Wohin gehen die Hanoianer mit 3 Milliarden VND, um neue Wohnungen zu kaufen?

Auf dem Markt von Hanoi liegen die Preise für neu eröffnete Projekte meist zwischen 65 und 80 Millionen VND/m2. Einige Wohnungen werden sogar für bis zu 96 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten. Mit 3 Milliarden VND in der Tasche fällt es den Kunden schwer, eine zufriedenstellende Wohnung zu finden.

Auf dem Markt von Hanoi liegen die Preise für neu eröffnete Projekte meist zwischen 65 und 80 Millionen VND/m2. Einige Wohnungen werden sogar für bis zu 96 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten. Mit 3 Milliarden VND in der Tasche fällt es den Kunden schwer, eine zufriedenstellende Wohnung zu finden.

Neue Wohnungsbauprojekte in Hanoi konzentrieren sich hauptsächlich auf die Bezirke Nam Tu Liem und Gia Lam. Auf dem Foto: Projekt Vinhomes Ocean Park 1. Foto: Dung Minh

Suche eine kleine Wohnung weit weg vom Zentrum

Nach Untersuchungen von Reportern der Investment Newspaper gibt es in zentralen Bezirken Hanois wie Dong Da und Thanh Xuan fast keine neuen Projekte. Bei einigen alten Projekten liegen die üblichen Preise bei etwa 80 – 100 Millionen VND/m2, kleine Wohnungen sind auch etwa 70 m2 groß. Somit ist es mit einem Budget von 3 Milliarden VND schwierig, in diesem Bereich „herumzukommen“.

Neue Wohnungen im Wert von rund 3 Milliarden VND befinden sich überwiegend in den Bezirken Nam Tu Liem oder Gia Lam. Die Fläche reicht von 42–48 m², das entspricht einer 1-Zimmer-Wohnung.

Konkret werden im Stadtgebiet Vinhomes Ocean Park 1 (Bezirk Gia Lam) im Rahmen des Senique-Projekts des Investors CapitaLand 42 m2 große Wohnungen zu Preisen zwischen 2,8 und 3,2 Milliarden VND verkauft, je nach Stockwerk. Der voraussichtliche Termin für die Hausübergabe ist das 3. Quartal 2027.

Ebenfalls in Ocean Park 1 gelegen, bietet die London Subdivision – ein Produkt des „Handshakes“ zwischen Mitsubishi Corporation und Vingroup – 43 m2 große Wohnungen zu Preisen zwischen 2,8 und 3,1 Milliarden VND zum Verkauf an. Termin der Hausübergabe ist August 2026.

Ein weiteres neues Projekt, das sich ebenfalls in Ocean Park 1 befindet und vom selben Investor wie The London hat, ist die Unterteilung The Paris. Das Projekt wird im November 2024 zum Verkauf freigegeben, der Durchschnittspreis beträgt etwa 68 Millionen VND/m2. Nach Angaben eines Maklers werden Ein-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von 48 Quadratmetern für rund 3,2 Milliarden VND verkauft. Voraussichtlicher Hausübergabetermin im Jahr 2026.

Die im November zum Verkauf stehenden Wohnungen im Wohngebiet The Lake (Gia Lam) des Investors Masterise Homes kosten etwa 74 – 85 Millionen VND/m2. Aktuell werden 1-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von 41,2 Quadratmetern von Maklern für 3,1 Milliarden VND angeboten. Voraussichtlicher Übergabetermin ist 2027.

Zusätzlich zu den oben genannten Projekten können sich diejenigen, die bald ein Zuhause erhalten möchten, an die Züricher Unterteilung von Ocean Park 1 wenden. Bei diesem Projekt wird im dritten Quartal 2025 mit der Übergabe der Häuser begonnen. Da der vom Investor zum Verkauf stehende Wohnungsfonds jedoch erschöpft ist, müssen Käufer auf dem Zweitmarkt nach übereigneten Wohnungen suchen. Derzeit kostet eine 1-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 41,8 m2 2,4 Milliarden VND. Für eine kleine 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 53 Quadratmetern beträgt der Preis etwa 3,3 Milliarden VND.

Beim Verlassen des Stadtgebiets Vinhomes Ocean Park1 können Käufer zwischen neuen Projekten im Bezirk Nam Tu Liem wählen. Beim Imperia Sola Park-Projekt des Investors MIK Group liegt der übliche Verkaufspreis bei etwa 65 – 76 Millionen VND/m2. Dabei kosten 1 Schlafzimmer + 1 Apartments, entsprechend einer Fläche von 43 m2, 3,1 – 3,3 Milliarden VND. Die Übergabe der Wohnungen erfolgt hier im Jahr 2027.

Der Investor MIK Group verkauft weiterhin im Stadtteil Victoria in Vinhomes Smart City 30,7 m2 große Studio-Apartments für 2,6 Milliarden VND. Wenn das finanzielle Niveau auf 3,5 – 3,8 Milliarden VND angehoben wird, werden die Käufer 1-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von 44 – 47 m2 besitzen. Ähnlich wie beim Imperia Sola Park werden im Projekt im Jahr 2027 Häuser übergeben.

Der Bezirk Nam Tu Liem ist auch der Standort des Lumi Hanoi-Projekts. Produkte des Investors CapitaLand kosten durchschnittlich 80 Millionen VND/m2. Auf dem Transfermarkt werden 42 m2 große Ein-Zimmer-Wohnungen für 3,35 Milliarden VND weiterverkauft. Diese Zahl liegt etwa 300 Millionen VND über dem vom Investor beim ersten Verkauf im April 2024 angekündigten Preis. Voraussichtlicher Übergabetermin ist 2026.

Bezahlbare Wohnungen gibt es auf dem Markt kaum noch.

Neben den Bezirken Gia Lam und Nam Tu Liem können Eigenheimkäufer auch den nördlichen Bereich der Hauptstadt ins Auge fassen. Derzeit werden im Rahmen des Masterise Grand Avenue-Projekts (Bezirk Dong Anh) 31 m2 große Studio-Apartments für rund 3 Milliarden VND verkauft. Mit einem Verkaufspreis von bis zu über 96 Millionen VND/m2 kann dies als eines der teuersten neuen Projekte in dieser Gegend angesehen werden. Voraussichtlicher Liefertermin ist Q2/2027.

Dem Bericht des Bauministeriums zufolge stiegen die Preise auf dem Primärwohnungsmarkt in Hanoi im dritten Quartal 2024 vierteljährlich um etwa 4 – 6 % und jährlich um 22 – 25 %.

Projekte in abgelegenen Gebieten des Bezirks Ha Dong haben die niedrigsten Preise auf der Liste. Für 3,5 Milliarden VND können Käufer im Apartmentgebäude CT4 Yen Nghia eine 67 m2 große 2-Zimmer-Wohnung finden. Bisher wurde das Projekt vom Investor im mittleren Preissegment positioniert. Nach zahlreichen Verkäufen und dem „Durchlaufen“ des Transfermarktes ist der Preis jedoch kontinuierlich gestiegen und liegt derzeit bei 52 Millionen VND/m2. Laut Makler befindet sich das Projekt derzeit im Prozess der Häuserübergabe.

Einige andere neue Projekte wie Wisteria (Bezirk Hoai Duc), QMS Top Tower (Bezirk Nam Tu Liem), Handico Complex (Bezirk Thanh Xuan) ... haben nicht nur hohe Preise, von 65 – 80 Millionen VND/m2, sondern die Fläche der Wohnungen ist auch relativ groß, die kleinste Wohnung ist etwa 60 – 70 m2 groß. Daher ist es für Leute, die ein Haus im finanziellen Rahmen von 3 Milliarden VND finden möchten, unmöglich.

Einem aktuellen Bericht des Bauministeriums zufolge stiegen die Preise auf dem Primärwohnungsmarkt in Hanoi im dritten Quartal 2024 vierteljährlich um etwa 4 – 6 % und jährlich um 22 – 25 %. Einige Gebiete verzeichneten lokale Steigerungen von bis zu 35 – 40 % im Vergleich zum Vorquartal.

Selbst bei der Auflistung der Verkaufspreise neuer Wohnungen in der Hauptstadt konnte das Bauministerium kein Projekt finden, dessen Preis unter 40 Millionen VND/m2 lag. Im Hinblick auf das Segment der bezahlbaren Wohnungen bestätigte das Ministerium, dass es auf dem Markt praktisch keine Transaktionen und Produkte zum Verkauf gebe.

„Der Grund für den Anstieg der Immobilienpreise in letzter Zeit ist größtenteils auf die Auswirkungen einer Reihe von Faktoren zurückzuführen, beispielsweise erhöhte Schwankungen der Grundstückskosten; „Das Angebot an bezahlbarem Wohnraum reicht nicht aus, um die Marktnachfrage zu decken“, begründete das Bauministerium den Preisanstieg bei Wohnungen.

Kommentar (0)