Coordenadas del flujo de caja de fin de año: las villas urbanas satélite atraen oleadas de inversión
En el contexto de que la oferta primaria de casas adosadas y villas en Ciudad Ho Chi Minh sigue siendo escasa, con precios que alcanzan un pico de hasta 700 mil millones de VND/unidad, los proyectos de inversores acreditados en áreas urbanas satélite, adyacentes al centro de la ciudad, están creando un fuerte atractivo.
El foco del nuevo ciclo de crecimiento
Las previsiones positivas de crecimiento del PIB en 2024 por parte de las instituciones financieras han despertado optimismo entre los inversores. Sin embargo, a qué “canasta” asignar el dinero es algo que habrá que pensar detenidamente a finales de 2024 y principios de 2025.
Si analizamos la evolución de los canales de inversión durante los últimos 10 meses, el oro todavía se considera una "canasta de bienes" impredecible que depende en gran medida de factores geopolíticos. El Sr. Tran Duc Anh, director de Macroeconomía y Estrategia de Mercado de KB Securities Vietnam Company (KBSV), dijo que el precio actual del oro está en un nivel alto (los anillos de oro han aumentado más del 40% desde principios de año), por lo que recomienda que los inversores no inviertan en oro en 2025.
Mientras tanto, el mercado de valores se diversifica constantemente, lo que requiere que los inversores tengan experiencia. El ahorro sigue siendo el canal preferido por las personas por la seguridad del flujo de efectivo, sin embargo, la tasa de interés actual se considera la menos atractiva desde 2021 hasta la actualidad. La tasa de interés promedio para un depósito a 6 meses es del 3,5%, y del 4,9% para un plazo de 1 año.
Por lo tanto, el sector inmobiliario, especialmente las casas adosadas y las villas, siguen siendo un canal de inversión atractivo y "seguro" cuando el mercado está entrando en un ciclo de recuperación. Según el informe de DKRA, en el tercer trimestre de 2024, la oferta y el consumo primario de casas adosadas y villas aumentaron un 16% y 6,8 veces respectivamente respecto al mismo período del año pasado.
TS. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam, comentó que en el período 2024-2030, el mercado inmobiliario del Sur está acelerando el proceso de recuperación con la fuerza impulsora de la nueva oferta. En el corto plazo, se espera que la oferta crezca fuertemente a partir del cuarto trimestre de 2024, con muchas opciones principalmente de nuevas localidades, donde aún hay mucho fondo de tierra y espacio para crecer, y políticas modernas de desarrollo de infraestructura. En particular, los lugares con grandes proyectos de los principales desarrolladores inmobiliarios tendrán una gran población y un flujo estable y regular de clientes, lo que garantizará un flujo de caja rentable y sostenible. TS. Se estima que los valores inmobiliarios en las áreas urbanas satélites aumentarán en promedio alrededor del 10% por año.
Con su ubicación estratégica de infraestructura, conexión directa entre la ciudad de Ho Chi Minh y el delta del Mekong, rápido desarrollo económico y buenas políticas de atracción de IED de la provincia, el sector inmobiliario de Long An es el foco de atracción de inversiones.
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| Waterpoint es uno de los proyectos más destacados en el mercado inmobiliario de Long An recientemente. |
Villas junto al río, a lo largo del canal: el canal inmobiliario de la clase alta
Considerada la "tierra prometida" de las "águilas", Long An ha acogido continuamente importantes proyectos de muchas empresas inmobiliarias. Esto contribuye a promover el sector inmobiliario de Long An de forma profesional y sostenible y, al mismo tiempo, crea una importante plataforma de lanzamiento para proyectos y áreas urbanas existentes, listas para dar la bienvenida a un nuevo ciclo. Waterpoint, un área urbana integrada de 355 ha desarrollada por Nam Long y el socio japonés Nishi Nippon Railroad, es uno de ellos.
El primer atractivo de Waterpoint es su ubicación como puerta de entrada occidental, el centro del sistema urbano satélite de la ciudad de Ho Chi Minh, a poco más de 30 minutos del centro del Distrito 1, fácil de conectar interregionalmente a través de la autopista Ho Chi Minh City - Trung Luong, la Carretera Nacional 1A... La ubicación del área urbana es también la intersección de muchos proyectos clave de infraestructura interregional como Ring Road 3, Ring Road 4, la autopista Ben Luc - Long Thanh... que se están acelerando.
El siguiente factor que crea un valor distintivo para Waterpoint es el ecosistema de servicios públicos diverso, "todo en uno", que se perfecciona cada día, aumentando el valor de la experiencia y el valor inmobiliario dentro del área urbana. Se sabe que el sistema de servicios públicos de Waterpoint está construido para satisfacer las necesidades de 30.000 residentes. Actualmente, se han puesto en funcionamiento una serie de instalaciones de alto nivel como un complejo deportivo y de eventos de 3 hectáreas, pista de ciclismo, pista de jogging, escuela bilingüe internacional, supermercado de alimentos, clínica general..., satisfaciendo rápidamente las necesidades de vida, estudio, trabajo, compras y entretenimiento.
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| El internado internacional bilingüe EMASI Plus con capacidad para 1.800 alumnos está en funcionamiento desde el tercer trimestre de 2024. |
El atractivo de esta metrópoli reside también en el entorno de vida en armonía con la naturaleza, espacioso y fresco en un contexto de rápida urbanización, apuntando al desarrollo sostenible según las tendencias mundiales. Waterpoint posee muchos indicadores de planificación impresionantes, como una densidad de construcción de solo el 23%, casi 100 hectáreas de espacios verdes y superficie de agua, y 5,8 km de río que rodea el área urbana que ha sido renovada a lo largo del proceso de desarrollo urbano.
Para los inversores inteligentes y la clase alta que siempre ve oportunidades en el futuro, las villas y casas adosadas en un ecosistema de servicios y utilidades que se mejoran constantemente no solo brindan un entorno de vida de alta calidad y clase, sino que también poseen un canal potencial sostenible de acumulación de activos.
Por ejemplo, la colección más cara de villas junto al río y al canal en Waterpoint, parte del complejo The Aqua y del complejo Park Village, está atrayendo la atención en los últimos meses de 2024.
Posee muchas ventajas excepcionales desde una ubicación privilegiada; Con un sistema de utilidades exclusivas y selectivas, estos productos satisfacen el “gusto” de la clase alta por una residencia lujosa, con sello propio y única y digna de ser una reliquia familiar.
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| Park Village trae el elegante estilo europeo al "corazón ecológico" de Waterpoint |
Los productos Aqua villa que se están introduciendo tienen un precio de 10 mil millones de VND / unidad, las villas europeas Park Village tienen un precio de 17 mil millones de VND / unidad: precios competitivos atractivos en el contexto del precio de venta principal de casas adosadas y villas que ha alcanzado continuamente nuevos picos en los últimos tiempos. En Ciudad Ho Chi Minh, el precio más alto es de hasta 700 mil millones de VND/apartamento, Dong Nai alcanza los 228,5 mil millones de VND/apartamento, Binh Duong es de 45,5 mil millones de VND. Con el producto de villas Park Village, el inversor ofrece una promoción especial. Los clientes que compren una casa recibirán un Mercedes Benz GLC 200 valorado en 2.000 millones de dongs.
La incorporación de productos de calidad con incentivos valiosos por parte de Nam Long a finales de año no solo fortalece la confianza de los inversores, sino que también crea impulso para la siguiente fase de "liderazgo en olas" del mercado inmobiliario satélite emergente como Long An.
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