Los factores de las fuentes de suministro diversificadas, la competencia de las marcas y la participación de marcas internacionales están impulsando el desarrollo del mercado minorista en Hanoi.
La Sra. Hoang Nguyet Minh, Directora Senior del Departamento de Arrendamiento Comercial de Savills Hanoi, habló sobre los desarrollos sobresalientes actuales en el mercado minorista, al tiempo que enfatizó las tendencias y perspectivas futuras.
La zona de Hoan Kiem, por su posición como centro histórico y cultural de Hanoi, atrae a un gran número de funcionarios, turistas y gente local. (Foto: PO)
¿Cómo evalúa el mercado inmobiliario minorista de Hanoi en 2023?
- Los datos de los informes de mercado del cuarto trimestre de 2023 recién publicados por Savills Vietnam muestran que desde 2019, la oferta de espacio comercial se ha mantenido estable, los centros comerciales han aumentado un 2% anual en oferta y los podios minoristas han registrado el mayor aumento con un promedio de 7% anual. En el cuarto trimestre de 2023, la oferta minorista total alcanzará los 1,78 millones de metros cuadrados, de los cuales los centros comerciales representan el 63% de la oferta, equivalente a 1,1 millones de metros cuadrados.
La ocupación minorista en el cuarto trimestre de 2023 aumentó un 2% intertrimestral hasta el 88%. De los cuales, el podio minorista registró el mayor incremento de capacidad, 4 puntos porcentuales, seguido de los centros comerciales con un aumento de 2 puntos porcentuales. Los centros comerciales tienen la mayor superficie alquilable y la mayor participación.
La aparición de nuevas marcas diversas, junto con la expansión de las marcas internacionales, no sólo ofrece más opciones para los consumidores, sino que también contribuye a mejorar la posición de Hanoi en el mapa minorista regional.
En su opinión, ¿qué modelo de venta minorista ha sido “popular” entre los inquilinos minoristas en el último año?
- En el mercado de Hanoi, la ubicación juega un papel importante en la decisión de alquiler de las marcas. Con la diferenciación de regiones, cada lugar aporta sus propias características únicas para atender las diversas necesidades de las marcas.
Por ejemplo, la zona de Hoan Kiem, como centro histórico y cultural de Hanoi, atrae a un gran número de funcionarios, turistas y gente local. La zona suele albergar agencias gubernamentales, embajadas y sedes corporativas multinacionales, y sigue siendo un destino popular, especialmente para las marcas de lujo.
Además de las marcas ya existentes, otras marcas de alta gama y lujo del mundo siguen interesadas en este ámbito y buscan locales adecuados para sus marcas y modelos.
Sin embargo, en realidad los centros comerciales son un modelo de venta minorista que interesa a muchos inquilinos, sobre todo con locales de alta calidad, plena personalidad jurídica y estándares de prevención y lucha contra incendios.
Es importante que estos centros comerciales estén bien organizados, desde las estrategias publicitarias hasta la zonificación de los inquilinos y las estrategias de gestión operativa, ya que estos son factores importantes en la operación y el mantenimiento del centro comercial.
La clave del éxito de los centros comerciales actuales reside en la combinación de segmentos científicos de inquilinos, marcas de compras y entretenimiento, así como servicios de alimentos y bebidas. Los clientes de hoy no sólo buscan un lugar para comprar, sino también una experiencia integral con entretenimiento y gastronomía.
La zona aún conserva su atractivo, especialmente para las marcas de alta gama. (Foto: MN)
En su opinión, ¿cuál será la tendencia del mercado minorista en el próximo tiempo?
- Las tendencias del mercado minorista en el futuro estarán determinadas por factores como el aumento del gasto en servicios, un movimiento hacia tiendas sustentables y respetuosas con el medio ambiente y un enfoque en brindar experiencias únicas para los clientes.
En el futuro, el mercado minorista vietnamita será testigo de un fuerte crecimiento en la industria de alimentos y bebidas (F&B). Los comercios de entretenimiento, como cines y parques de atracciones, también atraerán grandes cantidades de clientes.
La combinación de compras en línea y fuera de línea a través de una estrategia minorista omnicanal también se está volviendo popular, brindando una experiencia de compra flexible y conveniente para los clientes. Los minoristas están creando espacios de compra únicos y nuevas experiencias, convirtiendo el comercio minorista en un destino experiencial innovador y atractivo. Esto sin duda aumentará la competitividad del mercado minorista vietnamita en el futuro.
¿Cuáles son las perspectivas del mercado en el futuro próximo, tanto en términos de oportunidades como de dificultades y problemas que necesitan ser resueltos, señora?
- Las perspectivas del mercado minorista de Vietnam en 2024 incluyen tanto oportunidades como desafíos. Por un lado, la oferta minorista sigue siendo limitada y los promotores con buena reputación poseen la mayor parte de la oferta de alta calidad, especialmente en las zonas del centro de la ciudad. Esto requiere que los minoristas construyan buenas relaciones y estén dispuestos a pagar alquileres más altos para acceder a ubicaciones privilegiadas.
Por otro lado, el número de desarrolladores de buena reputación que ofrecen proyectos de alta calidad en áreas suburbanas está aumentando, lo que crea oportunidades para que los minoristas tengan más opciones en términos de ubicación y asequibilidad. Esto ha impulsado la aparición de nuevas tiendas en lugares no céntricos, después de que el éxito en lugares anteriores se expandiera a más áreas no céntricas.
Según Savills Vietnam, se espera que la oferta minorista aumente en 247.601 m2 entre ahora y 2025. Sin embargo, el desafío de la oferta limitada en las áreas centrales de las ciudades aún existe, con solo el 0,4% de la oferta futura ubicada en el área central, lo que requiere que los minoristas sigan buscando soluciones creativas y flexibles a la hora de elegir ubicaciones y modelos de negocio.
¡Gracias!
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