Ciudad Ho Chi Minh: oferta escasa, precio medio de los apartamentos 66 millones de VND/m2
Según CBRE, el precio de venta primario promedio de departamentos en Ciudad Ho Chi Minh alcanzó los 66 millones de VND/m2 de área neta, un 4% más que en el trimestre anterior y casi un 8% más que en el año anterior.
Los precios de los apartamentos vuelven a aumentar
Según CBRE, los precios de venta secundarios también aumentaron un promedio de 3% trimestral y 5% interanual, alcanzando aproximadamente VND48 millones/m2. Cabe destacar que algunos proyectos en ubicaciones privilegiadas han experimentado aumentos de precios de hasta un 10% en comparación con el mismo período del año pasado, lo que refleja una alta demanda de vivienda y una grave escasez de oferta.
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| El precio medio de un apartamento en Ciudad Ho Chi Minh es de 66 millones de VND/m2. |
También en el último informe sobre el mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh realizado por DKRA Group, los precios de los apartamentos principales siguen siendo altos debido a la presión de los costos de insumos para el desarrollo de proyectos. Los precios secundarios registraron un incremento común de entre el 5% y el 9% durante el mismo período. En el cual el precio más alto alcanzó los 493 millones/m2.
En particular, datos de unidades de investigación de mercado como CBRE muestran que Ciudad Ho Chi Minh se enfrenta a una escasez de oferta de apartamentos, especialmente de gama media y alta. En los tres trimestres de 2024, Ciudad Ho Chi Minh registró una nueva oferta de viviendas de solo unos 11.000 productos, centrándose principalmente en el segmento de apartamentos y casas adosadas. Esta baja oferta se debe principalmente a las próximas fases de los proyectos existentes.
El Sr. Vo Hong Thang, director del departamento de investigación de mercado del Grupo DKRA, dijo que en el cuarto trimestre, el segmento de apartamentos de clase A con precios superiores a 100 millones de VND/m2 seguirá manteniendo su posición dominante en la ciudad de Ho Chi Minh, mientras que los segmentos de clase B y C no estarán muy presentes en el mercado de la ciudad de Ho Chi Minh.
“En particular, los precios primarios podrían seguir aumentando ligeramente debido a la presión que ejercen los costos de los insumos para el desarrollo de proyectos”, afirmó el Sr. Thang.
Al mismo tiempo, todas las unidades de investigación de mercado creen que, con la aplicación oficial en Ciudad Ho Chi Minh de la nueva lista de precios de la tierra a partir del 31 de octubre de 2024, las obligaciones financieras relacionadas con la tierra, como las tarifas de uso de la tierra, los ingresos personales, las tarifas y las tarifas de transferencia, aumentarán en consecuencia. Esto ejerce una presión al alza sobre los proyectos inmobiliarios, causando más dificultades para los compradores de viviendas y los inversores.
El Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan en la región sur, comentó que la nueva lista de precios de la tierra obliga a los desarrolladores a ajustar los precios de los bienes raíces. En este momento, la ventaja de precio pertenecerá a los proyectos que tengan una planificación estable. Al mismo tiempo, los compradores que paguen en esta etapa también evitarán el "shock" de un doble aumento de precios debido a la diferencia entre la oferta y la demanda y la nueva lista de precios del terreno.
Los precios de la vivienda están presionando a la gente
Hablando en el seminario sobre el mercado inmobiliario del Sur celebrado el 31 de octubre. Prof. Asociado. TS. Tran Kim Chung, ex subdirector del Instituto Central de Gestión Económica (CIEM), dijo que en 2024, el mercado verá una diferencia. En el cual, el mercado de departamentos presenta un “aumento de precios”. Si antes del periodo 2022-2023 los apartamentos de gama media fluctuaban alrededor de 35-40 millones de VND/m2, en 2024 el precio aumentó drásticamente, fluctuando entre 65 y 70 millones de VND/m2.
Y con este precio, la presión sobre los trabajadores para poder comprar una casa es muy grande porque actualmente la demanda de vivienda está aumentando en Ciudad Ho Chi Minh a medida que aumenta el número de trabajadores inmigrantes, concentrándose en los segmentos medio y alto. La demanda de viviendas también ha aumentado drásticamente en las zonas alrededor de los parques industriales y ciudades satélite en Binh Duong, Dong Nai y Long An. Pero los ingresos no pueden seguir el ritmo de los precios de las viviendas.
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| Proyecto raro de Comic Boulevard en Ciudad Ho Chi Minh con un precio inferior a 40 millones/m2. |
El Sr. Nguyen Hoang, un experto independiente en bienes raíces, dijo que actualmente, los proyectos de apartamentos con precios de 3 a 4 mil millones de VND por unidad en Ciudad Ho Chi Minh se consideran adecuados en comparación con el nivel general del mercado y adecuados para las necesidades de la mayoría. Sin embargo, debido a los fondos de tierra limitados y a que no hay señales de mejora en la oferta de nueva tierra, este precio podría seguir aumentando en el futuro. Y a medida que los precios de las viviendas sigan aumentando en el futuro, la carga que supone comprar una vivienda para las personas aumentará.
Según Hoang, los precios de los departamentos para vivienda habitual sólo podrán "enfriarse" cuando el mercado cuente con más proyectos específicos para la población de ingresos medios. Sin embargo, con una oferta limitada de apartamentos asequibles y condiciones legales estrictas para la inversión, el desarrollo de productos adecuados para este segmento enfrenta muchos obstáculos.
“ Cada año, Ciudad Ho Chi Minh necesita alrededor de 50.000 apartamentos más para satisfacer las necesidades de vivienda de la gente, de los cuales entre el 60 y el 70% tiene la necesidad de comprar viviendas de bajo costo. "Por lo tanto, es necesario contar con soluciones de desarrollo de vivienda que se adecuen a la capacidad financiera para reducir la carga que supone para las personas poder comprar una casa", dijo el Sr. Hoang.
Mirando hacia atrás en el mercado general de la ciudad de Ho Chi Minh hoy, se puede ver que las opiniones de los observadores del mercado están bien fundadas al examinar los proyectos actualmente abiertos para la venta en la ciudad de Ho Chi Minh, es raro ver un proyecto llamado Conic Boulevard en el distrito de Binh Chanh, que acaba de ser abierto a la venta por el inversor a principios de noviembre a un precio de 37 millones de VND / m2.
Según el Sr. Nguyen Hoang, este proyecto rara vez tiene el precio mencionado porque el inversor lo construyó y pagó el canon por el uso del terreno hace muchos años.
En cuanto al representante de la unidad de distribución del proyecto, la compañía Eximrs, con un precio de solo 37 millones de VND/m2, los clientes solo necesitan pagar alrededor de 450 millones de VND, el resto será respaldado por el banco con un préstamo, una tasa de interés del 0% durante 18 meses y un período de gracia de capital de hasta 60 meses. Este es un proyecto poco común que aún existe en el mercado de Ciudad Ho Chi Minh.
También según la unidad de distribución del proyecto. En el contexto del mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh, que enfrenta una escasez de oferta y un aumento de precios, el proyecto Conic Boulevard no solo es una solución de vivienda adecuada a las finanzas de las personas, sino que también contribuye a reducir la presión sobre el mercado. Con una calidad de construcción garantizada, comodidades completas y precios razonables, Conic Boulevard promete brindar a muchas familias la oportunidad de establecerse en la ciudad de Ho Chi Minh en los tiempos desafiantes actuales.
Sin embargo, la pregunta es si después de este proyecto, Ho Chi Minh tendrá otros proyectos con precios tan bajos. ¿Y es este el último proyecto en Ciudad Ho Chi Minh con un precio adecuado a las finanzas y los ingresos de la mayoría de las personas con necesidades reales de vivienda en Ciudad Ho Chi Minh?
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