Piso con documentación legal completa: Más oportunidades, menos riesgos

Según los registros de las principales empresas de investigación del mercado inmobiliario en Vietnam hoy, el mercado de apartamentos de la ciudad de Ho Chi Minh en 2024 se cerrará con la venta de apertura de proyectos como The Opus One (Samty), Kieu by Kita (KITA Group) y King Crown Infinity (BCG Group) con alrededor de 3.000 apartamentos. Esto no sólo fortalece la confianza del mercado sino que también abre fuertes oportunidades de crecimiento en los próximos años. El representante de Avison Young Vietnam comentó que el mercado de apartamentos en 2025 sigue esperando muchas mejoras gracias a la infraestructura completada y la claridad legal.

En ese contexto, es fácil entender por qué los proyectos de apartamentos con procedimientos legales completados, libros rosas otorgados, inversión completa y plazos de entrega claros se están convirtiendo en la opción óptima, especialmente en el segmento inmobiliario de alta gama.

Un estudio de la Universidad de Economía de Ho Chi Minh (UEH) sobre los factores que afectan las decisiones de los clientes individuales a la hora de comprar apartamentos en Ho Chi Minh, publicado recientemente, muestra que la legalidad es el factor que tiene el mayor impacto en las decisiones de los clientes.

Con una legalidad transparente, los compradores tienen plenos derechos para usar, comprar, vender, hipotecar o transferir sin tener que esperar largos trámites. El valor de la propiedad también se conserva y aumenta gracias a la alta liquidez, la facilidad de negociación o el arrendamiento a precios atractivos. Además, poseer un libro rosa desde el principio ayuda a los inversores a ser más proactivos en los planes financieros, rotar el capital de forma flexible sin estar sujetos a obstáculos legales y el valor del apartamento también es mayor.

En el contexto de que en el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh aún hay casi 38.000 apartamentos sin registrar, poseer una propiedad con los documentos legales completos y un libro rosa en la mano se convierte en un factor decisivo para los compradores.

Según los expertos inmobiliarios, normalmente, los proyectos de vivienda que quieren obtener libros rosas para cada unidad necesitan pasar por un recorrido muy largo, cumpliendo muchas condiciones legales obligatorias como obligaciones financieras, incluyendo tasas por uso de suelo, impuestos y tasas relacionadas. Además, el proyecto debe tener estatus legal completo en cuanto a derechos de uso del suelo, planificación y funciones de uso, algo que no siempre se logra sin problemas.

Además, la construcción debe cumplir con el permiso, no violar la densidad, la altura o la función, lo cual también es un factor importante. Incluso una vez finalizado, el proyecto aún debe pasar por un estricto proceso de aceptación en materia de seguridad y prevención de incendios. Muchos proyectos se han estancado debido a disputas entre inversores y residentes, o han quedado atascados en procedimientos de liberación de hipotecas cuando partes del proyecto han sido hipotecadas a los bancos.

Sólo cuando se cumplan todas las condiciones anteriores se podrá conceder al proyecto un libro rosa. En general, que un apartamento tenga un libro rosa depende mucho del potencial financiero del inversor y de la transparencia en el proceso de ejecución del proyecto.

La realidad demuestra que muchos clientes en los últimos años se han visto en problemas porque acabaron comprando pisos que no contaban con certificados. Comprar y vender es difícil porque muchas personas tienen miedo de lidiar con apartamentos que no tienen los documentos completos. En muchos casos, el tiempo de espera para el libro rosa dura años, lo que hace que el propietario sea pasivo, incapaz de girar proactivamente el capital o llevar a cabo los planes de inversión deseados.

Por lo general, en el proyecto de apartamentos de lujo Kieu de KITA en el Distrito 5 invertido por KITA Group, los 82 apartamentos han sido completados con todos los procedimientos legales por parte del inversor, asegurando que cada apartamento tenga su propio libro rosa, listo para entregar la casa y el libro rosa inmediatamente al comprador. El representante del Grupo KITA dijo que con la estrategia de desarrollar proyectos inmobiliarios con un estatus legal claro, brindando soluciones inteligentes, espacios verdes y modernos, el proyecto Kieu by KITA está atrayendo la atención y la elección de muchos clientes.

En cuanto a la eliminación de las dificultades en la concesión de certificados de derechos de uso de la tierra y de propiedad de los activos adjuntos a la tierra para proyectos de vivienda comercial en el área, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh dijo que la ciudad ha establecido un grupo de trabajo para monitorear, instar e inspeccionar el progreso de la eliminación de dificultades y obstáculos y evaluar integralmente la situación del desarrollo, así como el trabajo de concesión de certificados en proyectos de desarrollo de vivienda comercial en la ciudad desde el momento en que el proyecto está autorizado para inversión y construcción hasta la finalización y aceptación del proyecto, y la emisión de certificados relacionados con el trabajo de concesión de certificados en proyectos de vivienda comercial... Hasta ahora, se han eliminado dificultades y obstáculos para 41/66 proyectos con 27.575/37.214 apartamentos/casas/terrenos/oficinas. Se espera que en 2025 se sigan tramitando alrededor de 38.000 viviendas.

En un futuro próximo, los expertos de Avison Young Vietnam creen que, con el apoyo de la infraestructura y la tecnología, se espera que el segmento de apartamentos de gama media y alta continúe creciendo, especialmente en grandes ciudades como Ho Chi Minh City, Hanoi y Da Nang. Los inversores extranjeros están cada vez más interesados ​​en el mercado vietnamita debido a su potencial de crecimiento de valor y ganancias sostenibles.

Además, el modelo de áreas urbanas complejas que integren vivienda, comercio, entretenimiento y educación se convertirá en la principal tendencia de desarrollo, aportando un valor añadido excepcional. Además, con el apoyo del Gobierno en la reforma legal y la concesión de licencias de inversión, se espera que el mercado inmobiliario de apartamentos vietnamita logre un crecimiento estable y atractivo a largo plazo.

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-hoan-thien-phap-ly-them-co-hoi-bot-rui-ro/20250219110633496