Viele staatlich geförderte Immobilienprojekte in China erhielten ihre ersten Entwicklungskredite im Rahmen eines als „weiße Liste“ bekannten Mechanismus und in vielen Großstädten wurden zudem die Beschränkungen für den Eigenheimkauf gelockert.
Suzhou, Shanghai, Guangzhou … haben die Beschränkungen für den Eigenheimkauf gelockert, um die Nachfrage der Käufer anzukurbeln. Im Rahmen einer weiteren Unterstützungsmaßnahme wurde ein Darlehen in Höhe von 330 Millionen Yuan (46 Millionen US-Dollar) für ein staatlich gefördertes Entwicklungsprojekt genehmigt, nur wenige Tage nachdem die Regierung einen „Whitelist“-Mechanismus für Immobilienprojekte angekündigt hatte.
Die Stadt Nanning in der Region Guangxi hat ihre erste weiße Liste mit 107 Entwicklungsprojekten an lokale Finanzunternehmen herausgegeben, berichtete die China Securities Times. Die südwestliche Stadt Chongqing hat ebenfalls eine Whitelist mit 314 Projekten herausgegeben, die eine Gesamtfinanzierung von 83 Milliarden Yuan benötigen. Die Bereitstellung von Finanzierungshilfen im Rahmen dieses Mechanismus wird aufmerksam beobachtet, da der Markt seit Mitte 2021 unter einer beispiellosen Schuldenkrise leidet, die zu einem Rückstau unfertiger Eigenheime und Zahlungsausfällen, insbesondere bei privaten Unternehmen, geführt hat.
Die jüngsten Maßnahmen ergänzen eine Reihe von politischen Maßnahmen zur Immobilienförderung, die China im vergangenen Jahr eingeführt hat, um diesen lebenswichtigen Sektor wiederzubeleben. Trotz einer Reihe von Unterstützungsmaßnahmen beendete der Immobilienmarkt der zweitgrößten Volkswirtschaft der Welt das Jahr 2023 mit dem stärksten Rückgang der Eigenheimpreise seit fast neun Jahren. Die neuen Maßnahmen berücksichtigen auch die Auswirkungen eines Gerichtsbeschlusses, der Evergrande – einst Chinas umsatzstärkster Immobilienentwickler – mit Schulden von über 300 Milliarden Dollar in die Liquidation zwang.
Christopher Beddor, stellvertretender Leiter der China-Forschung bei der Gavekal Financial Services Company (Sonderverwaltungszone Hongkong), sagte, dass Eigenheimkäufer Projektverzögerungen befürchten, wenn der Investor in finanzielle Schwierigkeiten gerät. Dies sei der Hauptgrund dafür, dass der Eigenheimverkauf noch immer schleppend laufe. Laut Herrn Beddor wird die Nachricht über die Liquidationsanordnung von Evergrande keinen großen Einfluss auf die Käuferpsychologie haben, sofern nichts Unerwartetes passiert. Die unfertigen Häuser, die Evergrande den Käufern versprochen hat, werden wahrscheinlich auch geliefert, da die Regierung dies für alle Bauträger als oberste Priorität ansieht.
Die langfristige Auswirkung, sagen Ökonomen, wird darin bestehen, dass der Immobiliensektor einen geringeren Anteil an der chinesischen Wirtschaft einnehmen und durch andere Branchen wie Technologie, Konsumgüter und Dienstleistungen ersetzt werden wird.
KHANH MINH
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