Experto: Los precios de los apartamentos suben cada vez más gracias al apoyo de los especuladores

El volumen de transacciones de apartamentos disminuyó en comparación con el trimestre anterior

Según el informe del mercado inmobiliario de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), en el tercer trimestre, el mercado registró una oferta de más de 22.400 productos ofrecidos para la venta, con 14.750 productos recién lanzados, un 25% menos en comparación con el trimestre anterior.

El mercado en su conjunto registró alrededor de 10.400 transacciones exitosas en el tercer trimestre, un 25% menos en comparación con el trimestre anterior, pero un 80% más en comparación con el mismo período de 2023.

En 9 meses, el mercado registró cerca de 38.800 nuevos productos puestos a la venta. La oferta sigue registrando una fuerte diferenciación, con un 70% de la nueva oferta procedente del segmento de apartamentos.

De los cuales, los productos de apartamentos con precios de venta de 50 millones de VND/m2 o más representan la gran mayoría. El mercado está casi completamente desprovisto de apartamentos comerciales asequibles.

Experto: Los precios de los apartamentos suben cada vez más gracias al apoyo de algunos grupos especulativos

La Sra. Pham Thi Mien, subdirectora del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam, dijo que el mercado inmobiliario residencial ha comenzado a mostrar signos de "calentamiento".

La historia de las subastas de tierras está más "caliente" que nunca, con subastas celebradas "de la noche a la mañana", registrando cientos, incluso miles de personas esperando para competir por un lugar. El precio ganador también es un récord, equivalente al terreno del proyecto con una infraestructura bien invertida.

Un edificio de apartamentos en Hanoi (Foto: Tran Khang).

El calor del mercado también lo protagoniza el segmento de apartamentos, con precios que marcan continuamente nuevos niveles máximos, tanto en el mercado primario como en el secundario. La alta demanda ha provocado que miles de propietarios de apartamentos reciban llamadas periódicamente pidiendo vender sus casas.

Sin embargo, además de los resultados de la oferta y la demanda reales, el mercado también ha mostrado signos de "calentamiento". Esta situación se refleja en la especulación inmobiliaria, el aumento de los precios de la vivienda y la creación de transacciones inmobiliarias no transparentes. Muchos pequeños inversores entran al mercado con fines especulativos, lo que provoca que los precios de los bienes inmuebles suban de forma irrazonable.

"También se observan señales de aumento de demanda en el segmento de apartamentos, con precios cada vez más elevados en los pisos transferidos, gracias al apoyo de algunos grupos especulativos", enfatizó la Sra. Mien.

En declaraciones al reportero de Dan Tri , el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), dijo que el aumento de los precios de los apartamentos en Hanoi debido a la escasez es un efecto de la ley de la oferta y la demanda. Aunque el aumento de precios muestra señales de impacto, creando información confusa por parte de grupos especulativos que crean oferta y demanda virtuales para hacer subir los precios en el mercado de reventa, en realidad es difícil identificar y manejar el comportamiento especulativo y la inflación de los precios de los departamentos.

En un contexto de oferta "congestionada", los individuos y las empresas con bienes tendrán una ventaja a la hora de fijar los precios. Es inevitable que los vendedores suban los precios cuando los apartamentos o cualquier otro bien escasean en el mercado. Dijo que los precios de los apartamentos en Hanoi tendrán ajustes, pero no muchos.

Anteriormente, el Ministerio de Construcción también dijo que algunos grupos especulativos, inversionistas y personas que operan en el corretaje inmobiliario alteraron la información del mercado para "inflar los precios", "crear precios virtuales" y se aprovecharon de la falta de conocimiento de las personas para manipular la psicología, atrayendo inversiones siguiendo la mentalidad de masas para obtener ganancias.

Respecto al segmento de apartamentos, el experto en bienes raíces Le Dinh Chung dijo que los precios de los apartamentos en Hanoi están en su punto máximo. Aquellos que quieran invertir deberían pensarlo cuidadosamente antes de “poner dinero” debido al alto riesgo.

Al explicar la razón del continuo aumento de los precios de los apartamentos en Hanoi recientemente, el Sr. Chung dijo que se debe a la extremadamente escasa oferta. Mientras tanto, la demanda de vivienda por parte de la gente está aumentando. Además, los costos de insumos para el desarrollo del proyecto, como materiales de construcción, mano de obra, etc., están aumentando, lo que provoca que los precios de los departamentos suban.

Se prevé que desde ahora hasta finales de año, el mercado de apartamentos en Hanoi no fluctuará mucho y la oferta a corto plazo no podrá aumentar nuevamente. Por lo tanto, el precio de venta en el futuro próximo todavía será difícil de disminuir.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-can-ho-ngay-cang-cao-do-su-tiep-tay-cua-nhom-dau-co-20241016015434714.htm