Apartamentos desde 5

Muchos desafíos en el corto plazo

El informe sobre el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh publicado recientemente por Savills para el cuarto trimestre de 2023 muestra que el segmento de apartamentos está experimentando muchos desafíos a corto plazo.

En consecuencia, la oferta primaria en 2023 solo alcanzará las 10.700 unidades, la cifra más baja de los últimos 10 años. Solo en el cuarto trimestre de 2023, el suministro primario fue de 7.600 unidades, sin cambios respecto al trimestre anterior, pero un 5% menos que en el mismo periodo del año anterior. La nueva oferta representa el 37% de la oferta primaria. De los cuales, dos proyectos destacados, The Privia y la siguiente fase, The Glory Heights, lideraron el 88% de la nueva oferta. Mientras tanto, el informe no registró ningún nuevo suministro de Grado A en el trimestre.

Además, el volumen de transacciones de viviendas en los últimos 10 años también ha disminuido de forma constante, un 7% cada año. En un contexto de escasa oferta y altos precios de venta, en 2023 el mercado registró solo 6.200 transacciones. Sólo en el cuarto trimestre, la situación de las transacciones mejoró con 3.000 unidades, un incremento del 52% intertrimestral y del 120% interanual.

La oferta primaria registrada en 2023 es la más baja de los últimos 10 años.

El Sr. Troy Griffiths, subdirector general de Savills Vietnam, comentó: «Los desafíos a corto plazo del segmento de apartamentos siguen proveniendo de la escasez de nueva oferta y los altos precios de venta. Cuando mejore la confianza de los compradores de vivienda y no haya demasiadas alternativas de inversión, el mercado inmobiliario se recuperará».

La tasa de absorción mejoró 14 puntos porcentuales intertrimestrales y 23 puntos porcentuales interanuales, alcanzando el 40%. La nueva oferta representó el 78% del volumen de transacciones y fue absorbida en un 84%; Estos proyectos se venden bien gracias a los documentos legales claros antes del lanzamiento, largos plazos de pago, apoyo de préstamos bancarios y precios accesibles de 2 a 5 mil millones de VND / unidad. Excluyendo la nueva oferta, las transacciones en el mercado se mantuvieron débiles, con solo 670 unidades vendidas, lo que corresponde a una tasa de absorción del 14%.

Informe sobre transacciones de viviendas según datos de Savills.

Un punto positivo de los datos de Savills es que en 2024 se espera que la nueva oferta se cuadriplique en comparación con 2023. El Grado B representará el 44% de la cuota de mercado, el Grado A tendrá el 37% mientras que el Grado C solo tendrá el 19% de la cuota de mercado. Se espera que para 2026 se abran a la venta 40.800 unidades de 116 proyectos.

Sólo se encuentran apartamentos asequibles en las provincias que rodean la ciudad de Ho Chi Minh.

También según el informe de Savills, los precios de venta primarios en el cuarto trimestre de 2023 volvieron al nivel de 2020 de 69 millones de VND/m2, un 36% menos que en el trimestre anterior y un 45% menos que en el mismo periodo del año anterior, después de que muchos proyectos costosos tuvieran que cerrar temporalmente su cartera de productos. Además de eso, los productos por menos de 2 mil millones de VND desaparecieron por completo del mercado el año pasado. Los suministros con precios entre 2 y 5 mil millones de VND lideran el mercado con casi el 90%.

En el período de 2024 a 2026, la oferta de apartamentos con precios de entre 2 y 5 mil millones de VND disminuirá significativamente, mientras que surgirán productos en el rango de 5 a 10 mil millones de VND que dominarán el mercado. Los compradores en Ciudad Ho Chi Minh pueden optar por explorar las provincias vecinas para encontrar opciones de vivienda más asequibles. Se espera que para 2024, Binh Duong, Dong Nai y Long An representen el 96% de la oferta de apartamentos con precios inferiores a 5 mil millones de VND.

Según una encuesta realizada por Savills en 2023 en 30 proyectos de grado A y B, los rendimientos del alquiler se mantuvieron estables interanualmente en el 4,8%, pero el crecimiento del valor de los activos disminuyó 1,9 puntos porcentuales interanuales hasta el 2,9% anual. Como resultado, el rendimiento total de la inversión en apartamentos en 2023 cayó 1,7 puntos porcentuales interanual, a aproximadamente el 7,7% anual.

La Sra. Giang Huynh, Subdirectora y Jefa de Investigación de S22M Savills en Ciudad Ho Chi Minh, analizó: «Las rentabilidades de las inversiones en apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh tienden a disminuir ligeramente entre 2019 y 2023. Según nuestros datos, zonas como los antiguos Distritos 2, 3 y 10 han registrado las mayores rentabilidades de las inversiones en los últimos tiempos».

Sra. Giang Huynh, Directora Adjunta, Jefa de Investigación y S22M Savills HCMC

En la última década, la oferta de apartamentos nuevos en 22 distritos de Ciudad Ho Chi Minh ha experimentado una disminución de 253.000 unidades. Cabe destacar que la oferta en la antigua zona del Distrito 9 disminuyó un 21% con una tasa de aumento de precios del 15% anual. La oferta en el Distrito 1 también disminuyó un 2%, pero experimentó un significativo aumento de precios interanual del 39%.

Este experto también dijo que aunque las ganancias totales han disminuido en los últimos 5 años, todavía son más altas que las tasas de interés de los depósitos. Esto demuestra que los apartamentos siguen siendo un canal de inversión rentable. A corto plazo, se espera que los rendimientos del alquiler aumenten a medida que disminuya el número de apartamentos entregados y las tasas de interés de los depósitos se mantengan bajas.

Fuente: https://www.congluan.vn/can-ho-chung-cu-gia-tu-5--10-ty-dong-se-chiem-linh-thi-truong-giai-doan-2024-den-2026-post281674.html