Desde principios de 2025, el mercado inmobiliario industrial de Vietnam ha sido testigo de una fuerte ola de inversión con 14 proyectos aprobados, con una superficie total de más de 4.100 hectáreas.
Nueva carrera en el mercado inmobiliario
Según las estadísticas de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam, en los dos primeros meses de 2025, los proyectos de inversión en parques industriales (PI) aprobados para políticas de inversión se concentraron principalmente en las dos regiones económicas clave del Norte y el Sur. La llegada de una serie de proyectos de parques industriales a gran escala no sólo crea oportunidades de empleo y atrae capital de inversión, sino que también contribuye a promover el desarrollo de industrias de apoyo, creando un ecosistema industrial completo en las localidades.
En Bac Giang, Gilimex, Hoa Phat, Viet Uc Steel Groups… están ampliando activamente los fondos de tierras para parques industriales. Por ejemplo, el Parque Industrial Nghia Hung, en el que invirtió Gilimex Bac Giang Industrial Park Joint Stock Company, tiene una superficie de casi 149 hectáreas y una inversión total de hasta 2.200 billones de VND. Una vez finalizado, generará importantes empleos y seguridad social en la localidad.
En la ciudad portuaria de Hai Phong, se han aprobado tres nuevos proyectos de parques industriales, lo que marca un fuerte paso de desarrollo para la industria local. El primero es el Parque Industrial Vinh Quang (fase 1) con una escala de más de 226 hectáreas en el distrito de Vinh Bao, con un capital de inversión total de casi 3,551 mil millones de VND, implementado por IDICO Vinh Quang Joint Stock Company. A continuación se encuentra el Parque Industrial Trang Due 3, que abarca casi 653 hectáreas en el distrito de An Lao, con un capital de inversión total de hasta 8.094 mil millones de VND, invertido por Saigon - Hai Phong Industrial Park Joint Stock Company (SHP). El Parque Industrial Nam Trang Cat tiene una escala de más de 200 hectáreas en el distrito de Hai An, con una inversión total de casi 2,253 mil millones de VND, implementada por Vinhomes Industrial Park Investment Joint Stock Company. La aprobación de estos tres proyectos de parques industriales demuestra que Hai Phong está haciendo esfuerzos para promover la atracción de inversiones en el sector industrial, creando un impulso de crecimiento económico para la ciudad...
En el sur, la provincia de Binh Phuoc tiene dos proyectos: Minh Hung III Industrial Park Phase 2 en la ciudad de Chon Thanh, con una escala de uso de la tierra de más de 483 hectáreas, un capital de inversión total de 2,282 mil millones de VND, con Binh Long Rubber Industrial Park Joint Stock Company como inversor del proyecto y Bac Dong Phu Industrial Park Phase 2 con un área de 317 hectáreas en el distrito de Dong Phu y la ciudad de Dong Xoai, con un capital de inversión total de 1,360 mil millones de VND, con Bac Dong Phu Industrial Park Joint Stock Company como inversor. En Ba Ria - Vung Tau, también hay 2 parques industriales recientemente aprobados: HD Industrial Park con una escala de 450 hectáreas en la ciudad de Phu My, con una inversión total de casi 5,000 billones de VND, implementado por HD Industrial Park Development Investment Joint Stock Company y Van Thuong Industrial Park con una escala de más de 387 hectáreas, en la ciudad de Phu My, con una inversión de casi 4,400 billones de VND, invertidos por Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited...
A través de la investigación y anticipación del mercado inmobiliario industrial desde principios de 2025, anteriormente, el segmento inmobiliario industrial en las localidades siempre atrajo flujo de caja de inversión e inversionistas. El país cuenta actualmente con 443 parques industriales establecidos con una superficie natural total de unas 138.900 hectáreas y una superficie industrial de unas 95.000 hectáreas. De los cuales, ya han entrado en funcionamiento alrededor de 301 parques industriales. La tasa de ocupación de los parques industriales es siempre alta, entre el 83-92%. Los precios de alquiler mantienen un crecimiento constante. Se trata de señales positivas que reflejan la confianza del empresariado en el potencial de crecimiento que tiene este segmento inmobiliario en la actualidad.
Motivación para atraer inversores
Según el análisis de los expertos, atraer grandes corporaciones y empresas para invertir en bienes raíces industriales es el resultado de la convergencia de muchos factores estratégicos, lo que refleja el creciente atractivo de Vietnam en la cadena de suministro global. La tendencia de trasladar la producción se está produciendo con fuerza, lo que convierte a Vietnam en un destino ideal para los fabricantes extranjeros. La construcción de parques industriales modernos y sincrónicos no sólo satisface las crecientes demandas de los inversores, sino que también fortalece la posición de Vietnam en el ámbito internacional.
Además, se está modernizando la infraestructura de transporte con una serie de proyectos clave, ayudando a conectar los parques industriales con centros económicos y puertos marítimos, reduciendo los costos logísticos y aumentando la competitividad de las empresas. Los atractivos incentivos de inversión del Gobierno, junto con la mejora del entorno de inversión y de negocios, crean condiciones favorables para que las corporaciones y las empresas inviertan con confianza. Además, el potencial de crecimiento a largo plazo del mercado inmobiliario industrial vietnamita, gracias a sus ventajas de ubicación geográfica, abundantes recursos laborales y costos competitivos, es una fuerte fuerza impulsora que atrae a grandes inversores.
Según la planificación aprobada de 63 localidades, para 2030 Vietnam tendrá 221 parques industriales recién planificados, 76 parques industriales ampliados y 22 parques industriales adaptados. La reciente aceleración de la liquidación legal en proyectos inmobiliarios está abriendo oportunidades de crecimiento para muchas empresas que participan en este segmento.
Vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, Dr. Nguyen Van Dinh comentó que el sector inmobiliario industrial es el "punto brillante" del mercado y se espera que continúe "impulsando" el mercado general con un impulso de recuperación en el grupo superior. En particular, no solo grandes inversores de renombre dominan el mercado inmobiliario industrial como Kinh Bac (KBC), Viglacera (VGC), Becamex (BCM), Idico (IDC)... sino que muchas otras empresas también están interesadas en el atractivo de este segmento como Saigon Thuong Tin Real Estate Joint Stock Company, DIC Holdings, Vinaconex...
Para que el sector inmobiliario industrial mantenga su atractivo y siga creciendo fuertemente, los expertos en bienes raíces creen que los sistemas de infraestructura y transporte deben seguir desarrollándose y planificándose de manera sincrónica y eficaz. El sector inmobiliario industrial de Vietnam está experimentando un fuerte desarrollo gracias a la transformación de las cadenas de suministro globales y a la drástica política gubernamental de atracción de inversiones. El potencial de crecimiento de este segmento provendrá de la tendencia de reorientar los flujos de capital de IED hacia Vietnam y del apoyo de los precios de alquiler de terrenos y las políticas gubernamentales.
Según VNA
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Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san-cong-nghiep-khoi-sac-tu-dau-nam/20250317112857496
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