China kann Immobilienunternehmen Kredite ohne Sicherheiten gewähren

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China erwägt, den Banken zu gestatten, bestimmten berechtigten Bauträgern unbesicherte Kredite zu gewähren. Das Land arbeitet außerdem an der Erstellung einer vorläufigen Liste von 50 Bauträgern, die Anspruch auf finanzielle Unterstützung haben. Dazu zählen Country Garden Holdings und Sino-Ocean Group.

Quellen gaben außerdem bekannt, dass die Behörden einen Mechanismus in Erwägung ziehen, der es einer Bank ermöglichen würde, durch die Zusammenarbeit mit einer anderen Bank die Unterstützung für einen bestimmten, in finanzielle Schwierigkeiten geratenen Bauträger zu koordinieren.

Damit der neue Kreditmechanismus jedoch wirklich wirksam sein kann, müssen die Regulierungsbehörden die Banken nach Ansicht von Experten aufgrund der damit verbundenen Risiken von der Haftung für potenzielle uneinbringliche Forderungen befreien.

Bei einem kürzlich abgehaltenen Treffen mit den wichtigsten Finanzregulierern Chinas wurden die größten Banken und Vermögensverwalter des Landes aufgefordert, allen angemessenen Kreditforderungen der Immobilienunternehmen nachzukommen.

Sollten die neuen Unterstützungsmaßnahmen genehmigt werden, wäre dies der bislang aggressivste Versuch Chinas, den Finanzierungsbedarf von rund 446 Milliarden Dollar für Immobilienfirmen zur Bewältigung ihrer Liquiditätsprobleme zu decken.

Von den Banken eine stärkere Unterstützung der Immobilienbranche zu fordern, birgt auch Risiken. Ende September sanken die ausstehenden Immobilienkredite in China erstmals im Vergleich zum Vorjahr, was darauf schließen lässt, dass die Banken vorsichtig sind.

Trung Quốc có thể cho doanh nghiệp bất động sản vay không cần thế chấp - 1 — Die größten Banken und Vermögensverwaltungsgesellschaften sind verpflichtet, alle angemessenen Kreditanforderungen von Immobilienunternehmen zu erfüllen (Foto: Straits Times).

Wenn China die Vergabe unbesicherter Kredite an qualifizierte Immobilienunternehmen vorschreibt, birgt dies nach Ansicht der Analysten von JPMorgan Chase Risiken für die Bank.

Experten zufolge ist eine solche Maßnahme für Banken negativ, da sie das Kreditrisiko erhöht. Sie prognostizieren außerdem, dass die Umsetzung der neuen Maßnahme mit vielen Herausforderungen verbunden sein wird, da Banken diese Richtlinie aufgrund von Bedenken hinsichtlich des Kreditrisikos möglicherweise meiden.

Leonard Law, leitender Kreditanalyst bei Lucror Analytics, sagte, Pekings jüngster politischer Schritt sei ein großer Schritt zur Unterstützung der Unternehmen, reiche aber möglicherweise nicht aus, um weitere Zahlungsausfälle im Immobiliensektor zu verhindern.

Der Erfolg dieser Politik der ungesicherten Kredite werde vom Umfang der Finanzierung und der Bereitschaft der Banken abhängen, sie umzusetzen, sagte er. Eine Erhöhung des Betriebskapitals kann Entwicklern helfen, Projekte schneller abzuschließen.

Von der neuen Kreditvergabemaßnahme dürften hochwertige Immobilienunternehmen profitieren, darunter auch private Unternehmen, die ihre Kredite nicht zurückgezahlt haben, sagt Zerlina Zeng, leitende Analystin beim Finanzunternehmen CreditSights.

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