China hat mehr Maßnahmen zur Unterstützung der Immobilienbranche

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Viele staatlich geförderte Immobilienprojekte in China haben ihre ersten Entwicklungskredite im Rahmen eines als „weiße Liste“ bekannten Mechanismus erhalten und viele Großstädte haben zudem ihre Beschränkungen für den Eigenheimkauf gelockert.

Suzhou, Shanghai, Guangzhou … haben die Beschränkungen für den Eigenheimkauf gelockert, um die Nachfrage der Käufer anzukurbeln. Eine weitere Unterstützungsmaßnahme war die Genehmigung eines Kredits in Höhe von 330 Millionen Yuan (46 Millionen US-Dollar) für ein staatlich gefördertes Entwicklungsprojekt, nur wenige Tage nachdem die Regierung einen Mechanismus zur Zulassung von Immobilienprojekten auf eine „weiße Liste“ angekündigt hatte.

Wohngebiet Evergrande City Plaza in Peking. Foto: Reuters

Die Stadt Nanning in der Region Guangxi hat ihre erste weiße Liste mit 107 Entwicklungsprojekten an lokale Finanzunternehmen herausgegeben, berichtete die China's Securities Times. Auch die südwestliche Stadt Chongqing hat eine Whitelist mit 314 Projekten herausgegeben, für die insgesamt eine Finanzierung von 83 Milliarden Yuan erforderlich ist. Die Einführung der Finanzierungshilfe im Rahmen dieses Mechanismus wird aufmerksam beobachtet, da der Markt seit Mitte 2021 unter einer beispiellosen Schuldenkrise leidet, die zu einem Rückstau bei der Fertigstellung unfertiger Eigenheime und Zahlungsausfällen, insbesondere bei privaten Unternehmen, geführt hat.

Die jüngsten Maßnahmen ergänzen eine Reihe von Maßnahmen zur Unterstützung des chinesischen Immobiliensektors, die im vergangenen Jahr eingeführt wurden, um diesen lebenswichtigen Sektor wiederzubeleben. Trotz einer Reihe von Unterstützungsmaßnahmen beendete der Immobilienmarkt der zweitgrößten Volkswirtschaft der Welt das Jahr 2023 mit dem stärksten Rückgang der Eigenheimpreise seit fast neun Jahren. Die neuen Maßnahmen berücksichtigen auch die Auswirkungen eines Gerichtsbeschlusses, der Evergrande – einst Chinas umsatzstärkster Immobilienentwickler – mit Schulden in Höhe von über 300 Milliarden Dollar in die Liquidation zwang.

Christopher Beddor, stellvertretender Leiter der China-Forschung bei der Gavekal Financial Services Company (Sonderverwaltungszone Hongkong), sagte, dass Eigenheimkäufer Angst vor Projektverzögerungen hätten, wenn der Investor in finanzielle Schwierigkeiten gerate. Dies sei der Hauptgrund dafür, dass der Eigenheimverkauf noch immer schleppend laufe. Laut Herrn Beddor wird die Nachricht von Evergrandes Hausliquidationsbeschluss keinen großen Einfluss auf die Käuferpsychologie haben, sofern nichts Unerwartetes passiert. Die unfertigen Häuser, die Evergrande den Käufern versprochen hat, werden wahrscheinlich geliefert, da die Regierung dies als oberste Priorität für alle Bauträger betrachtet.

Die langfristigen Folgen, so Ökonomen, werden darin bestehen, dass der Immobiliensektor einen geringeren Anteil an der chinesischen Wirtschaft einnehmen und durch andere Branchen wie Technologie, Konsumgüter und Dienstleistungen ersetzt werden wird.

KHANH MINH

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Quelle