Nueva política elimina obstáculos para proyectos de vivienda comercial

A partir del 1 de abril, los inversores podrán negociar el derecho a utilizar tierras agrícolas y no agrícolas para proyectos de vivienda comercial. En la foto: Un rincón del proyecto del área urbana de Ho Tram, donde se concentran muchos proyectos de viviendas comerciales.

Las empresas y las personas se benefician

El Sr. Khai Quoc Binh, subdirector del Departamento de Construcción, dijo que actualmente, a los inversores sólo se les permite realizar proyectos de vivienda comercial cuando tienen derecho a utilizar terrenos residenciales, según la Ley de Vivienda de 2014. Sin embargo, según la Resolución 171/2024/QH15, a partir del 1 de abril, los inversores en proyectos pueden negociar el derecho de uso de tierras agrícolas, tierras no agrícolas que no sean tierras residenciales y otras tierras en la misma parcela para realizar proyectos de vivienda comercial.

La condición para que el proyecto ponga a prueba esta política es que el área y el terreno deben estar en un área urbana, de acuerdo con la planificación del uso de la tierra a nivel distrital. El proyecto piloto debe tener un máximo de 30% de superficie de tierra residencial adicional durante el período de planificación (en comparación con el estado actual del uso de la tierra) de acuerdo con el plan de asignación de tierras y zonificación de la planificación provincial hasta 2030.

El Comité Popular provincial considerará y otorgará licencias a organizaciones de negocios inmobiliarios para recibir transferencias de derechos de uso de tierras. Además de eso, los negocios inmobiliarios deben cumplir con las condiciones sobre terrenos, leyes de vivienda, negocios inmobiliarios e inversión.

En caso de que el terreno o área tenga una parte administrada por una agencia u organización del Estado pero no pueda separarse en un proyecto independiente, se incluirá en el área de tierra común para el establecimiento del proyecto y el Estado lo reclamará y lo entregará al inversionista sin subasta ni licitación. En caso de que el inversionista reciba la transferencia de derechos de uso de tierras provenientes de terrenos de defensa y seguridad nacional, se requiere aprobación escrita del Ministerio de Defensa Nacional y del Ministerio de Seguridad Pública.

Según las estadísticas del Departamento de Construcción, en Ba Ria – Vung Tau todavía hay varios proyectos que deben detenerse debido a regulaciones que indican que no hay terrenos residenciales en el proyecto. “La Resolución 171/2024/QH15 sobre el pilotaje de la implementación de proyectos de vivienda comercial mediante acuerdos para recibir derechos o tener derechos de uso del suelo es muy oportuna e importante para eliminar los obstáculos que enfrenta el mercado inmobiliario, de acuerdo con la etapa de desarrollo actual”, enfatizó el Sr. Khai Quoc Binh.

Según el análisis de los expertos inmobiliarios, el acuerdo piloto para obtener el derecho de uso de terrenos agrícolas, terrenos no agrícolas que no sean residenciales y otros terrenos en la misma parcela para proyectos de viviendas comerciales no solo crea condiciones favorables para los inversores sino que también beneficia mucho a las personas. En consecuencia, las personas tienen derecho a trasladarse de forma más flexible y a precios más adecuados al mercado.

Proyecto de vivienda comercial invertido por Grupo DIC.

Desenredando los cuellos de botella de los proyectos inmobiliarios

Inmediatamente después de que la Asamblea Nacional aprobara la Resolución 171/2024/QH15, las empresas inmobiliarias se mostraron muy comprensivas y prepararon cuidadosamente el perfil de capacidad de la empresa y los documentos legales del terreno planificado para el proyecto de viviendas comerciales para estar listos para llevar a cabo los procedimientos legales cuando se pusiera en marcha la Resolución.

El Sr. Le Viet Lien, Director General de Ba Ria - Vung Tau Housing Development Joint Stock Company (HODECO) analizó que la actual Ley de Tierras exige que al implementar proyectos de vivienda comercial, las empresas deben tener un 100% de terreno residencial. Esto es una barrera porque los terrenos adecuados para la planificación del desarrollo de tierras residenciales urbanas pero a los que aún no se les ha concedido ^ninguna tierra residencial no podrán solicitar la aprobación de la política de inversión, lo que lleva a que las empresas no puedan recibir de forma proactiva la transferencia de los derechos de uso de la tierra que no son tierras residenciales para tener fondos de tierras para el desarrollo del proyecto. Mientras tanto, la mayor parte de los terrenos para el desarrollo de proyectos hoy en día caen en este caso.

La Resolución 171/2024/QH15 permite a las empresas negociar el derecho de uso de tierras agrícolas, tierras no agrícolas que no sean tierras residenciales y otras tierras en la misma parcela para realizar proyectos de vivienda comercial. Se trata de una política adecuada, que elimina obstáculos de larga data y que permitirá a las empresas inmobiliarias ser proactivas en la preparación de terrenos, acceder y desarrollar más fácilmente proyectos de vivienda comercial, reducir los procedimientos de inversión, acelerar la ejecución de proyectos, contribuir a aumentar la oferta, reducir los precios de venta y llevar los precios de los terrenos residenciales a un precio más adecuado para el mercado. "Por supuesto, las empresas inmobiliarias también deben aceptar la cesión de los derechos de uso del suelo de todo tipo de terrenos en zonas que se ajusten a la planificación y la orientación urbanística aprobadas por las autoridades competentes", enfatizó el Sr. Lien.

Algunas otras empresas inmobiliarias dijeron que los inversores todavía tienen que esperar hasta el 1 de abril, después de que el Gobierno emita un Decreto que detalle y oriente la implementación de la resolución piloto de la Asamblea Nacional, y luego el Consejo Popular y el Comité Popular a nivel provincial especifiquen la lista de proyectos piloto para parcelas de tierra que han acordado recibir derechos de uso de la tierra o actualmente tienen derechos de uso de la tierra para implementar proyectos de vivienda comercial en la localidad.

Artículo y fotos: QUANG VU

Fuente: https://baobariavungtau.com.vn/kinh-te/202503/chinh-sach-moi-go-vuong-cho-du-an-nha-o-thuong-mai-1038229/