Tener ingresos pasivos por el alquiler de una casa es el objetivo de muchas personas porque esta es una de las formas de enriquecerse rápidamente. Pero muy pocas personas saben cómo operar y gestionar propiedades en alquiler de manera efectiva. Cuanto más propiedades en alquiler poseas, más complejos serán los problemas que tendrás que afrontar.
A continuación se presentan algunos consejos de expertos inmobiliarios de todo el mundo para ayudarle a administrar estos activos de forma más eficaz y sencilla.
Haz una lista de propiedades a administrar
Es raro que los propietarios individuales se tomen la molestia de crear una lista de administración de propiedades. Los expertos recomiendan realizar un seguimiento de sus propiedades en alquiler para administrar mejor su flujo de caja.
Esto le ayudará a saber qué casa tiene un bajo rendimiento de alquiler y un flujo de caja inestable. A partir de ahí, tendrás soluciones para mejorar la eficiencia. Por ejemplo, antes de que expire el contrato de un inquilino, usted busca rápidamente otro inquilino para cubrir la vacante.
Hacer una lista detallada de tus propiedades también te ayuda a visualizar a tus clientes objetivo. Una casa cerca de una universidad tendrá inquilinos diferentes que un apartamento en una zona con muchos edificios de oficinas. Al categorizar y realizar un seguimiento cuidadoso, puede maximizar sus ingresos por alquiler.
Configuración de una red de proveedores de servicios
Debes tener una lista de proveedores de servicios de buena reputación cerca de tu propiedad, desde limpiadores, plomeros hasta electricistas... Esto garantiza que si tu hogar tiene un problema o inconveniente inesperado, puedas encontrar rápidamente a la persona adecuada sin perder tiempo buscando.
Recuerde que el tiempo es dinero. Cuando pasas demasiado tiempo reparando y renovando tu casa, significa que el flujo de efectivo llegará más lento, sin mencionar otros costos que surgen.
Planificación del mantenimiento
Al igual que su vehículo necesita mantenimiento, su casa necesita mantenimiento para conservar su valor. Si no se mantiene bien, cuando la casa está demasiado degradada, será necesario gastar más dinero. Por lo tanto, necesita un plan de mantenimiento estacional o anual. Además, no olvides presupuestar para eventos inesperados.
En este punto verás la importancia de contar con una red de proveedores de servicios como los mencionados anteriormente o puedes cooperar con empresas especializadas en mantenimiento de servicio completo.
Los expertos aconsejan a los propietarios crear una lista detallada de propiedades en alquiler y utilizar tecnología para una gestión eficaz (Foto: Hong Hanh).
Aprovecha la tecnología
Hoy en día, las herramientas y plataformas tecnológicas hacen que la gestión de propiedades en alquiler sea extremadamente eficiente. Podrás conectar con los inquilinos a través de una app intermediaria y cobrar el alquiler sin necesidad de acudir personalmente. La tecnología también le ayuda a encontrar inquilinos fácilmente con solo unos pocos pasos en la aplicación o unos pocos clics en los sitios web de corretaje.
Examinar a fondo a los inquilinos
Los inquilinos tienen un gran impacto en los valores de las propiedades en alquiler. Si son confiables, puedes estar seguro de que la propiedad está bien mantenida y que recibirás el alquiler a tiempo. Por el contrario, los inquilinos irresponsables a menudo no pagan a tiempo, causando incluso daños al valor de la vivienda.
Por lo tanto, es importante evaluar a los inquilinos. Debes tener tus propios criterios, como características de la carrera, edad, estado civil.
Control periódico
Es necesario comprobar periódicamente el estado de la vivienda alquilada. Esto le ayuda a verificar si el inquilino está cumpliendo con los compromisos del contrato.
Sin embargo, hay que tener en cuenta que, incluso si eres el propietario, no debes trasladarte de repente a una casa alquilada. Es necesario avisar al inquilino con antelación y tener una cita específica con él.
Planifique visitar propiedades de alquiler que estén cerca unas de otras, lo que le ahorrará tiempo.
Cooperar con la unidad de gestión
Si no tiene habilidades de administración de propiedades en alquiler o está demasiado ocupado, la solución más efectiva es cooperar con un operador profesional. Esta cooperación le ahorrará tiempo y esfuerzo. Por supuesto, el beneficio no será tan alto como si lo hicieras tú mismo, pero te ahorrarás muchos dolores de cabeza.
Por ejemplo, hoy en Vietnam hay muchas personas que ofrecen servicios de gestión de Airbnb para personas que tienen casas en alquiler.
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