insumos, la rápida velocidad de implementación y la diversidad de audiencias objetivo.
En particular, los mini apartamentos están recibiendo gran atención por parte de los inversores y el Estado también está construyendo un marco legal separado para este tipo. "La demanda de este tipo de viviendas es enorme en las zonas urbanas, especialmente por parte de la generación Z, personas solteras y familias de una sola generación", enfatizó el Dr. Pham Anh Khoi, director de DXS-FERI.
Un proyecto de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh. Foto: Tan Thanh
Las empresas inmobiliarias que quieran aprovechar estas oportunidades necesitan reestructurarse integralmente y construir nuevas estrategias de desarrollo sostenible. Las empresas deben reestructurar la estructura de capital, las deudas incobrables y ser flexibles en los precios para priorizar la liquidez. Además, las empresas también necesitan preparar fondos de tierra, recursos humanos, tecnología, etc. para aprovechar las oportunidades en el nuevo año.
Mientras tanto, se acaba de publicar el Informe del mercado inmobiliario 2023 de DKRA Vietnam, que pronostica que la oferta de apartamentos en 2024 podría aumentar entre 12.000 y 15.000 unidades, concentradas principalmente en la ciudad de Ho Chi Minh con alrededor de 8.000 a 10.000 unidades. Aunque es un segmento atractivo, los apartamentos asequibles aún son escasos, mientras que los apartamentos de clase A mantienen su posición dominante en Ciudad Ho Chi Minh, mientras que los apartamentos de clase B y C representan una gran proporción en Binh Duong y provincias vecinas. Es poco probable que los precios de venta primarios fluctúen mucho en 2024 o pueden aumentar levemente debido a la presión de los costos de los insumos.
Por tanto, en comparación con 2023, la oferta de viviendas en 2024 podría seguir siendo escasa. En concreto, el informe de DKRA Vietnam muestra que en 2023, todo el país registró 126 proyectos de apartamentos primarios en venta (alrededor de 22.071 unidades) en 2023, un 32% menos en comparación con 2022, considerado el nivel más bajo de los últimos 5 años. La oferta para la venta se distribuye principalmente en la ciudad de Ho Chi Minh (concentrada en el este) y Binh Duong. El consumo alcanzó alrededor de 9.664 unidades, equivalente al 44% del suministro primario y un 56% menos en comparación con 2022, concentrado en proyectos de gama media con precios de 40 a 55 millones de VND/m2, con procedimientos legales completados, rápido avance de construcción y cómoda conexión al centro de la ciudad.
Los precios de venta primaria no han fluctuado mucho respecto a principios de año, sin embargo, los inversionistas han promovido la aplicación de muchas políticas de descuentos por pago rápido, periodos de gracia de capital e intereses, etc. para estimular la demanda del mercado. Mientras tanto, la liquidez secundaria sigue siendo baja, con precios secundarios que bajaron alrededor de un 3% - 8% en comparación con el cierre de 2022, principalmente en proyectos que están en proceso de completar procedimientos legales o están retrasados en la construcción.
Fuente: https://nld.com.vn/nha-o-duoi-25-ti-dong-se-tao-suc-hut-nam-2024-196240107153556472.htm
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