Los informes sobre el mercado inmobiliario publicados recientemente por muchas unidades de investigación muestran que, a pesar de las dificultades, el mercado inmobiliario ha tenido muchos indicadores positivos en el tercer trimestre.
Por ejemplo, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), el volumen total de transacciones en los primeros 9 meses de este año alcanzó alrededor de 10.000 productos, solo alrededor del 10% en comparación con el mismo período de 2018 y 2019, antes de la pandemia de Covid-19.
Al hablar sobre algunos segmentos en diversas localidades que han mostrado señales de haber superado el mínimo, el Sr. Le Dinh Chung, miembro del Grupo de Trabajo de Investigación de Mercado de VARS, explicó que para determinar si el mercado ha superado el mínimo, es necesario mostrar indicios de haberlo superado, como la suspensión de grandes descuentos, el cese de las reducciones de precios o el inicio de las subidas, y una recuperación positiva de la confianza de los inversores.
Según el Sr. Chung, el mercado inmobiliario en las grandes ciudades ha mostrado señales de estar tocando fondo, concentrándose en el segmento de apartamentos y viviendas con precios inferiores a 10 mil millones de VND en el área central.
Los expertos dicen que muchos segmentos inmobiliarios han tocado fondo (Ilustración: Ha Phong).
Según el Sr. Chung, el segmento de tierras no ha mostrado signos positivos, pero ha habido señales de superar el "fondo" en el segmento de tierras subastadas, en el área que rodea Hanoi. En el cual, el precio es de alrededor de 2 mil millones de VND, con una tasa de absorción del 70-80% con un precio de subasta aproximadamente un 5% más alto que el precio inicial, se puede transferir inmediatamente con una diferencia de 30-50 millones de VND/lote.
Cabe destacar que, según el Sr. Chung, el segmento inmobiliario turístico aún presenta una situación sombría y no hay señales positivas claras.
Para garantizar que el ciclo de crecimiento de los mercados que han "tocado fondo" cumpla con las expectativas y promueva el proceso de recuperación en otros segmentos y regiones, el Sr. Chung recomendó que existan mecanismos y políticas para mejorar el suministro al mercado.
"Actualmente, el suministro sigue estancado; solo se ha resuelto alrededor del 10% de los proyectos", enfatizó el Sr. Chung.
Al discutir también el tiempo de recuperación del mercado inmobiliario, el Sr. Nguyen Quoc Anh, experto en bienes raíces, comentó que es probable que el mercado inmobiliario se recupere alrededor del segundo trimestre al cuarto trimestre de 2024.
En particular, se espera que los apartamentos lideren la tendencia de recuperación del mercado inmobiliario. Se espera que caiga a principios del primer trimestre de 2024 y, como máximo, en el segundo trimestre de 2024.
El tipo de comercio de terrenos, aunque ha disminuido drásticamente, todavía atrae una gran atención en el mercado inmobiliario este año. Hasta un 46% de los inversores optan por comprar terrenos, el 32% de los clientes que desean ampliar su espacio habitable también optan por comprar terrenos.
Sin embargo, debido a que se destina principalmente a inversión, es probable que el terreno se recupere más lentamente que otros tipos y es posible que no sea hasta fines de 2024 que este mercado se revierta.
El mercado inmobiliario está en camino de recuperarse (Foto ilustrativa: Ha Phong).
Al comentar también sobre el mercado inmobiliario en los últimos tiempos, según el Sr. Nguyen Van Khoi, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (VNREA), desde el tercer trimestre de este año hasta los dos primeros trimestres de 2024, habrá más puntos brillantes positivos. En particular, los segmentos de vivienda social y de bienes raíces industriales tendrán los signos más positivos.
Respecto a la recuperación, es necesario aclarar el nivel de recuperación y en comparación con qué momento del tiempo. Pero no podemos decir en general que se ha recuperado o se está recuperando.
A partir del segundo y tercer trimestre del próximo año, el mercado inmobiliario entrará oficialmente en el ciclo de recuperación, con proyectos ejecutándose con mayor fuerza, creando una gran oferta para el mercado. En el que todavía predominan la vivienda social y el sector industrial.
Para los nuevos proyectos de vivienda comercial, se espera que la próxima finalización de la ley facilite el desarrollo de los proyectos.
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