El 1 de diciembre, la Bolsa de Valores de Hanoi (HNX) anunció que 460 millones de acciones del código BCR de BCG Land Joint Stock Company se negociarán oficialmente en UPCoM el 8 de diciembre. El precio de referencia en el primer día de negociación es 12.000 VND, rango de fluctuación +/- 40%. A este precio de referencia, el valor de capitalización de BCG Land alcanza los 5,520 mil millones de VND.
BCG Land es una de las pocas empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa en el contexto del difícil mercado inmobiliario actual. El proceso de IPO de BCG Land comenzó a mediados de 2022, sin embargo, el mercado inmobiliario y la economía vietnamitas han experimentado muchas fluctuaciones a lo largo del tiempo, lo que ha provocado que el progreso de la IPO demore más de lo previsto.
Proyecto inmobiliario del complejo turístico Malibu Hoi An en la ciudad de Dien Ban, provincia de Quang Nam, desarrollado por BCG Land
BCG Land es el pilar inmobiliario de Bamboo Capital Group (HoSE: BCG). Cuando se estableció por primera vez en 2018, BCG Land tenía un capital social de 600 mil millones de VND. Después de numerosas ampliaciones de capital, el capital social actual de BCG Land es de 4.600 mil millones de VND. Actualmente, el mayor accionista de BCG Land es Bamboo Capital Group (HoSE: BCG), que posee 285,6 millones de acciones de BCR, lo que representa el 62,1% del capital social. Transport and Industrial Development Investment Joint Stock Company (Tracodi, HoSE: TCD), otra unidad miembro de Bamboo Capital Group, también posee más de 43,4 millones de acciones de BCR, lo que representa el 9,43% del capital social de BCG Land.
Los principales segmentos de inversión de BCG Land son bienes raíces residenciales y urbanos y bienes raíces turísticos. Algunos proyectos típicos que BCG Land ha estado implementando son Casa Marina Resort, Casa Marina Premium (Binh Dinh), Malibu Hoi An, Hoian d'Or (Quang Nam), King Crown Village, King Crown Infinity (Ciudad Ho Chi Minh). En el corto y mediano plazo, BCG Land investigará y desarrollará tipos adicionales de bienes raíces industriales en provincias y ciudades potenciales.
Según el informe financiero auditado de 2022, los ingresos de BCG Land alcanzaron los 1,132 mil millones de VND y el beneficio después de impuestos alcanzó los 316 mil millones de VND. En los primeros 9 meses de 2023, los ingresos netos totales de BCG Land alcanzaron los 583 mil millones de VND y el beneficio después de impuestos alcanzó los 136 mil millones de VND.
A fines de septiembre de 2023, los activos totales de BCG Land alcanzaron los 12,537 mil millones de VND, un aumento de 980 mil millones de VND en comparación con principios de este año. De los cuales, el valor del inventario de BCG Land alcanzó los 3.505 mil millones de VND, un 35% más en comparación con el comienzo del año, incluyendo principalmente los costos comerciales y de producción sin terminar en el proyecto Malibu Hoi An con un valor de 2.155 mil millones de VND y el proyecto Hoian d'Or con un valor de 1.055 mil millones de VND. Las cuentas por cobrar representaron el 51% de los activos totales, alcanzando los 6.458 mil millones de VND, principalmente provenientes de cuentas por cobrar a clientes por actividades de traspaso, anticipos de construcción a contratistas de construcción y actividades de préstamos a corto plazo y cooperación comercial.
En términos de capital, al cierre del tercer trimestre de 2023, los pasivos totales de BCG Land alcanzaron los 6.622 mil millones de VND, un ligero aumento en comparación con el comienzo del año. De los cuales, los prepagos a corto plazo de BCG Land aumentaron un 69% en comparación con principios de año hasta alcanzar los 1,553 mil millones de VND. Este importe se reconocerá como ingreso cuando BCG Land complete y entregue productos inmobiliarios a los clientes. El saldo pendiente de préstamos a corto y largo plazo es de 3,173 billones de VND, lo que representa el 48% del pasivo total. BCG Land demuestra buenas capacidades de control y gestión de riesgos, la relación deuda total / capital se encuentra actualmente en 1,12 veces, lo que constituye un ratio de apalancamiento bastante seguro en el sector inmobiliario. Además, la relación deuda/capital es bastante baja, sólo 0,54 veces.
Antes de cotizar en UPCoM, BCG Land extendió con éxito el lote de bonos por un valor de 2,500 mil millones con el código BCLCH2124001. El lote de bonos anterior fue emitido por BCG Land el 31 de marzo de 2021, con un plazo de 36 meses y fecha de vencimiento el 31 de marzo de 2024. Tras la exitosa ampliación, el plazo del bono se ajustó a 60 meses, lo que significa que la nueva fecha de vencimiento de este lote de bonos será el 31 de marzo de 2026.
Una estructura financiera segura, una relación deuda-activos totales segura y ninguna presión para pagar bonos en los próximos dos años serán una buena premisa para que BCG Land amplíe su escala, complete los procedimientos legales del proyecto y aumente la velocidad del desarrollo. Con el fondo total de tierras actual de BCG Land de más de 500 hectáreas y un plan de desarrollo de fondo de tierras de 5 años de hasta 5.823 hectáreas, la inclusión exitosa de BCG Land en UPCoM marca un hito importante en la hoja de ruta de desarrollo de BCG Land.
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