7 consejos inteligentes para gestionar propiedades en alquiler

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Tener ingresos pasivos por el alquiler de una casa es el objetivo de muchas personas porque es una de las formas de enriquecerse rápidamente. Pero muy pocas personas saben cómo operar y gestionar propiedades en alquiler de manera efectiva. Cuanto más propiedades en alquiler poseas, más complejos serán los problemas a los que tendrás que hacer frente.

A continuación se presentan algunos consejos de expertos inmobiliarios de todo el mundo para ayudarle a administrar estos activos de forma más eficaz y sencilla.

Haz una lista de propiedades para administrar

Es raro que los propietarios individuales se tomen la molestia de crear una lista de administración de propiedades. Los expertos recomiendan que realice un seguimiento de sus propiedades en alquiler para administrar mejor su flujo de caja.

Esto le ayudará a saber qué casa tiene un bajo rendimiento de alquiler y un flujo de caja inestable. A partir de ahí, tendrás soluciones para mejorar la eficiencia. Por ejemplo, antes de que expire el contrato de un inquilino, usted busca rápidamente otro inquilino para cubrir la vacante.

Hacer una lista detallada de tus propiedades también te ayudará a visualizar a tus clientes objetivo. Una casa cerca de una universidad tendrá diferentes inquilinos que un apartamento en una zona con muchos edificios de oficinas. Al categorizar y realizar un seguimiento cuidadoso, puede maximizar sus ingresos por alquiler.

Configuración de una red de proveedores de servicios

Debes tener una lista de proveedores de servicios de buena reputación cerca de tu propiedad, desde limpiadores, plomeros hasta electricistas... Esto garantiza que si tu casa tiene un problema o inconveniente inesperado, puedas encontrar rápidamente a la persona adecuada sin perder tiempo buscando.

Recuerde que el tiempo es dinero. Cuando pasas demasiado tiempo reparando y renovando tu casa, significa que tu flujo de efectivo será más lento, sin mencionar otros costos que surgen.

Planificación del mantenimiento

Al igual que su vehículo necesita mantenimiento, su casa necesita mantenimiento para conservar su valor. Si la casa no está bien mantenida, cuando está demasiado degradada, necesitarás gastar más dinero. Por lo tanto, necesita un plan de mantenimiento estacional o anual. Además, no olvides presupuestar para eventos inesperados.

En este punto verás la importancia de contar con una red de proveedores de servicios como los mencionados anteriormente o puedes cooperar con empresas especializadas en mantenimiento integral.

7 mẹo thông minh để quản lý nhà cho thuê - 1 — Los expertos aconsejan a los propietarios crear una lista detallada de propiedades en alquiler y utilizar la tecnología para una gestión eficaz (Foto: Hong Hanh).

Aprovecha la tecnología

Hoy en día, las herramientas y plataformas tecnológicas hacen que la gestión de propiedades en alquiler sea extremadamente eficiente. Podrás conectar con los inquilinos a través de una app intermediaria y cobrar el alquiler sin necesidad de acudir en persona. La tecnología también le ayuda a encontrar inquilinos fácilmente con solo unos pocos pasos en la aplicación o unos pocos clics en los sitios web de corretaje.

Examinar a fondo a los inquilinos

Los inquilinos tienen un gran impacto en los valores de las propiedades en alquiler. Si son confiables, puedes estar seguro de que la propiedad está bien mantenida y que recibirás el alquiler a tiempo. Por el contrario, los inquilinos irresponsables a menudo no pagan a tiempo, causando incluso daños al valor de la vivienda.

Por lo tanto, es importante evaluar a los inquilinos. Debes tener tus propios criterios, como características de la carrera, edad, estado civil.

Control regular

Es necesario comprobar periódicamente el estado de la vivienda que se está alquilando. Esto le ayuda a verificar si el inquilino está cumpliendo con los compromisos del contrato.

Sin embargo, hay que tener en cuenta que, incluso siendo propietario, no se debe pasar de repente a la casa alquilada. Es necesario avisar al inquilino con antelación y tener una cita específica con él.

Planifique visitar propiedades de alquiler que estén cerca unas de otras, lo que le ahorrará tiempo.

Cooperar con la unidad de gestión

Si no tiene habilidades para administrar propiedades en alquiler o está demasiado ocupado, la solución más efectiva es cooperar con un operador profesional. Esta cooperación le ahorrará tiempo y esfuerzo. Por supuesto, el beneficio no será tan alto como si lo hicieras tú mismo, pero te ahorrarás muchos dolores de cabeza.

Por ejemplo, hoy en Vietnam hay muchas personas que ofrecen servicios de gestión de Airbnb para personas que tienen casas en alquiler.

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