Wohin gehen die Hanoianer mit 3 Milliarden VND, um neue Wohnungen zu kaufen?

Auf dem Hanoi-Markt liegen die Preise für neu eröffnete Projekte meist zwischen 65 und 80 Millionen VND/m2. Einige Wohnungen werden sogar für bis zu 96 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten. Mit 3 Milliarden VND in der Tasche fällt es den Kunden schwer, eine zufriedenstellende Wohnung zu finden.

Auf dem Hanoi-Markt liegen die Preise für neu eröffnete Projekte meist zwischen 65 und 80 Millionen VND/m2. Einige Wohnungen werden sogar für bis zu 96 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten. Mit 3 Milliarden VND in der Tasche fällt es den Kunden schwer, eine zufriedenstellende Wohnung zu finden.

Neue Wohnungsbauprojekte in Hanoi konzentrieren sich hauptsächlich auf die Bezirke Nam Tu Liem und Gia Lam. Auf dem Foto: Vinhomes Ocean Park 1-Projekt. Foto: Dung Minh

Suche eine kleine Wohnung weit weg vom Zentrum

Nach Untersuchungen von Reportern der Investment Newspaper gibt es in zentralen Bezirken von Hanoi wie Dong Da und Thanh Xuan fast keine neuen Projekte. Bei einigen älteren Projekten liegen die üblichen Preise bei etwa 80 – 100 Millionen VND/m2, kleine Wohnungen sind auch etwa 70 m2 groß. Mit einem Budget von 3 Milliarden VND ist es daher schwierig, in diesem Bereich „weiterzukommen“.

Neue Wohnungen im Wert von rund 3 Milliarden VND befinden sich hauptsächlich in den Bezirken Nam Tu Liem oder Gia Lam. Die Fläche beträgt 42–48 m², was einer 1-Zimmer-Wohnung entspricht.

Konkret werden im Stadtgebiet Vinhomes Ocean Park 1 (Bezirk Gia Lam) im Rahmen des Senique-Projekts des Investors CapitaLand 42 m2 große Wohnungen zu Preisen zwischen 2,8 und 3,2 Milliarden VND verkauft, je nach Stockwerk. Voraussichtlicher Termin für die Hausübergabe ist das dritte Quartal 2027.

Ebenfalls in Ocean Park 1 gelegen, bietet die Londoner Unterteilung – ein Produkt des „Handshakes“ zwischen Mitsubishi Corporation und Vingroup – 43 m2 große Wohnungen zu Preisen zwischen 2,8 und 3,1 Milliarden VND zum Verkauf an. Termin der Hausübergabe ist August 2026.

Ein weiteres neues Projekt, das sich ebenfalls in Ocean Park 1 befindet und vom selben Investor wie The London betrieben wird, ist die Unterteilung The Paris. Das Projekt wird im November 2024 zum Verkauf freigegeben, der Durchschnittspreis beträgt etwa 68 Millionen VND/m2. Laut einem Makler werden Ein-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von 48 Quadratmetern für rund 3,2 Milliarden VND verkauft. Voraussichtlicher Hausübergabetermin im Jahr 2026.

Die im November zum Verkauf stehenden Wohnungen im Wohngebiet The Lake (Gia Lam) des Investors Masterise Homes kosten etwa 74 bis 85 Millionen VND/m2. Derzeit werden 1-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von 41,2 Quadratmetern von Maklern für 3,1 Milliarden VND angeboten. Voraussichtlicher Übergabetermin ist 2027.

Wer neben den oben genannten Projekten schnell eine Wohnung beziehen möchte, kann sich auch an die Züricher Wohnsiedlung Ocean Park 1 wenden. Bei diesem Projekt beginnt die Übergabe der Wohnungen im dritten Quartal 2025. Da der vom Investor zum Verkauf stehende Wohnungsfonds jedoch erschöpft ist, müssen Käufer auf dem Zweitmarkt nach bezugsfertigen Wohnungen suchen. Derzeit kostet eine 1-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 41,8 m2 2,4 Milliarden VND. Für eine kleine 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 53 Quadratmetern beträgt der Preis etwa 3,3 Milliarden VND.

Wenn Käufer das Stadtgebiet Vinhomes Ocean Park1 verlassen, können sie sich für neue Projekte im Bezirk Nam Tu Liem entscheiden. Beim Imperia Sola Park-Projekt des Investors MIK Group liegt der übliche Verkaufspreis bei etwa 65 – 76 Millionen VND/m2. Dabei werden 1-Zimmer-Apartments mit einer Fläche von 43 m2 3,1 bis 3,3 Milliarden VND kosten. Die Übergabe der Wohnungen erfolgt hier im Jahr 2027.

Der Investor MIK Group, die Victoria-Unterteilung in Vinhomes Smart City, verkauft weiterhin 30,7 m2 große Studio-Apartments für 2,6 Milliarden VND. Wenn das finanzielle Niveau auf 3,5 – 3,8 Milliarden VND angehoben wird, werden die Käufer 1-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von 44 – 47 m2 besitzen. Ähnlich wie beim Imperia Sola Park werden die Häuser im Projekt im Jahr 2027 übergeben.

Im Bezirk Nam Tu Liem befindet sich auch das Lumi Hanoi-Projekt. Produkte des Investors CapitaLand kosten durchschnittlich 80 Millionen VND/m2. Auf dem Transfermarkt werden 42 m2 große Einzimmerwohnungen für 3,35 Milliarden VND weiterverkauft. Dieser Betrag liegt rund 300 Millionen VND über dem vom Investor beim ersten Verkauf im April 2024 angekündigten Preis. Der voraussichtliche Übergabetermin ist 2026.

Es gibt kaum noch bezahlbare Wohnungen auf dem Markt.

Neben den Bezirken Gia Lam und Nam Tu Liem können sich Hauskäufer auch im nördlichen Teil der Hauptstadt umsehen. Derzeit werden im Rahmen des Masterise Grand Avenue-Projekts (Bezirk Dong Anh) 31 m2 große Studio-Apartments für etwa 3 Milliarden VND verkauft. Mit einem Verkaufspreis von bis zu über 96 Millionen VND/m2 kann dies als eines der teuersten neuen Projekte in dieser Gegend angesehen werden. Voraussichtlicher Liefertermin ist Q2/2027.

Laut dem Bericht des Bauministeriums stiegen die Preise auf dem Primärwohnungsmarkt in Hanoi im dritten Quartal 2024 vierteljährlich um etwa 4 – 6 % und jährlich um 22 – 25 %.

Projekte in abgelegenen Gebieten des Bezirks Ha Dong haben die niedrigsten Preise auf der Liste. Für 3,5 Milliarden VND können Käufer im Apartmentgebäude CT4 Yen Nghia eine 67 m² große 2-Zimmer-Wohnung finden. Bisher wurde das Projekt vom Investor im mittleren Preissegment positioniert. Nach zahlreichen Verkäufen und dem Durchlaufen des Transfermarktes ist der Preis jedoch kontinuierlich gestiegen und liegt derzeit bei 52 Millionen VND/m2. Laut Makler befindet sich das Projekt derzeit im Prozess der Hausübergabe.

Einige andere neue Projekte wie Wisteria (Bezirk Hoai Duc), QMS Top Tower (Bezirk Nam Tu Liem), Handico Complex (Bezirk Thanh Xuan) … haben nicht nur hohe Preise, von 65 – 80 Millionen VND/m2, sondern die Fläche der Wohnungen ist auch relativ groß, die kleinste Wohnung ist etwa 60 – 70 m2 groß. Daher ist es für Menschen, die ein Haus suchen, im finanziellen Rahmen von 3 Milliarden VND unmöglich.

Einem aktuellen Bericht des Bauministeriums zufolge stiegen die Preise auf dem Primärwohnungsmarkt in Hanoi im dritten Quartal 2024 vierteljährlich um etwa 4 – 6 % und jährlich um 22 – 25 %. Einige Gebiete verzeichneten lokale Steigerungen von bis zu 35 – 40 % im Vergleich zum Vorquartal.

Selbst bei der Auflistung der Verkaufspreisinformationen für neue Wohnungen in der Hauptstadt konnte das Bauministerium selbst kein Projekt finden, dessen Preis unter 40 Millionen VND/m2 lag. Im Hinblick auf das Segment der bezahlbaren Wohnungen bestätigte das Ministerium, dass es auf dem Markt praktisch keine Transaktionen und Produkte zum Verkauf gebe.

„Der Grund für den jüngsten Anstieg der Immobilienpreise liegt größtenteils in den Auswirkungen einer Reihe von Faktoren, wie etwa erhöhten Schwankungen bei den Grundstückskosten; das Angebot an bezahlbarem Wohnraum reicht nicht aus, um die Marktnachfrage zu decken“, erklärte das Bauministerium zum Preisanstieg bei Wohnungen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/voi-3-ty-dong-nguoi-ha-noi-di-dau-de-mua-chung-cu-moi-d229650.html