Nunca antes la vivienda social había recibido tanto apoyo del Estado como hoy.

En el programa "Por 1 millón de familias vietnamitas", organizado por Hoang Quan Group el 17 de noviembre, los invitados compartieron sobre la oportunidad de poseer y alquilar con opción a compra viviendas sociales en el contexto de las nuevas leyes que entran en vigor.

Empresas y expertos respondieron preguntas sobre las condiciones para adquirir vivienda social en el marco del programa "Para un millón de familias vietnamitas" - Foto: HG

En el programa "Por un millón de familias vietnamitas", celebrado en Ciudad Ho Chi Minh el 17 de noviembre, el subdirector del Departamento de Vivienda y Gestión del Mercado Inmobiliario (Ministerio de Construcción), Ha Quang Hung, explicó que la política de vivienda social para personas de bajos ingresos recibe apoyo indirecto del Estado a través de inversores y apoyo directo de los compradores.

Según el Sr. Hung, las actuales políticas de desarrollo de vivienda social han eliminado obstáculos en comparación con el pasado, como la ampliación del número de beneficiarios y la flexibilización de las condiciones de residencia e ingresos.

En particular, el Sr. Hung dijo que la ley anterior tenía regulaciones más estrictas, para que una persona se beneficiara de la política de vivienda social, había condiciones de residencia (si quieres comprar un lugar, debes residir en esa localidad - PV), condiciones de vivienda - es decir, no tener una casa o tener una casa de menos de 10m2 (la nueva ley lo aumentó a 15m2) y condiciones de ingresos - es decir, menos de 15 millones de VND/mes para personas solteras o menos de 30 millones de VND/mes para hogares.

El señor Hung explicó que para quienes necesitan alquilar una vivienda social, las condiciones son mucho más abiertas, pues sólo necesitan un certificado de ser uno de los 11 beneficiarios de la política.

Por ejemplo, los estudiantes que necesitan alquilar una vivienda social sólo necesitan una tarjeta de estudiante o un certificado universitario para calificar automáticamente para alquilar una vivienda social.

En el caso de compra o alquiler de vivienda social, los necesitados deben cumplir con los requisitos de vivienda e ingresos mencionados anteriormente, pero las condiciones de vivienda las confirma la oficina de registro de tierras y las condiciones de ingresos las confirma la agencia o unidad que paga el salario.

En cuanto al caso de los trabajadores autónomos sin contrato laboral, el Sr. Hung dijo que la normativa actual está asignada a los Comités Populares de barrios y comunas como organismos certificadores.

Respecto a los precios de alquiler de viviendas sociales, el Sr. Hung dijo que Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh están fijando actualmente un techo bastante alto para los alquileres de viviendas sociales, con un umbral de 100.000 VND/m²/mes en Ciudad Ho Chi Minh. Sin embargo, este es el precio máximo, por lo que el Sr. Hung dijo que el precio real del alquiler será negociado entre el inquilino y el propietario. Si el precio del alquiler es alto, será difícil encontrar inquilinos.

Respecto al desarrollo de proyectos de vivienda social hasta el momento, el Sr. Hung dijo que en todo el país se han desarrollado proyectos de vivienda social con 42.000 unidades, se han otorgado licencias de inversión para construir 132 proyectos con 120.000 unidades y se han aprobado políticas de inversión para 410 proyectos con 410.000 unidades.

El Sr. Hung espera que una vez que se resuelvan las leyes relacionadas con el sector inmobiliario y los obstáculos al desarrollo de viviendas sociales, la oferta aumentará.

Mientras tanto, el Dr. Truong Anh Tuan, presidente de la junta directiva del Grupo Hoang Quan, dijo que hay tres factores para que las personas compren viviendas sociales, incluidos los mecanismos de políticas, las fuentes de capital y los ahorros mensuales.

Según el Sr. Tuan, la vivienda social nunca ha recibido tanto apoyo del Estado como ahora, cuando el precio de la vivienda social sólo supone el 20% del precio de la vivienda comercial, mientras que los compradores pueden pedir prestado a una tasa de interés preferencial del 6,6% anual.

El Sr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, dijo que actualmente, los procedimientos para invertir en viviendas sociales se han reducido drásticamente. Además de eliminar las barreras para los inversores, los bancos comerciales también se sumaron con un paquete de crédito preferencial de 120 billones de VND.

Según el Sr. Dinh, a largo plazo, el Estado debe seguir desempeñando un papel destacado en el desarrollo de la vivienda social, desde la asignación de fondos de tierras y fuentes de préstamos hasta la simplificación de los procedimientos para los compradores. En aquella época, las empresas eran simplemente “contratistas” contratados para desarrollar este tipo de viviendas.

Fuente: https://tuoitre.vn/chua-bao-gio-nha-o-xa-hoi-duoc-nha-nuoc-ho-tro-tot-nhu-hien-nay-20241117190012711.htm