Khang Dien hat sich Anleihen in Billionenhöhe geliehen und gerade zwei Immobilientöchter aufgelöst

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Khang Dien hat Billionen von Anleihen in Immobilienprojekte gepumpt und musste gerade zwei Tochtergesellschaften auflösen.

Der Vorstand von Khang Dien House Investment and Trading JSC (Code KDH) hat gerade einen Beschluss zur Auflösung zweier Tochtergesellschaften im Immobiliensektor gefasst, Nguyen Thu Real Estate Development JSC und Lien Minh Real Estate Investment and Trading LLC. Beide Einheiten sind Tochtergesellschaften und Khang Dien besitzt 99 % des Grundkapitals.

Erwähnenswert ist, dass die beiden kürzlich aufgelösten Tochtergesellschaften im Immobiliensektor tätig sind, dem Hauptgeschäftszweig von Khang Dien. Das Unternehmen hat sich zuvor bereits Anleihen im Wert von mehreren Tausend Milliarden Dong geliehen, um in seine Immobilienprojekte zu investieren.

Milliarden an Anleihen zur Finanzierung von Immobilien geliehen, gerade 2 Tochtergesellschaften aufgelöst, Bild 1 — Khang Dien (KDH) verzeichnete im ersten Quartal weiterhin einen negativen Cashflow von weiteren 1.000 Milliarden, das Unternehmen musste lediglich zwei Tochtergesellschaften auflösen. (Foto TL)

In einem früheren Bericht gab Khang Dien die Kapitalnutzungssituation für die Anleihen KDHH2125001 im Wert von 400 Milliarden VND und KDHH2225001 im Wert von 800 Milliarden VND bekannt.

Davon wurde im Juni 2021 die Anleihe KDHH2125001 im Wert von 400 Milliarden VND ausgegeben. Bislang hat Nha Khang Dien 100 Anleihen vor Fälligkeit zurückgekauft und verfügt noch über 300 Anleihen im Wert von 300 Milliarden VND. Der Gesamtbetrag der in diesen beiden Losen verbleibenden Anleihen von Khang Dien House beträgt 1.100 Milliarden VND.

Was den Auszahlungsfortschritt betrifft, wird laut Khang Dien das Anleihepaket KDHH2125001 im Wert von 400 Milliarden VND gemäß der folgenden Struktur verwendet: 240 Milliarden VND zur Kapitalerhöhung für Vi La JSC, 160 Milliarden VND für Kredite an die Binh Trung Real Estate Investment and Trading Company Limited.

Binh Trung Real Estate wurde 2014 gegründet und ist der Investor des Clarita-Projekts in Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt. Das Projekt ist auf einer Gesamtfläche von 5,8 Hektar geplant und soll erweitert werden. Es umfasst zwei Produkttypen: Villen und Stadthäuser.

Der Gewinn ist um ein Drittel „verdunstet“, der Cashflow des Unternehmens im ersten Quartal ist um weitere 1.000 Milliarden VND negativ

Die Geschäftslage von Khang Dien im Jahr 2022 war ein viel diskutiertes Thema, als das Unternehmen lediglich einen Umsatz von 2.912 Milliarden VND verzeichnete, was einem Rückgang von 22 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Auch der Jahresgewinn erreichte lediglich 1.082 Milliarden VND, ein Rückgang von 10 % gegenüber dem gleichen Zeitraum.

Zu Beginn des ersten Quartals 2023 verzeichnete Khang Dien weiterhin einen starken Umsatzrückgang und erwirtschaftete nur noch 425 Milliarden VND. Obwohl dies mehr als im gleichen Zeitraum war, sank der Umsatz im Vergleich zum Vorquartal um zwei Drittel.

Was den Gewinn nach Steuern betrifft, erzielte Khang Dien im ersten Quartal einen Gewinn von 201 Milliarden VND, ein Rückgang um ein Drittel gegenüber dem Vorjahreszeitraum.

Am Ende des ersten Quartals 2023 erreichte das Gesamtvermögen von Khang Dien 20.747 Milliarden VND. Der Großteil davon sind kurzfristige Vermögenswerte in Höhe von 19.721 Milliarden VND.

Der erfasste Bestand an Vermögenswerten von Khang Dien beträgt 12.656 Milliarden VND, wobei es sich größtenteils um im Bau befindliche Immobilienprojekte handelt. Das größte Bestandsprojekt ist insbesondere das Wohngebiet Tan Tao Ward – Khang Phuc mit 5,405 Milliarden VND. Darauf folgt das Projekt Doan Nguyen – Binh Trung Dong mit 3.300 Milliarden VND, das Projekt Binh Trung – Binh Trung Dong verfügt ebenfalls über Lagerbestände von bis zu 1.134 Milliarden VND.

Darüber hinaus verzeichnete Khang Dien auch sonstige kurzfristige Forderungen in Höhe von 2.199 Milliarden VND sowie kurzfristige Vorauszahlungen an Verkäufer in Höhe von bis zu 2.909 Milliarden VND. Dabei handelt es sich ausschließlich um Forderungen, die lediglich „auf dem Papier“ erfasst sind.

Ein Problem, das in den regelmäßigen Finanzberichten von Khang Dien immer wieder auftaucht, ist der negative operative Cashflow. In den letzten Quartalen verzeichnete Khang Dien kontinuierlich einen negativen Cashflow von mehreren Hundert bis Tausenden Milliarden VND.

Sogar im ersten Quartal dieses Jahres betrug der Netto-Cashflow aus der Geschäftstätigkeit von Khang Dien minus 1.017 Milliarden VND. Dies zeigt, dass das Unternehmen große Probleme hat, einen Cashflow für seine Geschäftstätigkeit zu generieren.

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