El índice de vivienda en Hanoi aumentó 8 puntos porcentuales, la propuesta de anunciar la clasificación de los edificios de apartamentos antes de abrirlos a la venta, nuevas regulaciones para cambiar los libros rojos con una ubicación de terreno incorrecta... son las últimas noticias inmobiliarias.
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| Últimas novedades inmobiliarias: en Hanoi, El índice de vivienda subió 8 puntos porcentuales respecto al trimestre anterior, a 142,5. El índice ha subido un 37% desde que tocó fondo en 104,1 en el tercer trimestre de 2019. (Fuente: Vietnamplus) |
Los precios medios de las viviendas en Hanoi aumentan un 8% intertrimestral
Según el Informe del índice de precios inmobiliarios de Savills Vietnam para el primer trimestre de 2024 (SPPI) publicado el 24 de junio, el segmento de la vivienda en Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh (HCMC) se está moviendo en direcciones opuestas, mientras que el índice de precios de la vivienda en Hanoi en los primeros 3 meses del año tiende a aumentar bruscamente, mientras que en HCMC disminuye ligeramente.
Mientras tanto, el segmento de oficinas registró un desempeño estable en ambos mercados.
En concreto, en Hanoi, el índice de vivienda aumentó 8 puntos porcentuales respecto al trimestre anterior, hasta 142,5. El índice ha subido un 37% desde que tocó fondo en 104,1 en el tercer trimestre de 2019.
El precio promedio de la vivienda es de 44 millones de VND/m2 de área de construcción, un 8% más que el trimestre anterior.
Hanoi está priorizando el desarrollo de proyectos de infraestructura, creando una demanda inmobiliaria inmediata y las bases para un crecimiento sostenible. Los proyectos clave serán la fuerza impulsora para la creación de oportunidades para proyectos de vivienda asequible.
En el primer trimestre de 2024, la tasa de absorción alcanzó el 41%, 15 puntos porcentuales más que en el trimestre anterior y 27 puntos porcentuales más que en el mismo período del año anterior; El segmento Clase B representó el 88% del total de transacciones.
Los grandes proyectos representaron el 71% del total de transacciones, lo que refleja una demanda continua de áreas suburbanas.
Según los expertos de Savills Vietnam, la confianza y la estabilidad están volviendo al mercado inmobiliario en medio de bajas tasas de interés de los depósitos bancarios y nuevas reformas regulatorias integrales, incluidas las Leyes sobre Negocios Inmobiliarios y Vivienda, así como medidas fiscales de apoyo del Gobierno.
El índice de oficinas de Hanoi registró 69 puntos, estable a nivel trimestral y anual.
En Ciudad Ho Chi Minh , el índice de precios de la vivienda cayó 2 puntos porcentuales respecto del trimestre anterior, a 123 puntos, después de que se suspendieran muchos proyectos. Los precios de venta primaria también registraron una disminución del 3% en comparación con el trimestre anterior a VND67 millones/m2 "limpio".
Según Savills Vietnam, en un contexto de disminución de las transacciones y de débil confianza de los compradores de vivienda, los promotores están mostrando cautela manteniendo precios de venta estables y aumentando los descuentos.
Algunos inversores han suspendido proyectos para ajustar políticas de ventas (incentivos, calendarios de pago, servicios públicos gratuitos, etc.).
El índice de oficinas de Ciudad Ho Chi Minh aumentó 1 punto porcentual intertrimestral y 2 puntos porcentuales interanual hasta 98 puntos.
Propuesta de publicar rankings de edificios de departamentos antes de abrirlos a la venta
En la reunión para finalizar el proyecto de Decreto que detalla una serie de artículos de la Ley de Vivienda el 20 de junio, el Sr. Le Hoang Chau, Presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), propuso una regulación que requiere que los inversores se registren y anuncien las clasificaciones de los edificios de apartamentos de acuerdo con los estándares del Ministerio de Construcción antes de abrir los apartamentos a la venta.
Según el Sr. Chau, en realidad, muchos proyectos de apartamentos se etiquetan como "de alta gama" y "superlujo" para recaudar capital y vender apartamentos.
Según la normativa vigente, los apartamentos se clasifican de A a B, C en función de 4 grupos de criterios entre los que se encuentran el urbanismo - arquitectura; sistemas y equipos técnicos; servicios, infraestructura social y calidad, gestión, operaciones. En particular, los apartamentos de clase A deben cumplir al menos 18 de los 20 criterios según la circular rectora.
Sin embargo, en el mercado la mayoría de las unidades clasifican los departamentos según el precio de venta. Los apartamentos de alta gama o clase A suelen tener un precio de entre 60 y 100 millones de VND/m2, los de gama media (o clase B) de entre 45 y 60 millones de VND/m2, y los apartamentos asequibles de entre 20 y 30 millones de VND/m2. Recientemente, antes de la "fiebre de los precios" de los apartamentos, en las grandes ciudades se anunciaban apartamentos de clase C que se vendían a precios de hasta 60 millones de VND/m2.
Según el viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, el objetivo es desarrollar apartamentos con cada vez mejor calidad y comodidades. Al mismo tiempo, dijo que esta es la base para calcular el costo de administración y operación del edificio de apartamentos.
La afluencia de grandes proyectos inmobiliarios a Thanh Hoa
Muchos grandes proyectos inmobiliarios han aterrizado en la provincia de Thanh Hoa con el objetivo de hacer realidad los planes de construcción aprobados, formar nuevas áreas residenciales para satisfacer las necesidades de vivienda y servir a las vidas y actividades de las personas en el área; movilizar capital de inversión de las organizaciones económicas para construir infraestructura sincrónica, contribuyendo a promover el desarrollo socioeconómico local.
Desde principios de 2024 hasta ahora, la provincia de Thanh Hoa ha aprobado una serie de proyectos inmobiliarios con valores de inversión que van desde cientos de miles de millones de VND hasta miles de miles de millones de VND, como: Proyecto de Nueva Área Urbana No. 1, ciudad de Rung Thong, distrito de Dong Son con una escala de uso de la tierra de aproximadamente 49,5 hectáreas, escala de inversión para la construcción de la construcción preliminar y la finalización del frente de 231 proyectos de vivienda, que incluyen: 64 casas comerciales, 165 casas adosadas, 2 villas, inversión en construcción y finalización de proyectos de vivienda social (NOXH-01, NOXH-02) y casas culturales (NVH-01, NVH-02); escuela interniveles (preescolar, primaria, secundaria).
Invertir en la finalización de la construcción de un proyecto de mercado y servicios comerciales. La inversión total es de unos 5 billones de VND. El Proyecto de la Nueva Área Urbana de Sunrise City, Distrito de Hoang Hoa tiene una escala de uso de la tierra de 48,31 hectáreas, una escala de inversión en la construcción sincrónica de obras de infraestructura técnica, infraestructura social y obras de vivienda de la Nueva Área Urbana de Sunrise City, con una inversión total del proyecto de aproximadamente más de 2,134 mil millones de VND.
El Proyecto de Nueva Área Urbana Yen Son 1, Comuna Yen Son y Ciudad Ha Trung, Distrito Ha Trung tiene una escala de inversión en construcción completa, infraestructura técnica sincrónica, infraestructura social, vivienda y obras con una superficie de terreno de aproximadamente 445.570,2m2, la inversión total del proyecto es de aproximadamente 1.674 mil millones de VND; El Proyecto de Nueva Área Urbana al sur de la ampliación de la Carretera Nacional 217B, comuna de Quang Trung, ciudad de Bim Son, tiene una inversión total de aproximadamente 676 mil millones de VND.
Además, hay una serie de proyectos residenciales por valor de miles de millones de VND, como: áreas residenciales en el barrio de Quang Tho, ciudad de Sam Son y el barrio de Quang Tam, ciudad de Thanh Hoa, con un capital de inversión en proyectos de aproximadamente 1,446 mil millones de VND; Proyecto del Área Residencial Central de la Comuna de Dong Tan (ahora Barrio Dong Tan), Ciudad de Thanh Hoa, con una escala de más de 22,5 hectáreas, la inversión total del proyecto es de aproximadamente 1.840 mil millones de VND y el Proyecto del Área Residencial y Servicio Público de la Ciudad de Tho Xuan, Distrito de Tho Xuan, con una escala de más de 10 hectáreas, la inversión total es de aproximadamente 816 mil millones de VND.
Proyecto de nueva zona residencial OM42, OM43, OM44 (Nueva zona residencial en el noreste de la carretera urbana principal) en la ciudad de Rung Thong, distrito de Dong Son, escala del área de uso del suelo de aproximadamente 137.943,5 m2, inversión total de aproximadamente más de 800 mil millones de VND; Proyecto residencial y de reasentamiento en el barrio de Nam Ngan, ciudad de Thanh Hoa, el proyecto tiene una escala de inversión en un área de aproximadamente 11,3 hectáreas, con una inversión total de aproximadamente 1.127 mil millones de VND.
El proyecto de nueva zona residencial al noroeste de la carretera provincial 517, comuna de Dong Loi, distrito de Trieu Son, provincia de Thanh Hoa tiene una superficie de uso de tierra de 17,03 hectáreas, con una inversión total de aproximadamente 480 mil millones de VND; El proyecto de vivienda residencial Kieu Le en la comuna de Quang Trung, ciudad de Bim Son, provincia de Thanh Hoa, tiene una escala de aproximadamente 7 hectáreas, con una inversión total de aproximadamente 250 mil millones de VND...
Con una serie de proyectos inmobiliarios aprobados por la provincia de Thanh Hoa, se creará un nuevo espacio para el desarrollo urbano de la provincia de Thanh Hoa en el futuro. Además, atenderá las necesidades de vivienda de la población, creando un impulso para el desarrollo socioeconómico local. A partir de ahí, se crea un atractivo para que los inversores nacionales y extranjeros inviertan en la provincia de Thanh Hoa.
Nueva normativa sobre modificación de libros rojos con localización incorrecta de terrenos
Uno de los puntos destacables de la Ley de Tierras de 2024 es la regulación sobre la modificación de los libros rojos que registran la ubicación incorrecta de los terrenos.
Cambiará el libro rojo con la ubicación de tierra incorrecta
De conformidad con la Cláusula 6, Artículo 135 de la Ley de Tierras de 2024, en caso de que el Certificado de derechos de uso de la tierra, Certificado de derechos de propiedad de la vivienda y derechos de uso de la tierra, Certificado de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos adjuntos a la tierra, Certificado de derechos de uso de la tierra, propiedad de los activos adjuntos a la tierra se hayan emitido pero la ubicación sea incorrecta, el Certificado de derechos de uso de la tierra, propiedad de los activos adjuntos a la tierra se revisará y se volverá a emitir al usuario de la tierra.
Actualmente, en el punto b, cláusula 1, artículo 106 de la Ley de Tierras de 2013, solo se estipula de manera general que la autoridad competente que emite el Certificado es responsable de corregir el Certificado emitido que contenga información incorrecta sobre la parcela de tierra y los activos adjuntos a la tierra en comparación con la declaración de registro de tierras y los activos adjuntos a la tierra que han sido verificados y confirmados por la autoridad de registro de tierras.
Autoridad para emitir libros rojos según la Ley de Tierras de 2024
De acuerdo con el artículo 136 de la Ley de Tierras de 2024, la facultad para expedir los Certificados de derechos de uso de la tierra y de propiedad de los bienes afectos a la tierra (también conocidos como libros rojos) se estipula de la siguiente manera:
La facultad de otorgar por primera vez el Certificado de derechos de uso de la tierra y de propiedad de los bienes afectos a la tierra en los casos de primera inscripción que requieran la expedición de un Certificado de derechos de uso de la tierra y de propiedad de los bienes afectos a la tierra y los casos especificados en el Punto b, Cláusula 7, Artículo 219 de la Ley de Tierras de 2024 se estipula de la siguiente manera:
El Comité Popular Provincial expedirá Certificados de derechos de uso de la tierra y de propiedad de los bienes afectos a la tierra a los usuarios de la tierra y a los propietarios de bienes afectos a la tierra, según lo prescrito en las Cláusulas 1, 2, 5, 6 y 7 del Artículo 4 de la Ley de Tierras de 2024.
El Comité Popular provincial está autorizado a autorizar al organismo de gestión de tierras competente del mismo nivel a emitir Certificados de derechos de uso de la tierra y de propiedad de los bienes afectos a la tierra en los casos especificados en esta cláusula.
El Comité Popular del Distrito emite Certificados de derechos de uso de la tierra y de propiedad de los bienes afectos a la tierra a los usuarios de la tierra y a los propietarios de bienes afectos a la tierra, según lo prescrito en las Cláusulas 3 y 4 del Artículo 4 de la Ley de Tierras de 2024.
La facultad de expedir certificados de derechos de uso de la tierra, de propiedad de los bienes afectos a la tierra y de confirmación de cambios en los casos de registro de cambios se prescribe de la siguiente manera:
Las organizaciones de registro de tierras realizan el registro de tierras para los usuarios de tierras y los propietarios de activos vinculados a las tierras, incluidas las organizaciones nacionales, las organizaciones religiosas, las organizaciones religiosas afiliadas, las organizaciones extranjeras con funciones diplomáticas y las organizaciones económicas con capital de inversión extranjera; Concesión de derechos de uso de tierras y certificados de propiedad de bienes anexos a tierras a propietarios de bienes anexos a tierras que sean organizaciones extranjeras y personas físicas extranjeras.
Sucursal de la organización de registro de tierras u organización de registro de tierras que actúa para usuarios de tierras, propietarios de activos afectos a tierras que sean individuos, comunidades residenciales y personas de origen vietnamita que residen en el extranjero.
Las organizaciones de registro de tierras y las sucursales de organizaciones de registro de tierras pueden usar sus sellos para emitir certificados de derechos de uso de la tierra y de propiedad de los activos afectos a la tierra o confirmar cambios en los certificados emitidos.
Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chi-so-nha-tai-ha-noi-va-tphcm-doi-lap-nhieu-du-an-lon-do-bo-thanh-hoa-quy-dinh-doi-so-do-ghi-sai-vi-tri-dat-276215.html
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