Construir una casa es menos doloroso

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El Sr. Le Trong Tuan (residente en el distrito 12 de Ciudad Ho Chi Minh) dijo que hace unos años su familia compró 100 metros cuadrados de terreno residencial, con la esperanza de construir una casa para establecerse. Sin embargo, solicitar un permiso de construcción no está exento de dificultades.

Sufriendo de dibujo

El Sr. Tuan tuvo que recurrir al "servicio" para obtener una licencia. La casa, con una planta baja y un piso, se terminó más tarde, pero, en comparación con el diseño, había una puerta principal adicional en la parte delantera. Debido a esto, el propietario tuvo dificultades para completar los procedimientos de construcción.

El Sr. Tuan siguió pidiendo "servicios" para legalizar la casa, pero le informaron que tenía que pagar decenas de millones de dongs, por lo que tuvo que desistir. Durante los últimos dos años, ya no he pensado en legalizar la casa. Resolver un pequeño error en la casa o el terreno requiere mucho esfuerzo. Tuan se quejó.

Además de ser “torturados” al completar los trámites de construcción debido a que los planos actuales de la casa y el terreno no coinciden, las personas también sufren al construir casas más pequeñas que el área permitida. Uno de esos casos es el del Sr. Phan Thanh Vu (en el distrito de Tan Binh).

En 2018, el Sr. Vu obtuvo un permiso de construcción para una casa de 3 plantas con entrepiso y azotea en un terreno de 55 m2. Área de construcción (1er piso) 50 m2, área total de construcción es de 206,7 m2. En septiembre de 2019, al completar los documentos de finalización, el área de construcción solo arrojó 49,64 m2, casi 0,3 m2 menos que el permiso de construcción. La Oficina de Registro de Tierras del Distrito de Tan Binh anunció que temporalmente no ha resuelto el problema porque está esperando instrucciones para confirmar el contenido del manejo de las casas construidas más pequeñas que el permiso.

Después de eso, el Sr. Vu llevó el expediente a muchas otras autoridades, pero no obtuvo ningún resultado. El hombre dijo que debido a que construyó un muro para retroceder un pequeño espacio para ampliar el camino para sus vecinos, no pudo legalizar la casa por muchos años, afectando mucho los derechos de su familia.

La gente no necesita contratar un plano

El Departamento de Construcción ha identificado las deficiencias a la hora de solicitar permisos de construcción, así como la construcción completa de viviendas individuales, y ha propuesto soluciones para resolverlas.

Proyecto de construcción de viviendas unifamiliares en el barrio de Thanh My Loi, ciudad de Thu Duc

El Sr. Tong Duc Tien, Jefe del Departamento de Licencias de Construcción - Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh, dijo que el Departamento de Construcción ha propuesto una regulación que establece que la agencia de licencias de construcción es la unidad que muestra el diagrama, la gente no necesita hacer dibujos.

El diagrama muestra indicadores de construcción (líneas rojas de construcción, densidad de construcción, altura de los edificios, número de pisos...) pero no entra en detalles sobre el contenido interior. Las autoridades sólo gestionan el marco externo según los criterios autorizados y claramente mostrados en el diagrama. Luego, las personas usan este diagrama para enviar los documentos de finalización y solicitar libros rosas.

La gente acude a realizar procedimientos administrativos en el departamento único de recepción y devolución de documentos administrativos del Comité Popular de la ciudad de Thu Duc.

Con respecto a la solución de estas deficiencias, recientemente, el Sr. Hoang Tung, presidente del Comité Popular de la ciudad de Thu Duc, firmó un despacho oficial a las unidades pertinentes con respecto al modelo de dibujo de diseño para la autoconstrucción de viviendas individuales en el área para su anuncio y divulgación pública. En consecuencia, los sujetos de solicitud son viviendas unifamiliares de familias y particulares con una superficie total construida inferior a 250 m2 o menos de 3 plantas, de acuerdo con la normativa de planificación y gestión arquitectónica de la ciudad. Los individuos son responsables ante la ley de la calidad del diseño, del impacto ambiental del proyecto y de la seguridad de los proyectos vecinos según la normativa.

Espero que se difunda pronto

Al hablar con un periodista del periódico Nguoi Lao Dong, el Sr. Hoang Tung dijo que anteriormente, los planos de los permisos de construcción mostraban detalles y la gente tenía que seguirlos al pie de la letra. En caso de cambiar la ubicación de los elementos internos, tenían que solicitar un ajuste de permiso, lo que era muy problemático.

El subdirector del Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh, Le Tran Kien, dijo que el uso de un solo plano para combinar los procedimientos del permiso de construcción y del certificado de propiedad se considera un "procedimiento innovador en la reforma administrativa".

Hoy en día, el modelo de dibujo es muy sencillo, incluyendo el plano general, los planos de planta, los límites de las calles, los retranqueos traseros, los planos del tejado... Las "partes interiores" de la casa como la ubicación de las escaleras, la cocina, el dormitorio las deciden las propias personas sin necesidad de que se muestren en el plano para el permiso de construcción.

El presidente del Comité Popular de la ciudad de Thu Duc enfatizó que con el nuevo método, las personas tienen derecho a cambiar la ubicación de los elementos internos, pero deben asegurarse de que el área total del piso de la construcción esté de acuerdo con el permiso de construcción. Las autoridades solo gestionan la parte "marco" según criterios de planificación y arquitectura, como la superficie total, los retranqueos, la altura del edificio y el alero del balcón, etc. Por lo tanto, para solicitar un permiso de construcción basta con consultar la muestra y dibujar según ella, sin necesidad de contratar a un asesor de diseño.

Esta es una reforma administrativa importante en el proceso de licencias de construcción en la ciudad de Thu Duc. Su objetivo es crear condiciones favorables para la población, a la vez que se garantiza la gestión estatal del orden de construcción. Al construir un proyecto, se implementarán los detalles. Sin embargo, es importante tener en cuenta que las viviendas en proyectos con una planificación detallada de 1/500 deben construirse de acuerdo con la planificación detallada del proyecto, afirmó el Sr. Hoang Tung.

El Sr. Hoang Tung explicó que con el nuevo enfoque las autoridades sólo gestionan la parte "marco" según los criterios de planificación.

Otro tema importante es el trámite para completar la legalización de la vivienda y emitir el certificado de propiedad. El Sr. Hoang Tung dijo que la ciudad de Thu Duc pronto tendrá instrucciones complementarias para facilitar a las personas este paso final.

El método anterior recibió mucha aprobación. El Sr. Le Minh Ngoc (que reside en la ciudad de Thu Duc) dijo que estaba muy contento y apoyaba a la ciudad de Thu Duc en el progreso de la reforma administrativa en el sector de la construcción. La simplificación de los planos de los permisos de construcción y la próxima etapa de finalización traerá conveniencia y ahorros a las personas.

"También espero que otras localidades de Ciudad Ho Chi Minh implementen pronto este contenido para que los habitantes de la ciudad puedan beneficiarse de reformas administrativas sincronizadas y eficaces en toda la zona", afirmó el Sr. Ngoc.

5 veces ir y volver

En un monitoreo de la reforma administrativa en el sector de tierras y construcción, el jefe adjunto del Comité Legal del Consejo Popular de la ciudad de Ho Chi Minh, Le Minh Duc, dijo que en la ciudad de Thu Duc, hubo un caso en el que las personas informaron que sus archivos fueron devueltos hasta 5 veces debido a dibujos de finalización incorrectos.

Después de eso, se les indicó que contactaran con otra empresa para que les encargara la elaboración de un nuevo plano de terminación y la legalización de la casa. Con esto, afirmó que es imposible no plantear preguntas sobre las dificultades y la negatividad que esto genera.

Simplificar procedimientos, evitar la negatividad

En la reciente conferencia para revisar los resultados de la implementación de la Directiva 23/2019 del Comité Permanente del Comité del Partido de Ciudad Ho Chi Minh sobre el fortalecimiento del liderazgo y la dirección para mejorar la eficacia de la gestión estatal del orden de construcción en la ciudad, el director del Departamento de Construcción Tran Hoang Quan dijo que había propuesto al Comité Popular de la Ciudad simplificar los procedimientos de permisos de construcción para proyectos con un área de menos de 250 m2.

Según el Sr. Tran Hoang Quan, el permiso de construcción ya no requiere planos como antes, sino solo un diagrama que muestra el área de soberanía otorgada y la altura de cada piso... "No es necesario registrar la ubicación detallada del comedor y el dormitorio para evitar que los inspectores y reexaminadores pregunten por qué en el plano el dormitorio y el baño estaban aquí, pero ahora están reubicados... lo cual puede fácilmente generar negatividad y acoso durante la inspección y el examen", afirmó el Sr. Quan.

El Sr. Phan Thanh Thien, jefe del equipo de inspección del distrito de Binh Tan, dijo que en los casos de construcción de viviendas más pequeñas que el permiso de construcción en el distrito, siguiendo las instrucciones del Departamento de Construcción, la unidad ha coordinado con las agencias locales pertinentes para resolver los problemas y emitir libros rosas a las personas. Actualmente, en el distrito de Binh Tan, este problema es estable.

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