[Foto] Las villas en Hanoi tienen precios de alquiler tan baratos como los apartamentos.

Muchas villas y casas adosadas, aunque cuestan decenas de miles de millones de dongs, se alquilan a precios iguales a los de un apartamento en el centro de la ciudad. Hay lugares donde los alquileres han tocado fondo pero aún así están desiertos y tranquilos.

[Foto] Las villas en Hanoi tienen precios de alquiler tan baratos como los apartamentos.

Muchas villas y casas adosadas, aunque cuestan decenas de miles de millones de dongs, se alquilan a precios iguales a los de un apartamento en el centro de la ciudad. Hay lugares donde los alquileres han tocado fondo pero aún así están desiertos y tranquilos.

En un proyecto en el barrio de Duong Noi, distrito de Ha Dong, se ofrece a la venta una villa con una superficie de 162 metros cuadrados a un precio de 33 mil millones de VND, equivalente a 203 millones de VND/metro cuadrado. Según los registros del reportero, la hilera de villas ubicadas en la carretera principal está prácticamente deshabitada. Mientras tanto, la zona interior de la villa tiene una actividad comercial y de alquiler bastante activa.

Los corredores dijeron que estas propiedades de un millón de dólares tienen un precio de alquiler de solo 15 millones de VND al mes para la propiedad sin terminar. Incluso para apartamentos básicos terminados, el precio de alquiler es solo 25 millones de VND al mes.

Frente a la puerta de una zona urbana en la comuna de Di Trach, distrito de Hoai Duc, las tiendas y los negocios están relativamente animados.

En la imagen se muestran casas adosadas en la subdivisión griega con precios que rondan los 150 millones de VND/m2. En promedio, el valor total de cada apartamento será de unos 15 mil millones de VND.

Aunque el precio de venta es muy caro, el precio de alquiler de toda la casa de 100 m2 y 5 plantas es de sólo 26 millones de VND al mes. Si solo alquilas el primer piso, el precio será entre 12 y 13 millones de VND al mes. Según las observaciones del reportero, esta zona todavía está bastante desierta y no mucha gente se ha mudado allí a vivir.

A aproximadamente 1 km del proyecto mencionado se encuentra el edificio de apartamentos THT New City (comuna de Kim Chung, distrito de Hoai Duc). Actualmente, un apartamento de 80 m2 aquí se alquila por 10 millones de VND al mes.

El inversor está vendiendo las casas adosadas de un proyecto en el barrio de Tay Tuu, distrito de Bac Tu Liem, a un precio de unos 360 millones de VND/m2. Muchos apartamentos fueron entregados a partir de 2023, pero todavía se encuentran en un estado de "puertas cerradas y cerraduras cerradas".

Actualmente, el inversor ofrece un precio de alquiler para las casas adosadas sin terminar de entre 30 y 35 millones de VND al mes. Para apartamentos con acabado interior básico, ascensor, aire acondicionado, etc., el precio de alquiler es de aproximadamente 80 a 120 millones de VND al mes. Este no es el precio final, los clientes pueden seguir negociando para bajar el precio.

Casas comerciales en una zona urbana en la comuna de Tan Trieu, distrito de Thanh Tri. Aunque todavía quedan algunas unidades vacías, en general el negocio aquí es relativamente activo.

En la actualidad, el precio de las viviendas comerciales aquí fluctúa entre 300 y 380 millones de VND/m2. Sin embargo, el precio de alquiler del primer piso de un apartamento de 93 m2 con vista a la calle peatonal es de sólo 12,5 millones de VND al mes. Si se alquilan los cinco pisos, el precio del alquiler será de unos 38 millones de VND al mes. En comparación con el valor total del local comercial, el margen de beneficio del alquiler es inferior al 1,5% anual.

En declaraciones a los periodistas del periódico electrónico de inversiones Baodautu.vn , el Sr. Le Anh Thai, subdirector de Ngoc Nguyen Land Company, una unidad especializada en el arrendamiento de locales comerciales en Hanoi, dijo que en la actualidad, zonas como Ha Dong, Hoai Duc, Thanh Tri... están relativamente "calientes" en el mercado de compra, venta e inversión. Incluso en algunos lugares los precios alcanzan continuamente nuevos máximos.

“Si el precio de venta refleja las expectativas futuras, el precio del alquiler refleja la situación real del mercado. Por consiguiente, el precio del alquiler se determinará en función de la densidad de población, el espacio de oficinas, los servicios del entorno y el nivel de consumo…”, analizó el Sr. Le Anh Thai.

Los líderes de la Compañía de Tierras Ngoc Nguyen comentaron que las áreas fuera de Ring Road 3.5 tendrán dificultades para competir en términos de precios de alquiler con los distritos del centro de la ciudad. Esto se debe a la diferencia en la infraestructura técnica, la infraestructura social, el potencial de ingresos del arrendatario y el reconocimiento de marca.

Según la Sra. Trang Bui, Directora General de Cushman & Wakefield Vietnam, la falta de una orientación de desarrollo clara y la conexión ineficaz entre inversores, propietarios e inquilinos han reducido significativamente el potencial de las casas comerciales, provocando que este tipo pierda gradualmente su valor en el mercado.

El experto señaló que actualmente muchos inversionistas sólo se enfocan en la construcción y venta, prestando poca atención al proceso de operación y explotación posterior. Esto obliga a los propietarios a buscar por sí solos la manera de encontrar inquilinos y mantener las operaciones comerciales.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/anh-biet-thu-tai-ha-noi-co-gia-thue-re-ngang-can-ho-chung-cu-d256033.html