Según datos del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Hanoi, el fondo total de tierras agrícolas públicas en el área es de aproximadamente 10.754,34 hectáreas; De las cuales, se registraron 3.286 infracciones con una extensión de 170,66 hectáreas de terreno, lo que representa el 1,58% de la superficie de tierras públicas agrícolas de la ciudad.
Todo tipo de violaciones
Las infracciones en terrenos agrícolas públicos se dividen en cuatro grupos. El grupo cambió arbitrariamente el uso de la tierra, de tierra agrícola a tierra no agrícola para construir granjas ecológicas, casas, fábricas y empresas de servicios. El grupo transfirió arbitrariamente tierras agrícolas en contra de las regulaciones. El grupo convirtió tierras agrícolas públicas en patios de materiales, estacionamientos, etc. Otras violaciones incluyen: cavar estanques, construir muros en la tierra, no usarla para fines agrícolas y arrojar desechos de construcción en tierras agrícolas públicas.
Lo más preocupante y lo que causa la mayor pérdida de ingresos presupuestarios y desperdicio de recursos se considera el grupo de violaciones de uso indebido de la tierra: construcción ilegal de viviendas, fábricas, refugios temporales y establos para ganado en tierras agrícolas públicas.
Entre las infracciones antes mencionadas se encuentran las que existían antes de 2014, que representan el 78,85% con alrededor de 2.591 infracciones. Cabe destacar que se registraron 1.648 casos de construcción de viviendas en terrenos agrícolas públicos durante muchos períodos, de 2014 a 2018 con una superficie de 16,21 hectáreas. Las cifras anteriores muestran que las violaciones de tierras agrícolas públicas en la ciudad son muy graves, a gran escala, existen desde hace muchos años, causan frustración y graves consecuencias para la sociedad y no se sabe cuándo se resolverán.
El barrio de Khuong Dinh, distrito de Thanh Xuan, es un foco de violaciones de tierras agrícolas en la capital. El callejón 207, 271 Bui Xuong Trach Street (Khuong Dinh) es una infracción típica. De tierras agrícolas dedicadas al cultivo de hortalizas, ahora se han transformado en edificios altos, bajos y casas temporales: el lugar de residencia de cientos de familias. Muchas casas aquí tienen formas extrañas, con paredes de hierro corrugado en el exterior y paredes de ladrillo macizo en el interior, para ocultar la construcción ilegal en tierras agrícolas. Especialmente en el barrio de Khuong Dinh, un área donde el 9/10 de las áreas residenciales son principalmente tierras públicas y tierras agrícolas.
Según las estadísticas, en el barrio de Khuong Dinh hay alrededor de 10.000 parcelas de tierra; De las cuales, entre 5.000 y 10.000 parcelas son de origen público y agrícola. De hecho, entre 1990 y 2014, más de 4.000 parcelas fueron transformadas en edificios por personas. Debido a la construcción ilegal, las construcciones están fragmentadas y tienen entre 1 y 5 plantas. Aunque las casas están rodeadas de chapa ondulada por fuera, el interior en realidad está un poco solidificado.
Las violaciones abarcaron muchos períodos e involucraron transacciones ambiguas de persona a persona y registros jurídicos y de tierras complicados. Debido a las dificultades para aplicar políticas para eliminar los obstáculos para los hogares, el gobierno del barrio de Khuong Dinh está implementando actualmente medidas para mantener el status quo, lo que significa evitar que los hogares que viven aquí construyan más estructuras en los terrenos en violación.
Falta de supervisión de la dirección
Según la investigación del periodista, en el pasado, las tierras agrícolas públicas de Hanoi a menudo eran administradas por cooperativas de servicios agrícolas o comités populares a nivel comunal y arrendadas para plantar árboles y criar peces anualmente o durante varias décadas. Los largos períodos de arrendamiento y la falta de supervisión han dado lugar a violaciones de las tierras agrícolas públicas.
En el distrito de Phuc Tho, un proyecto de plantación de flores llamado Hoa Bay (aldea de Tan Boi, comuna de Hiep Thuan - Phuc Tho) fue arrendado por la localidad por 50 años, desde 2009 hasta 2059, con una superficie de 9.400 m2. Durante el proceso de producción y negocio, además de la producción agrícola y floricultura, el inversionista construyó casas temporales con techos de palma, rodeadas de chapa ondulada y bambú, con un área de cada construcción de 18 m2. El sistema de carreteras de hormigón tiene unos 3 m de ancho y 80 m de largo.
El proyecto mencionado anteriormente ha recibido muchos comentarios de personas y votantes. El clímax de la 14ª sesión del Consejo Popular de Hanoi, el 12 de mayo de 2023, interrogó a los líderes del Comité Popular del distrito de Phuc Tho sobre la transformación de este proyecto. A finales de octubre de 2024, cuando estábamos en el sitio del proyecto, el proyecto todavía estaba abierto para recibir huéspedes y cobrar tarifas.
Los hechos anteriores muestran que el uso y arrendamiento de tierras agrícolas públicas en Hanoi tiene muchos propósitos diferentes; El período de alquiler también es diferente. Según las investigaciones, en muchas localidades de Hanoi se ha relajado la gestión; Se están regalando tierras agrícolas públicas para beneficiar a ciertos individuos, en un estilo de interés grupal.
Recientemente, la Policía del Distrito de Hoai Duc (Hanoi) emitió una decisión para procesar el caso y procesar a NCL (ex presidente del Comité Popular de la Comuna de An Thuong (Hoai Duc) por violar las regulaciones sobre gestión de tierras.
Los resultados de la investigación muestran que de 2018 a 2020, como presidente del Comité Popular de la comuna de An Thuong, el Sr. NCL firmó muchos contratos para asignar el 5% de tierras públicas en la comuna de An Thuong a muchos hogares, pero sin pasar por subasta.
La firma de contratos de arrendamiento de tierras agrícolas públicas sin subasta por parte de los líderes del Comité Popular de la Comuna de An Thuong no se ajusta a la normativa.
Con base en los documentos recopilados, el 3 de julio de 2024, la Policía del Distrito emitió una Decisión para procesar el caso y procesar a NCL por violar las regulaciones sobre gestión de tierras.
Éste es un caso típico de violación que maneja la agencia policial. En realidad, en muchas localidades de Hanoi hay muchos casos de violaciones del uso del suelo; Terreno asignado sin autorización pero aprobado por autoridad competente, aún no tramitado.
Según el informe del Comité Popular de la ciudad de Son Tay, actualmente hay 11 casos de conversión de terrenos agrícolas públicos en viviendas con una superficie total de 740 m2; 7 casos de establecimientos de servicios de construcción con una superficie de 1.181,95 m2... tampoco pueden forzar la entrega del local para subasta.
La ciudad de Son Tay considera que la concienciación de algunas personas no es suficiente, por lo que cuando se les arriendan tierras públicas, construyen obras en ellas, plantan árboles perennes y, cuando se liquida el contrato, solicitan una compensación por los activos y cultivos en la tierra antes de completar los procedimientos de entrega.
En Hop Tien (My Duc), actualmente hay 29 parcelas de tierras agrícolas públicas cuyos activos en la tierra no se pueden procesar. El Comité Popular de la Comuna de Hop Tien dijo que los hogares han firmado contratos con la Cooperativa Agrícola para la producción agrícola durante muchos años y han dedicado esfuerzos a renovar y plantar árboles frutales en la tierra. Aunque el contrato de arrendamiento ha expirado, todavía es muy difícil para el Comité Popular de la Comuna pedir a las familias que despejen los cultivos y el ganado para entregar tierras limpias para organizar la subasta de derechos de uso de la tierra.
Según el Sr. Tran Van Vinh, funcionario de tierras de la comuna de Hop Tien, los bienes de los ciudadanos incluyen árboles frutales perennes, árboles de hortalizas y estanques de peces. En principio, en el momento de la subasta, el terreno debe estar limpio. Si el municipio destruye todos los bienes que hay en el terreno, sería un desperdicio. Si se deja como está, viola las regulaciones de subasta.
"Cuando la subasta exigió la entrega de tierras limpias y la tala de todos los árboles originales, las familias tuvieron muchas opiniones al respecto y no cumplieron. Si la comuna hace cumplir y limpia las tierras, es realmente inapropiado y complicado para la gente, porque la gente ha invertido dinero, algunas familias ya han cosechado, algunas familias acaban de empezar a recolectar, por lo que tienen que devolver la tierra. Por lo tanto, el Comité Popular recomienda que los superiores consideren y den instrucciones específicas para que la comuna tenga un procedimiento para utilizar el fondo de tierras 2 (tierras agrícolas públicas) de acuerdo con la ley".
Publicación final: Eliminando cuellos de botella
Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chong-lang-phi-dat-dai-bai-2-hau-qua-lon-that-thu-ngan-sach/20250110103103039
Kommentar (0)