(Dan Tri) - Según los expertos, a finales de 2024, habrá una ola de inversores inmobiliarios del Norte que regresarán al mercado del Sur para buscar oportunidades de inversión, especialmente en ciudades satélite.
Flujo de caja positivo hacia el Sur
El mercado inmobiliario de Vietnam está claramente dividido entre Ciudad Ho Chi Minh y Hanoi. Las propiedades que atraen inversiones en el mercado, como apartamentos y casas particulares en Hanoi, a menudo tienen precios más altos que en Ciudad Ho Chi Minh.
En el segmento de apartamentos, el mercado de Hanoi experimentó aumentos de precios durante dos trimestres consecutivos. Se prevé que en 2025 el precio de venta primario alcance los 69 millones de VND/m2, un aumento del 6% trimestral y del 28% anual. Este precio ha superado el precio promedio en Ciudad Ho Chi Minh.
Sólo en el segmento de terrenos, en los últimos dos años, el mercado de Hanoi ha aumentado de precio en más de un 30%, siendo el precio promedio en noviembre de 70 millones de VND/m2, mientras que en Ciudad Ho Chi Minh fue de 57 millones de VND/m2. Los expertos afirman que las futuras oportunidades de inversión inmobiliaria se centrarán en esta zona, dando la bienvenida al "punto de caída" de los aumentos de precios previsto a partir de principios de 2025.
Gracias a la base legal de las nuevas leyes, el mercado inmobiliario está entrando en un ciclo de recuperación. El flujo de caja está regresando a los proyectos, especialmente en el mercado del Sur, con muchas nuevas fuentes de suministro, calidad, estatus legal claro y alto potencial de crecimiento. Las ciudades satélites que limitan con Ciudad Ho Chi Minh se están convirtiendo en destinos atractivos para la inversión.
También según el informe de batdongsan.com.vn, en los primeros 9 meses del año, la tasa de clientes de Ciudad Ho Chi Minh que acudieron a Long An para comprar casas representó el 77%, la más alta en comparación con el 50% en Binh Duong y alrededor del 45-49% en Dong Nai y Ba Ria - Vung Tau. La canasta de inversión es bastante diversa, además de terrenos, también hay casas adosadas o villas en áreas urbanas de gran escala.
Los mercados vecinos de Ciudad Ho Chi Minh, como Long An, lideran la tasa de atracción de inversores, con líneas de productos destacadas como villas en áreas urbanas de escala estándar.
Villas y mansiones muy solicitadas junto al río
Una de las fuerzas impulsoras importantes del sector inmobiliario de Long An es la infraestructura regional e interregional. Los proyectos de Belt Road 3, Belt Road 4, Ben Luc - Long Thanh Expressway, carreteras provinciales 830E, 823D... se centran en los recursos para implementar, completar y promover las conexiones entre la provincia y Ciudad Ho Chi Minh, creando un círculo de conexiones con las provincias de las regiones sureste y suroeste.
En la nueva fase, con el fuerte desarrollo de la infraestructura proveniente de fuentes de inversión pública como el metro, las carreteras de circunvalación, las autopistas, etc., viajar desde las ciudades satélite hasta el centro de Ciudad Ho Chi Minh no tomará mucho tiempo. En consecuencia, la demanda de compra de viviendas se desplazará a las ciudades satélite vecinas, donde los precios de la vivienda están al alcance de la mayoría de la gente y las condiciones de vida son de mejor calidad. Esta es también la tendencia de todas las megaciudades (grandes ciudades rodeadas de ciudades satélite) alrededor del mundo.
En el contexto de que el segmento de casas adosadas y villas en Ciudad Ho Chi Minh tiene poca oferta nueva y precios altos, los productos de baja altura en las provincias vecinas tienen precios entre 50 y 70% más bajos que en Ciudad Ho Chi Minh, junto con la infraestructura invertida, que ha expandido la demanda.
Una de las ciudades satélite típicas de Long An es Waterpoint, un área urbana integrada de 355 ha desarrollada por Nam Long y Nishi Nippon Railroad (Japón).
Ubicado en la intersección de importantes rutas de tráfico interregional como la autopista Ho Chi Minh City - Trung Luong, la autopista Ben Luc - Long Thanh, la carretera nacional 1A, la carretera de circunvalación 3, la carretera de circunvalación 4..., Waterpoint tiene ventajas existentes, infraestructura y servicios sincrónicos con escuelas internacionales de nivel interregional, clínicas, supermercados de alimentos, complejo deportivo de 3 ha, sistema de autobuses interregionales...
EMASI Plus International Bilingual Boarding School – Waterpoint Campus tiene una escala de hasta 6 hectáreas.
En el último trimestre de 2024 y principios de 2025, el lanzamiento de la colección más cara de villas y mansiones en Waterpoint en la "intersección estacional" del mercado con atractivas políticas de ventas ha atraído no solo a clientes de alta clase en la ciudad de Ho Chi Minh, sino también a inversores en el Norte que buscan canales de inversión y acumulación de activos.
Todos los productos presentados tienen ubicaciones valiosas y únicas, pertenecientes a 2 complejos (cerrados) de Waterpoint: Aqua y Park Village. En particular, la mansión y villa contemporánea de estilo japonés The Aqua está ubicada junto a la bahía del puerto de 8,6 ha y adyacente al río Vam Co Dong, con precios que comienzan desde 10 mil millones de VND / unidad. Park Village es un conjunto de villas y mansiones europeas ubicadas en el corazón del "corazón verde" Central Park, con precios desde 17,7 mil millones de VND/unidad.
Park Village tiene un estilo arquitectónico europeo lujoso y elegante.
Gracias a su ubicación estratégica y a su sistema de servicios superior distribuido en un entorno de vida armonioso entre la naturaleza y el agua, The Aqua and Park Village no solo crea una comunidad próspera y feliz, sino que también garantiza un potencial excepcional de aumento de precios en el futuro, un factor importante al elegir activos a largo plazo.
Los clientes que compren productos de Park Village recibirán un Mercedes GLC300 valorado en casi 2.800 millones de VND. Los clientes que vendan con éxito los productos Aqua recibirán un yate Merry Fisher 895 valorado en casi 8 mil millones de VND.
Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-dau-tu-phia-bac-nam-tien-tim-bat-dong-san-ve-tinh-20241222225435072.htm
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