Según el proyecto del Gobierno de construir un millón de viviendas sociales para 2030, Ho Chi Minh construirá 69.700 unidades en el período 2021-2030. El objetivo de la ciudad es construir 93.000 unidades, de las cuales entre 26.200 y 33.000 unidades se construirán en el período 2021-2025.
Según el informe del Departamento de Construcción, desde 2021 hasta ahora, Ciudad Ho Chi Minh tiene solo 10 proyectos de vivienda social, de los cuales 6 proyectos se han completado y 4 proyectos están en construcción, con un total de casi 6.000 casas. Esta cifra se considera modesta y plantea muchos desafíos para alcanzar el objetivo fijado de desarrollar 93.000 viviendas sociales.
La ciudad de Ho Chi Minh construirá entre 69.700 y 93.000 viviendas sociales en el período 2021-2030. (Ilustración: H. Linh)
En la Conferencia sobre la Promoción de la Inversión en la Construcción de Vivienda Social en Ciudad Ho Chi Minh hasta 2030, organizada recientemente por el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, el Presidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, Phan Van Mai, se comprometió a reducir el tiempo para llevar a cabo el proceso y los procedimientos para invertir en proyectos de vivienda social de más de un año a no más de seis meses.
El jefe del gobierno municipal también dirigirá directamente los proyectos de vivienda social exclusivamente en alquiler, atendiendo las necesidades de alquiler de cuadros, funcionarios, empleados públicos, oficiales de las fuerzas armadas y trabajadores.
En la actualidad, 21 empresas se han registrado para invertir en la construcción de viviendas sociales en fondos de terrenos creados por las propias empresas, con alrededor de 52.000 apartamentos. De ellas, 9 empresas se registraron para invertir en direcciones de terrenos específicos bajo la propiedad de la empresa, con alrededor de 40.000 apartamentos. Las 12 empresas restantes se registraron y se comprometieron a buscar terrenos en la zona para construir viviendas sociales, con alrededor de 12.000 apartamentos.
Además, el Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh ha anunciado una lista de siete proyectos que requieren inversión, con alrededor de 8.000 apartamentos. Combinado con los 10.000 apartamentos planificados para inversión pública por la ciudad, Ho Chi Minh City puede desarrollar alrededor de 70.000 unidades de vivienda social para 2030, cumpliendo con los objetivos según el Proyecto del Gobierno.
Según los cálculos de la Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), para alcanzar la cifra de aproximadamente 93.000 unidades de vivienda social, Ciudad Ho Chi Minh necesita tener entre 69 y 93 proyectos independientes, con una escala promedio de 1.000 apartamentos/proyecto. La superficie total de terreno que debe arreglarse es de aproximadamente 96 - 130 hectáreas (según la escala de planificación detallada real 1/500 del proyecto de vivienda social Le Thanh - Tan Kien que ha sido aprobado, con una superficie de 1,9 hectáreas con una escala de 1.450 apartamentos de 1-2 habitaciones, superficie 45 - 50 m2 / apartamento).
Con el fondo de tierras que Ho Chi Minh City ha asignado suficiente para el desarrollo de viviendas sociales, si el 20% del fondo de tierras se utiliza en proyectos de viviendas comerciales, la superficie total de estos proyectos de viviendas comerciales debe ser de aproximadamente 480 a 650 hectáreas.
Si combinamos la inversión en proyectos independientes de vivienda social con el uso de un fondo de suelo del 20%, la superficie total de suelo a ordenar también puede alcanzar varios cientos de hectáreas.
Uno de los pocos proyectos de vivienda social en la ciudad de Thu Duc, que está a punto de abrirse a la venta por el inversor Dien Phuc Thanh, es muy esperado por las personas que necesitan vivienda. (Foto: Inversionista)
El Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA, dijo que la solución para crear fondos de tierras y acelerar la inversión es que la ciudad asigne y arriende tierras a través de licitaciones a inversores seleccionados. El fondo de tierras incluye tierras públicas despejadas (tierras limpias).
En segundo lugar, el fondo de tierra que el inversionista de un proyecto de vivienda comercial debe reservar para construir vivienda social de acuerdo a las regulaciones (20%), pero el inversionista no construye vivienda social en este terreno, y voluntariamente lo entrega al Estado, entonces el Estado licitará para seleccionar un inversionista para implementarlo.
En tercer lugar, si el fondo de tierra que el inversor del proyecto de vivienda comercial organiza está en otra ubicación, la ciudad también puede presentar una oferta para seleccionar un inversor.
Del fondo de suelo creado con las aportaciones de los inversores en proyectos de vivienda comercial (el 20% que el inversor no construye, o no lo "cambia" por otro fondo de suelo equivalente sino que paga al valor equivalente), la ciudad puede utilizar ese dinero para crear un fondo de suelo para el desarrollo de vivienda social.
Según HoREA, para implementar con éxito el objetivo de desarrollar vivienda social en la zona hasta 2030, es necesario contar con mecanismos y soluciones específicas adecuadas a las características de la situación de la ciudad para atraer inversores. Lo más difícil es para los proyectos que son sólo de alquiler, que tienen muy difícil atraer inversiones debido a los bajos márgenes de ganancia y los plazos de recuperación muy largos. Según los cálculos, los proyectos de vivienda social en alquiler sólo tienen un plazo de recuperación del capital de no menos de 20 años.
El Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh ha anunciado tres diseños de modelos de viviendas sociales de gran altura en la zona. Según la Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh, si el Ministerio de Construcción permite que esto se aplique en un futuro próximo, ayudará a ahorrar tiempo y esfuerzo tanto para los inversores como para las agencias estatales y reducirá el costo de la vivienda social.
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