La Inspección Gubernamental acaba de anunciar la conclusión de la inspección sobre la conversión de los fines de uso del suelo de producción y comercio a fines de negocio de suelo y construcción de viviendas en el período 2011-2019 de las empresas estatales y las empresas privatizadas.
En Hanoi, la Inspección del Gobierno solicitó al Ministerio de Seguridad Pública que recibiera información y documentos para su consideración, investigación y tramitación de acuerdo con las normas para tres proyectos, entre ellos: un proyecto de edificio de gran altura, oficinas y servicios en 120 Hoang Quoc Viet (distrito de Cau Giay); Proyecto de complejo de viviendas, oficinas y servicios comerciales en la calle Phap Van (barrio de Hoang Liet, distrito de Hoang Mai); Proyecto de inversión para construir un Centro de Comercio, Servicios y Vivienda en la calle Nguyen Trai 275 (distrito de Thanh Xuan).
Según la investigación del reportero Dan Tri , el proyecto de un complejo de viviendas, oficinas y servicios comerciales en la calle Phap Van (barrio de Hoang Liet, distrito de Hoang Mai) con el nombre comercial Phuong Dong Green Park está ubicado en 1 Tran Thu Do (barrio de Hoang Liet, distrito de Hoang Mai) invertido por Phuong Dong Investment Company Limited.
El proyecto del Parque Verde Phuong Dong tiene una superficie de 14.346,6m2. El sitio web del inversor presenta el proyecto como un proyecto que consta de 2 torres de apartamentos de 29 pisos y 13 apartamentos de baja altura con un total de 1.248 apartamentos.
En el momento de su apertura a la venta, los apartamentos de dos dormitorios con superficies de entre 52 m2 y 79,2 m2 tenían un precio de entre 1.400 y 2.100 millones de VND. Los apartamentos de tres dormitorios con superficies de 85m2 y 98m2 cuestan entre 2.100 y 2.800 millones de VND.
Sin embargo, el precio de venta de los apartamentos en el proyecto Phuong Dong Green Park ha aumentado drásticamente. En concreto, los apartamentos de dos dormitorios han aumentado de 3.300 millones de VND a 4.000 millones de VND. Para apartamentos de 3 habitaciones, los precios oscilan entre 4.500 y 5.000 millones de VND.
Proyecto del parque verde Phuong Dong (Foto: Inversor).
En particular, según la conclusión de la inspección, Phuong Dong Investment Company Limited vendió 11 casas adosadas y 110 apartamentos antes de que el Departamento de Construcción de Hanoi emitiera un permiso de construcción y anunciara que era elegible para vender viviendas en el futuro. Esto viola la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014.
Además, esta empresa vendió 312 apartamentos en arrendamiento a corto plazo bajo la forma de propiedad a largo plazo, lo que no está de acuerdo con la política de inversión del proyecto ni con el propósito de uso del suelo aprobado.
Respecto al proyecto de inversión para construir un Centro de Comercio, Servicios y Vivienda en la calle Nguyen Trai 275 (distrito de Thanh Xuan) con el nombre comercial Golden Land Building. El proyecto se presenta como perteneciente a Hoang Huy Financial Services Investment Joint Stock Company.
El proyecto Golden Land tiene una superficie de más de 2,33 hectáreas. El proyecto consta de 5 torres, incluyendo 3 edificios de apartamentos de 25 a 27 pisos, 1 centro comercial de servicios de oficinas y 1 edificio residencial de gran altura. En 2013, el precio de los apartamentos en este proyecto era de unos 35-37 millones de VND/m2. Hasta ahora, el precio de los apartamentos ha aumentado hasta 52-88 millones de VND/m2.
Según la conclusión de la inspección del proyecto 275 Nguyen Trai, debido a la contribución de capital ilegal, el Comité Popular de Hanoi recuperó 23.380 metros cuadrados de tierra de producción de Precision Mechanical Joint Stock Company No. 1 y los transfirió a Hung Viet Trading Joint Stock Company para implementar un proyecto de vivienda, sin compensar ni limpiar la tierra para subastar de acuerdo con las regulaciones.
Precision Mechanical Joint Stock Company No. 1 transfirió 3,2 millones de acciones de Hung Viet Company a Hoang Huy Financial Services Investment Joint Stock Company al valor nominal, sin subasta ni valoración de acciones. Se concluyó que esto constituía una violación del decreto gubernamental.
Respecto al proyecto de edificio de gran altura, oficinas y servicios en 120 Hoang Quoc Viet (distrito de Cau Giay), según la conclusión de la inspección, desde el 21 de mayo de 2012 hasta el presente, el proyecto no se ha implementado.
La ciudad de Hanoi aprobó la tarifa de conversión del uso de la tierra del proyecto que no estaba de acuerdo con el plan de equidad de Vietnam Steel Corporation aprobado por el Primer Ministro.
Como resultado, la tarifa total por el uso de la tierra pagadera al presupuesto del Área A (932 m2) es casi 57,6 mil millones de VND menor que el valor del derecho de uso de la tierra aprobado por el Ministerio de Industria y Comercio al momento del 1 de enero de 2010 cuando se cotizó en acciones Vietnam Steel Corporation. Riesgo de reducción del valor del negocio
Además, algunas personas invadieron la tierra, violando gravemente las disposiciones de la ley sobre gestión y uso de la tierra, pero Vietnam Steel, el Comité Popular de Hanoi y las agencias pertinentes no lo manejaron a fondo de acuerdo con la ley, lo que generó el riesgo de perder los derechos de uso de la tierra.
Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/3-du-an-o-ha-noi-bi-thanh-tra-chinh-phu-de-nghi-chuyen-dieu-tra-co-gi-20241012103023017.htm
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