En 2023, la familia de la Sra. Bui Thi Huong (Hai Duong) alquiló una casa a una empresa como oficina con un precio de alquiler de 8 millones de VND al mes, un total de 96 millones de VND por 1 año.
Según la Sra. A, esta es la única actividad de alquiler de su familia. Sin embargo, recientemente recibió una solicitud de la empresa de alquiler para que registre un código de impuesto comercial y declare sus actividades de alquiler.
"Según tengo entendido, la actividad de arrendamiento de activos por un valor inferior a 100 millones de VND al año no está sujeta al IVA ni al impuesto sobre la renta de las personas físicas. Por lo tanto, no tengo que registrar el código de impuestos empresariales ni presentar documentos de declaración de impuestos. Sin embargo, también me pregunto si en el caso de arrendamiento de activos con ingresos de 100 millones de VND al año o menos, debo registrarme a efectos fiscales y declarar el IVA y el impuesto sobre la renta de las personas físicas", compartió la Sra. A.
En respuesta a esta cuestión, el Ministerio de Finanzas dijo que, con base en la Circular 40/2021/TT-BTC que orienta sobre el IVA, el impuesto sobre la renta de las personas físicas y la gestión de los hogares comerciales y las personas físicas, la definición de una persona que arrienda activos es una persona que genera ingresos a partir del arrendamiento de activos, incluyendo: Arrendamiento de casas, locales, tiendas, fábricas, almacenes excluidos los servicios de alojamiento,...
Además, la cláusula 2, artículo 4 estipula los principios tributarios: Los hogares comerciales y las personas físicas con ingresos provenientes de actividades comerciales y de producción en el año calendario de 100 millones de VND o menos no están obligados a pagar el IVA y el impuesto sobre la renta de las personas físicas de acuerdo con la ley sobre el IVA y el impuesto sobre la renta de las personas físicas.
Los hogares comerciales individuales son responsables de declarar los impuestos de manera precisa, honesta y completa, y de presentar los registros fiscales a tiempo; Ser responsable ante la ley de la exactitud, honestidad e integridad de los registros tributarios según lo prescrito.
Por lo tanto, con base en las disposiciones anteriores, el caso de la Sra. Huong es el de una persona física que obtiene ingresos por el alquiler de una propiedad. La Sra. Huong debe declarar el registro fiscal y declarar las actividades de arrendamiento de propiedades de acuerdo con las reglamentaciones.
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