A pesar de los altos precios, los apartamentos siguen siendo buscados

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La razón se considera el número limitado de proyectos, mientras que los precios de los apartamentos son altos pero los consumidores todavía pueden "soportar el calor" y esa es la verdadera necesidad de vivienda de la gente.

Alta demanda, no más apartamentos baratos

El Sr. Dinh Ngoc Cung vino de Nam Dinh a Hanoi para iniciar un negocio durante décadas, ahorró todo tipo de dinero pero no pudo encontrar un lugar para "establecerse" debido a la escasez de dinero.

Dijo que su familia está formada por dos cónyuges y una madre anciana, por lo que el lugar alquilado (Van Dien, Thanh Tri, Hanoi) con dos habitaciones combinadas en una, de más de 35 metros cuadrados de ancho, todavía es muy estrecho, ya no es adecuado y está a unos 16 km de su lugar de trabajo (distrito de Ba Dinh).

Con ahorros y préstamos de alrededor de 2 mil millones de VND, después de mucho tiempo de preguntarse si comprar una casa o un apartamento, a finales de septiembre, el Sr. Dinh Ngoc Cuong decidió optar por comprar un apartamento.

El número limitado de proyectos de apartamentos y la alta demanda han dado lugar a un gran número de compradores (foto ilustrativa).

Sin embargo, después de más de dos meses de búsqueda intensiva, todavía no ha encontrado un apartamento satisfactorio de más de 70 metros cuadrados en los distritos centrales de Hanoi que sea adecuado para la cantidad de dinero que tiene.

"Los precios de los apartamentos son altos actualmente y hay mucha gente buscando comprar. Los nuevos proyectos cerca del centro de la ciudad tienen un precio de al menos 40 a 50 millones de VND/m². Los apartamentos antiguos también alcanzan los 35 millones de VND/m². Es imposible encontrar un apartamento a 25 millones de VND/m² en Hanói en este momento", afirmó el Sr. Cuong.

Dando ejemplos específicos, el Sr. Cuong mencionó, por ejemplo, el edificio de apartamentos Tecco Garden (Thanh Tri), un proyecto ubicado bastante lejos del centro de Hanoi pero que también tiene un precio muy alto.

“El precio de un apartamento de 89 metros cuadrados, tres habitaciones y muebles básicos (suelo de madera, iluminación y calentador de agua) es de 2.500 millones de VND, lo que equivale a unos 28 millones de VND por metro cuadrado. Este precio es excesivo comparado con la capacidad financiera de mi familia”, dijo el Sr. Cuong.

Una encuesta sobre los precios reales de los apartamentos en algunos proyectos en Hanoi muestra que, si bien el mercado de terrenos está sombrío, el número de personas que buscan comprar apartamentos en Hanoi ha aumentado aproximadamente un 6%, y el número de personas que buscan alquilar también ha aumentado un 9%. Además de eso, el número de nuevos proyectos de construcción en los últimos tiempos ha sido casi inexistente, por lo que los precios de los apartamentos también se han disparado.

Las transacciones de apartamentos se recuperan rápidamente

En el proyecto que se está finalizando, el edificio de apartamentos Rose Town 79 Ngoc Hoi, los apartamentos están diseñados con áreas de 70, 78, 89 y 104 m² y tienen 2 tipos de propiedad, a largo plazo y a 50 años. También es bastante emocionante la cantidad de gente que viene los fines de semana a aprender y a operar.

Un corredor de este proyecto dijo que el precio actual de un apartamento a largo plazo es de más de 40 millones de VND/m2, un apartamento con un período de uso de 50 años a partir de la fecha de aprobación y asignación de terrenos para el proyecto, actualmente con más de 30 años restantes, el precio es de 28 millones de VND/m2, el más barato de la zona.

El número de personas que buscan comprar pisos ha aumentado en los últimos meses (Foto ilustración).

La investigación sobre algunos edificios de apartamentos y proyectos de apartamentos en el distrito de Hoang Mai, como Phuong Dong Green Park, Dong Phat Park View, North South y Feliz Home, muestra que los precios de estos apartamentos oscilan entre 40 y 45 millones de VND/m2. Más lejos, apartamentos como Tan Tay Do (Dan Phuong), que se construyeron y pusieron en funcionamiento hace muchos años, también se anuncian para la venta a casi 30 millones de VND/m2.

El Sr. Tran Hai Nam, un corredor de bienes raíces en Hanoi, dijo que solía trabajar en el sector de casas adosadas y terrenos. Sin embargo, el mercado inmobiliario está lento, los segmentos antes mencionados tienen pocas transacciones, por lo que pasó a vender departamentos que satisfagan las necesidades reales de vivienda.

En los últimos meses, mientras que otros agentes inmobiliarios han tenido pocas o ninguna transacción en el sector de terrenos y casas adosadas, yo me he ganado bien la vida vendiendo apartamentos. La demanda siempre es alta y están interesados en proyectos con inversores de renombre. Además, el sector de apartamentos antiguos es actualmente la opción preferida por muchas familias jóvenes. Ahora es un buen momento, por lo que mucha gente busca comprar una casa, dijo el Sr. Nam.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces, dijo que recientemente la tasa de transacciones exitosas de departamentos ha mostrado signos de mejora. Este es también un tipo que se espera que se recupere bien desde ahora hasta finales de año.

Los precios de los apartamentos también han aumentado significativamente en algunos productos y zonas recientemente. En comparación con el primer y segundo trimestre de 2023, el precio de venta de los apartamentos en Hanoi en el tercer y cuarto trimestre de 2023 aumentó una media del 4-7%.

Además, la tasa de beneficio promedio al invertir en apartamentos es de hasta un 12,5%/año (combinando el aumento de precio y el beneficio del alquiler). Esta es una ganancia mejor y más estable que otros tipos de inversión como acciones, oro, moneda extranjera, tierras, ahorros, etc.

“Los precios de los apartamentos y el volumen de transacciones se están recuperando en el cuarto trimestre de 2023. Este tipo de vivienda experimentará una fuerte recuperación en los primeros seis meses de 2024. En general, se prevé que este tipo de vivienda lidere la tendencia de recuperación del sector inmobiliario en el futuro próximo”, afirmó el Sr. Dinh.

PHAM DUY

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