(NLDO) - Los apartamentos asequibles en Ciudad Ho Chi Minh se están volviendo escasos, lo que obliga a los compradores con presupuestos moderados a buscar en Binh Duong, Dong Nai y Long An.
En el reciente Informe resumido del mercado inmobiliario del cuarto trimestre de 2024 y pronóstico para 2025, el Sr. Troy Griffiths, director general adjunto de Savills Vietnam, dijo que tanto la oferta como el sentimiento del mercado mejoraron en el cuarto trimestre de 2024, pero los precios de venta se mantuvieron altos. La demanda continúa desplazándose hacia provincias vecinas con precios más asequibles e infraestructura bien desarrollada.
En consecuencia, el segmento de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh registró una mejora, pero todavía es limitada. El suministro primario alcanzó las 6.500 unidades, un 35% más que el trimestre anterior. El nuevo suministro incluyó 2.700 unidades, un aumento del 243% intertrimestral pero una disminución del 3% interanual.
En 2024, la oferta primaria aumentará un 10% interanual hasta alcanzar casi 11.900 unidades. La vivienda asequible sigue siendo escasa. Se espera que la oferta de grado C disminuya un 45% anualmente desde 2020 a 1.300 unidades en 2024, el nivel más bajo en una década. El número de apartamentos con precios inferiores a 50 millones de VND/ m2 disminuyó un 20%, representando solo el 15% de la oferta primaria total.
Los apartamentos de lujo representan una gran proporción. Ilustración: Son Nhung
En particular, según Troy Griffiths, los proyectos de alta gama siguen liderando el mercado, ya que las ventas en el cuarto trimestre de 2024 representaron 2.700 transacciones, un 43% más que en el trimestre anterior y un 10% menos que en el mismo período del año anterior. La tasa de absorción alcanzó el 42%, 2 puntos porcentuales más que en el trimestre anterior y 1 punto porcentual más que en el mismo periodo del año anterior.
Las ventas de apartamentos de lujo con precios superiores a 80 millones de VND/ m2 aumentaron un 561% intertrimestral y un 2.118% interanual, lo que representa el 76% del total de transacciones.
Cabe destacar que en 2024, los apartamentos con un precio del 50% o menos representaron solo el 18% de las ventas totales, una marcada disminución en comparación con 2020, cuando este segmento representó el 50% de las ventas.
La escasez de apartamentos asequibles en Ciudad Ho Chi Minh ha obligado a los compradores con presupuestos moderados a buscar mercados vecinos como Binh Duong, Dong Nai y Long An, donde los precios oscilan entre sólo 30 y 40 millones de VND/ m2 .
En el segmento de villas y casas adosadas, según la Sra. Giang Huynh, directora de Investigación de S22M Savills, en 2024, Ho Chi Minh City solo tendrá 197 apartamentos en venta de 2 proyectos. El suministro primario fue de 970 unidades, un 2% menos interanual. La falta de nuevos suministros durante el año provocó que la oferta primaria disminuyera un 20% intertrimestral y interanual a 613 unidades. El segmento de más de 30 mil millones de VND por apartamento continúa dominando con una participación de mercado del 74%.
Se espera que en 2025 haya 10.000 apartamentos en venta, de los cuales los de clase B representan el 54%. Para 2027, la oferta aumentará a 46.000 unidades, procedentes de 69 proyectos. Se espera que la ciudad de Thu Duc represente el 52%, Binh Tan el 11% y el Distrito 7 el 10% del suministro.
Fuente: https://nld.com.vn/tp-hcm-so-luong-can-ho-cao-cap-ban-ra-tang-vot-196250212171714104.htm
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