Los apartamentos en alquiler en Binh Duong aún tienen mucho potencial

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Apartamentos en alquiler en Binh Duong

Binh Duong se considera uno de los centros industriales más grandes de Vietnam. Esta "capital" industrial cuenta actualmente con 28 parques industriales y 10 clusters industriales en funcionamiento, que atraen a 45.000 expertos e ingenieros extranjeros y a casi un millón de trabajadores altamente cualificados para trabajar en las fábricas. Cada año esta cifra sigue aumentando entre un 20 y un 25%.

En 2022, la tasa de urbanización de Binh Duong alcanzará el 82%, superando ampliamente el promedio nacional de solo el 40%. Esta es también la localidad con mayor demanda de alquiler de vivienda del país con un 74,5%. Las cifras anteriores han convertido a Binh Duong en una "tierra prometida" para los inversores en apartamentos de alquiler.

Según algunos expertos, en los últimos años Binh Duong ha acogido una ola de migración de población procedente de Ciudad Ho Chi Minh. La razón por la que los precios de los bienes raíces en Ciudad Ho Chi Minh aumentan constantemente es que muchas personas tienden a ir a Binh Duong para comprar una casa. Si los ahorros financieros para comprar una casa aún son bajos, muchos jóvenes también optan por alquilar una casa en Binh Duong para ahorrar costos y tener un espacio de vida más cómodo. Todavía viajan al trabajo en Ciudad Ho Chi Minh todos los días como de costumbre.

Apartamento en alquiler en Binh Duong todavía tiene mucho potencial imagen 2 — El proyecto Legacy Prime se está completando y se espera entregar las casas antes del Tet.

Por otro lado, los apartamentos en alquiler en Binh Duong también atraen a una gran cantidad de expertos e ingenieros extranjeros que trabajan en parques industriales. Estos son inquilinos muy potenciales, que aumentan constantemente con la ola de inversión extranjera que llega a Binh Duong.

Después de la pandemia de Covid 19, la demanda de alquiler de apartamentos en Binh Duong se mantiene bastante estable. El margen de beneficio del alquiler de apartamentos se considera igual al de Ciudad Ho Chi Minh.

La encuesta muestra que el precio promedio actual de alquiler de un apartamento de dos habitaciones en las áreas de Thuan An y Di An es de aproximadamente 7 a 8 millones de VND al mes (casa vacía). Para los apartamentos amueblados, el precio promedio de alquiler es de entre 9 y 14 millones de VND al mes. Los inversores tienden a comprar proyectos de apartamentos asequibles, con 1 o 2 dormitorios, con un precio de alquiler de entre 1 y 2 mil millones de VND por apartamento.

No sólo para alquiler, muchos inversores en el mercado inmobiliario de Binh Duong también consideran la diferencia de beneficios al vender apartamentos en el futuro, después de un periodo de explotación para alquiler. Invertir en el alquiler de apartamentos tiene un margen de beneficio de alrededor del 6%/año, pero el beneficio por la diferencia de precios de los apartamentos puede llegar hasta aproximadamente el 30-40%.

La Sra. Huynh Giang, jefa de investigación de Savills Vietnam, cree que el mercado de apartamentos de Binh Duong todavía tiene mucho potencial de desarrollo. Los precios de los apartamentos en esta zona todavía están bastante lejos del precio promedio en Ciudad Ho Chi Minh. Mientras tanto, la infraestructura de Binh Duong se está desarrollando fuertemente y se invierte en servicios y servicios públicos nada menos que en Ciudad Ho Chi Minh. Este factor asegura un fuerte crecimiento de los precios inmobiliarios a lo largo del tiempo.

Elige el proyecto adecuado para combinar beneficios

Se observa que el mercado de Binh Duong continúa recibiendo una oferta bastante abundante de apartamentos. El interés de los clientes por el segmento de apartamentos también sigue siendo bueno. En particular, algunos proyectos con documentos legales completos, rápido progreso de construcción y políticas de ventas con muchos incentivos prácticos están atrayendo a un gran número de compradores e inversores reales.

Apartamento en alquiler en Binh Duong todavía tiene mucho potencial imagen 3 — Perspectiva del gimnasio y sala de yoga en el proyecto Legacy Prime.

Uno de los proyectos más prometedores es el complejo de apartamentos Legacy Prime de Kim Oanh Group. Ubicado en pleno centro de la ciudad de Thuan An, junto al centro comercial AEON, Legacy Prime goza de una ubicación privilegiada gracias a su cercanía a importantes vías como la circunvalación 3, el bulevar Binh Duong (carretera nacional 13), el bulevar My Phuoc-Tan Van, las carreteras DT 743 y DT 746. Además, muchos inversores optan por este proyecto para alquilarlo, ya que se encuentra muy cerca de grandes parques industriales como Viet Huong, Song Than y VSIP 1.

Más "seguro de ganar", Legacy Prime también se comprometió por parte del inversor a ser arrendado por 36 meses con un valor total máximo de hasta 216 millones de VND. Incluso los clientes que eligen recibir la casa para vivir aún reciben el 50% del monto de alquiler comprometido. Si el cliente elige recibir el 50% del compromiso de alquiler por parte del inversor y luego busca él mismo inquilinos para el apartamento, el importe puede ser mucho mayor. Se trata de una política de soporte especial que aparece por primera vez en el mercado, garantizando beneficios absolutos para los inversores.

Además del programa de compromiso de ganancias "enormes", Legacy Prime también generó revuelo en el mercado cuando la canasta especial de productos tenía precios que comenzaban desde solo 900 millones/unidad. Los clientes solo necesitan pagar 99 millones de VND para firmar un contrato de compra de un apartamento, reciben un apoyo crediticio de hasta el 80%, un período de gracia de capital de 36 meses y disfrutan de una tasa de interés del 0% hasta recibir la casa.

Según el plan del inversor, los clientes que compren Legacy Prime recibirán sus casas antes del Tet. El representante del Grupo Kim Oanh comentó que en el momento de la entrega, es probable que el valor del apartamento aumente entre un 10 y un 15%. Luego del tiempo comprometido de alquilar un departamento, revenderlo para obtener ganancias también es una solución viable cuando el mercado inmobiliario está entrando en un ciclo de recuperación, combinado con la velocidad de desarrollo de la infraestructura de la ciudad. Thuan An. El más destacado de ellos es el Ring Road 3 adyacente al proyecto Legacy Prime, cuya construcción está siendo acelerada.

Respecto al espacio habitable de Legacy Prime, el Sr. Duy Phuc, un cliente que acaba de comprar un apartamento de 2 habitaciones, elogió altamente el proyecto por integrar un sistema de más de 30 servicios públicos diferentes, satisfaciendo plenamente las necesidades diarias de disfrute y relajación de los residentes. Incluyendo centro comercial; gimnasio, yoga; zona deportiva al aire libre; piscina; Zona de barbacoa; zona de juegos infantiles; kindergarten...

En el contexto de la "extinción" del mercado de proyectos con precios inferiores a mil millones de VND por unidad, comprar un apartamento en una ubicación privilegiada, bien planificado y con todas las comodidades por solo 900 millones de VND sin duda traerá grandes beneficios. Aunque no soy un inversor profesional, veo un futuro prometedor para el mercado en los próximos años, así que decidí invertir; aunque no viva allí, alquilarlo sigue siendo muy prometedor", compartió el Sr. Phuc.

Lam Anh

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