Oferta escasa, precio medio de los apartamentos 66 millones de VND/m2

Ciudad Ho Chi Minh: Oferta escasa, precio medio de los apartamentos 66 millones de VND/m²

Según CBRE, el precio de venta primario promedio de departamentos en Ciudad Ho Chi Minh alcanzó los 66 millones de VND/m2 de área neta, un aumento del 4% intertrimestral y casi el 8% interanual.

Los precios de los apartamentos vuelven a aumentar

Según CBRE, los precios de venta secundarios también aumentaron un promedio del 3% trimestral y del 5% interanual, alcanzando aproximadamente 48 millones de VND/m2. Cabe destacar que algunos proyectos en ubicaciones privilegiadas han experimentado aumentos de precios de hasta un 10% en comparación con el mismo período del año pasado, lo que refleja una alta demanda de vivienda y una grave escasez de oferta.

El precio medio de un apartamento en Ciudad Ho Chi Minh es de 66 millones de VND/m2.

También en el último informe sobre el mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh realizado por DKRA Group, los precios de los departamentos principales siguen siendo altos debido a la presión de los costos de insumos para el desarrollo de proyectos. Los precios secundarios registraron un incremento común de entre el 5% y el 9% durante el mismo período. En el cual el precio más alto alcanzó los 493 millones/m2.

En particular, datos de unidades de investigación de mercado como CBRE muestran que Ciudad Ho Chi Minh se enfrenta a una escasez de oferta de apartamentos, especialmente de gama media y alta. En los tres trimestres de 2024, Ciudad Ho Chi Minh registró una nueva oferta de viviendas de solo unos 11.000 productos, centrándose principalmente en el segmento de apartamentos y casas adosadas. Esta baja oferta proviene principalmente de fases posteriores de proyectos existentes.

El Sr. Vo Hong Thang, director del departamento de investigación de mercado del Grupo DKRA, dijo que en el cuarto trimestre, el segmento de apartamentos de clase A con precios superiores a 100 millones de VND/m2 seguirá manteniendo su posición dominante en la ciudad de Ho Chi Minh, mientras que los segmentos de clase B y C no estarán muy presentes en el mercado de la ciudad de Ho Chi Minh.

“En particular, los precios primarios pueden seguir aumentando ligeramente debido a la presión de los costos de los insumos para el desarrollo del proyecto”, dijo el Sr. Thang.

Al mismo tiempo, todas las unidades de investigación de mercado creen que, con la aplicación oficial de la nueva lista de precios de la tierra en Ciudad Ho Chi Minh a partir del 31 de octubre de 2024, las obligaciones financieras relacionadas con la tierra, como las tarifas de uso de la tierra, los ingresos personales, las tarifas y las tarifas de transferencia, aumentarán en consecuencia. Esto ejerce una presión al alza sobre los proyectos inmobiliarios, causando más dificultades para los compradores de viviendas y los inversores.

El Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan en la región sur, comentó que la nueva lista de precios de la tierra obliga a los desarrolladores a ajustar los precios de los bienes raíces. En este momento, la ventaja de precio pertenecerá a los proyectos que tengan una planificación estable. Al mismo tiempo, los compradores que paguen en esta etapa también evitarán el "shock" de un doble aumento de precios debido a la diferencia entre la oferta y la demanda y la nueva lista de precios del terreno.

Los precios de la vivienda están presionando a la gente

Intervención en el seminario sobre el mercado inmobiliario del Sur celebrado el 31 de octubre. Prof. Asociado. TS. Tran Kim Chung, ex subdirector del Instituto Central de Gestión Económica (CIEM), dijo que en 2024 el mercado verá una diferencia. En el cual, el mercado de departamentos tiene un “aumento de precios”. Si antes del período 2022-2023 los apartamentos de gama media fluctuaban alrededor de 35-40 millones de VND/m2, en 2024 el precio aumentó drásticamente, fluctuando entre 65 y 70 millones de VND/m2.

Y con este precio, la presión sobre los trabajadores para poder comprar una casa es muy grande porque actualmente la demanda de viviendas está aumentando en Ciudad Ho Chi Minh a medida que aumenta el número de trabajadores inmigrantes, concentrándose en los segmentos medio y alto. La demanda de viviendas también ha aumentado considerablemente en las zonas que rodean los parques industriales y las ciudades satélite en Binh Duong, Dong Nai y Long An. Pero los ingresos no pueden seguir el ritmo de los precios de la vivienda.

Raro proyecto Comic Boulevard en Ciudad Ho Chi Minh con precio inferior a 40 millones/m2.

El Sr. Nguyen Hoang, un experto independiente en bienes raíces, dijo que actualmente, los proyectos de apartamentos con precios de 3 a 4 mil millones de VND por unidad en la ciudad de Ho Chi Minh se consideran adecuados en comparación con el nivel general del mercado y adecuados para las necesidades de la mayoría. Sin embargo, con fondos de tierra limitados y sin señales de mejora en la nueva oferta, este precio puede seguir aumentando en el futuro. Y a medida que los precios de las viviendas sigan aumentando en el futuro, la carga que supone para las personas comprar una vivienda aumentará.

Según el Sr. Hoang, los precios de los departamentos para vivienda principal sólo pueden "enfriarse" cuando el mercado tenga más proyectos específicos para personas de ingresos medios. Sin embargo, con una oferta limitada de apartamentos asequibles y condiciones legales estrictas para la inversión, el desarrollo de productos adecuados para este segmento enfrenta muchos obstáculos.

“ Cada año, Ciudad Ho Chi Minh necesita unos 50.000 apartamentos adicionales para satisfacer las necesidades de vivienda de la población, de la cual entre el 60 % y el 70 % desea comprar casas de bajo costo. Por lo tanto, es necesario contar con soluciones de desarrollo inmobiliario que se ajusten a la capacidad financiera de las personas para reducir la carga que supone comprar una vivienda”, afirmó el Sr. Hoang.

Mirando en retrospectiva el mercado general de la ciudad de Ho Chi Minh hoy, se puede ver que las opiniones de los observadores del mercado están bien fundadas al examinar los proyectos actualmente abiertos para la venta en la ciudad de Ho Chi Minh, es raro ver un proyecto llamado Conic Boulevard en el distrito de Binh Chanh, que acaba de ser abierto a la venta por el inversor a principios de noviembre a un precio de 37 millones de VND / m2.

Según el Sr. Nguyen Hoang, este proyecto rara vez tiene el precio mencionado porque el inversor lo construyó y pagó la tarifa por el uso de la tierra hace muchos años.

En cuanto al representante de la unidad de distribución del proyecto, la compañía Eximrs, con un precio de solo 37 millones de VND/m2, los clientes solo necesitan pagar alrededor de 450 millones de VND, el resto será respaldado por el banco con un préstamo, una tasa de interés del 0% durante 18 meses y un período de gracia de capital de hasta 60 meses. Este es un proyecto raro que aún existe en el mercado de Ciudad Ho Chi Minh.

También según la unidad de distribución del proyecto. En el contexto del mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh, que enfrenta una escasez de oferta y un aumento de precios, el proyecto Conic Boulevard no solo es una solución habitacional adecuada a las finanzas de las personas, sino que también contribuye a reducir la presión sobre el mercado. Con una calidad de construcción garantizada, comodidades completas y precios razonables, Conic Boulevard promete brindar a muchas familias la oportunidad de establecerse en la ciudad de Ho Chi Minh en los tiempos desafiantes actuales.

Sin embargo, la pregunta es si después de este proyecto, Ho Chi Minh tendrá otros proyectos con precios tan bajos. ¿Y es este el último proyecto en Ciudad Ho Chi Minh con un precio adecuado a las finanzas e ingresos de la mayoría de las personas con necesidades reales de vivienda en Ciudad Ho Chi Minh?

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