Miete des Restaurants Thuy Ta in Da Lat für 15,1 Milliarden VND/Jahr: Was tun, um das Kapital zurückzuerhalten?

Informationen über die Versteigerung von Pachtgrundstücken beim Restaurant Thuy Ta (Stadt Da Lat) mit einem Pachtpreis von 15,1 Milliarden VND/Jahr sorgen für Aufmerksamkeit. Gemäß den Vorschriften muss der Auktionsgewinner eine einmalige Zahlung für eine 10-jährige Mietlaufzeit in Höhe von insgesamt 151,5 Milliarden VND leisten. Somit beträgt der tägliche Mietpreis für dieses Grundstück etwa 41,6 Millionen VND/Tag.

Die meisten Immobilienkonzerne sagen, dass dieser Mietpreis im Vergleich zu den Preisen in Da Lat im Allgemeinen und im ganzen Land im Besonderen während des wirtschaftlichen Abschwungs sehr hoch sei.

Gegenüber dem Reporter von Dan Tri sagte Herr HB, der über langjährige Erfahrung mit Immobilieninvestitionen in Da Lat verfügt: „Früher, als Da Lat noch nicht industrialisiert war, galt der Standort des Restaurants Thuy Ta als die beste Lage im Zentrum.“

Thuy Ta Restaurant (weiß gestrichen) im Zentrum der Stadt Da Lat, Gebiet des Xuan Huong-Sees (Foto: dalat.vn).

Allerdings ist Da Lat laut Herrn HB derzeit von zahlreichen Geschäften und Restaurants großer und kleiner Marken übersät, sodass Thuy Ta nicht mehr so ​​viel Aufmerksamkeit erregt wie früher.

Herr HB fügte hinzu, dass er ursprünglich aus Da Lat stamme und dieses Restaurant normalerweise nur zwei- oder dreimal besuche, das erste Mal zum „Kennenlernen“, das zweite oder dritte Mal, um Freunde und Verwandte mitzubringen. Darüber hinaus ist Thuy Ta für den täglichen Bedarf nicht die optimale Wahl.

Ganz zu schweigen davon, dass es laut Herrn HB an normalen Tagen recht bequem ist, sich im Restaurantbereich zu bewegen. An Feiertagen herrscht hier die höchste Verkehrsdichte der Stadt, was die Fortbewegung aufgrund häufiger Staus recht schwierig macht.

In Bezug auf den Mietpreis von 41,6 Millionen VND/Tag sagte Herr HB, dass dieser Betrag realisierbar sei, wenn das Restaurant renoviert, repariert und zusätzliche Stockwerke gebaut werden könnten, um die Anzahl der Kunden zu erhöhen. Der Auktionsgewinner muss jedoch gemäß den Vorschriften den Status Quo beibehalten, es sind keine zusätzlichen Baumaßnahmen zulässig und eine Gewinnschwelle ist nicht möglich.

Der überdachte Baukörper im Versteigerungsbereich hat rechnerisch eine Fläche von 383m2 und bietet somit Platz für ca. 250 Gäste (jedem Gast 1,6m2). Wenn wir die maximale Anzahl an Gästen unterbringen können, muss jeder Gast im Durchschnitt etwa 170.000 VND für Essen und Getränke bezahlen. Dann reicht der Erlös gerade aus, um die Räumlichkeiten zu bezahlen, ohne Personalkosten, Strom, Wasser und Betriebsstoffe.

Darüber hinaus ist Herr HB als langjähriger Einwohner von Da Lat der Ansicht, dass der Standort des Restaurants Thuy Ta nur für das F&B-Geschäft geeignet ist und nicht für andere Bereiche.

Frau Nguyen Thi Thu Trang – Direktorin eines Immobilienberatungsunternehmens – kommentierte, dass das Restaurant Thuy Ta eine erstklassige Lage im Zentrum von Da Lat habe. „Bei Immobilien ist die Lage immer die erste Wahl, und Thuy Ta bietet diese“, sagte sie.

Hanois Tycoon erhält Zuschlag für die Pacht eines Grundstücks für das Restaurant Thuy Ta mit einem Pachtpreis von 15,1 Milliarden VND/Jahr (Foto: Dalat Tourist).

Allerdings dürfte die Miete von 15,1 Milliarden VND pro Jahr bei den meisten Leuten Anlass zum Nachdenken geben.

Laut Frau Trang würde eine Vorauszahlung von 151 Milliarden VND für 10 Jahre Miete angesichts des finanziellen Problems dazu führen, dass der tatsächliche Mietpreis für dieses Gebiet höher als 151 Milliarden VND wäre. Denn wenn Sie diese 151 Milliarden VND zum Sparen auf der Bank verwenden, wird der Gewinn nach 10 Jahren Hunderte von Milliarden VND erreichen (berechnet bei einem Zinssatz von etwa 6 bis 7 %/Jahr).

Frau Trang sagte, dass der Immobilienmarkt derzeit „am Tiefpunkt“ sei. Eigentümer vieler Grundstücke müssen trotz guter Lage hohe Verluste hinnehmen. Sie fragte sich daher, ob der aus Hanoi stammende Tycoon bei dieser Auktion seine Anzahlung verlieren würde oder nicht. Wenn ja, wie viel wird der nächste Mieter zahlen? Die Antwort sei ihrer Meinung nach erst klar, wenn die Miete vollständig in den Staatshaushalt eingezahlt sei.

Quelle: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/thue-nha-hang-thuy-ta-da-lat-151-ty-dongnam-lam-gi-de-thu-hoi-von-20231101090744620.htm