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1. Beim Kauf von Grundstücken mit handschriftlichem Papier wird das rote Buch weiterhin gewährt
Gemäß Absatz 1, Artikel 82 des Dekrets 43/2014/ND-CP (geändert in Dekret 01/2017/ND-CP) müssen Landnutzer, deren Land durch handschriftliche Dokumente gekauft oder gespendet wurde, Verfahren zur Erteilung roter Bücher durchführen, ohne Verfahren zur Übertragung von Landnutzungsrechten durchführen zu müssen, wenn einer der folgenden beiden Fälle vorliegt und nicht der in Absatz 2, Artikel 82 des Dekrets 43/2014/ND-CP festgelegte Fall vorliegt.
(1) Derzeit genutztes Land aufgrund einer Übertragung oder Schenkung von Nutzungsrechten vor dem 1. Januar 2008;
(2) Derzeitige Nutzung von Land aufgrund einer Übertragung oder Schenkung von Landnutzungsrechten zwischen dem 1. Januar 2008 und vor dem 1. Juli 2014 und Besitz von Dokumenten zu Landnutzungsrechten gemäß den Bestimmungen in Artikel 100 des Landgesetzes von 2013 und Artikel 18 des Dekrets 43/2014/ND-CP.
Dementsprechend sind Haushalte und Einzelpersonen, die derzeit Grundstücke mit dem oben genannten Ursprung nutzen, berechtigt, erstmals ein Grundbuchverfahren durchzuführen und die Ausstellung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte zu beantragen.
Insbesondere in diesen beiden Fällen müssen die Landnutzer keine Verfahren zur Übertragung der Landnutzungsrechte vom ursprünglichen Landnutzer durchführen, sondern erhalten sofort das erste Landnutzungsrechtszertifikat.
2. Verfahren zur Ausstellung roter Bücher für Grundstücke, die im Jahr 2023 mit handschriftlichen Dokumenten gekauft wurden
Die Verfahren zur Erteilung eines roten Buchs für mit handschriftlichen Dokumenten erworbene Grundstücke werden gemäß den Bestimmungen von Artikel 70 des Dekrets 43/2014/ND-CP wie folgt durchgeführt:
- Schritt 1: Bewerbung abschicken
- Schritt 2: Zuständige Behörde erhält den Antrag
Einzelpersonen, Haushalte, Wohngemeinschaften und im Ausland lebende Vietnamesen, die Häuser in Vietnam besitzen und Grundstücke und mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte registrieren sowie Zertifikate für Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte ausstellen möchten, müssen ihre Anträge bei folgender Adresse einreichen:
(1) Volkskomitees auf Gemeindeebene
- Im Falle einer Grundbucheintragung:
+ Das Volkskomitee auf Gemeindeebene bestätigt den aktuellen Status der an das Grundstück gebundenen Vermögenswerte im Vergleich zum angegebenen Registrierungsinhalt.
+ Falls die in Artikel 100 des Bodengesetzes von 2013 und Artikel 18 des Dekrets 43/2014/ND-CP genannten Dokumente nicht vorhanden sind, bestätigen Sie den Ursprung und die Zeit der Landnutzung, den Status von Landnutzungsstreitigkeiten und die Einhaltung der Planung.
- Im Falle der Eintragung von an ein Grundstück gebundenem Eigentum:
Falls die in den Artikeln 31, 32, 33 und 34 der Verordnung 43/2014/ND-CP genannten Dokumente, wie etwa eine Eigentumsbescheinigung für ein Haus, eine Eigentumsbescheinigung für Nicht-Hauseigentum oder eine Eigentumsbescheinigung für Produktionswälder, nicht vorliegen, wird der Status des Eigentumsstreits bestätigt.
Bestätigen Sie bei Häusern und Bauarbeiten den Zeitpunkt der Vermögenswerterstellung, ob eine Baugenehmigung erforderlich ist oder nicht, die Einhaltung der genehmigten Planung und bestätigen Sie den Plan des Hauses oder der Bauarbeiten, wenn für Bautätigkeiten oder Kartenvermessungsaktivitäten keine Bestätigung einer juristischen Person vorliegt.
- Falls kein Katasterplan vorhanden ist:
+ Das Volkskomitee auf Gemeindeebene muss das Grundbuchamt benachrichtigen, damit eine Katastervermessung des Grundstücks durchgeführt werden kann, bzw. die vom Landnutzer eingereichte Katastervermessung des Grundstücks (sofern vorhanden) überprüfen.
+ Das Volkskomitee auf Gemeindeebene bestätigt den aktuellen Landnutzungsstatus im Vergleich zum angegebenen Registrierungsinhalt.
Innerhalb von 15 Tagen nach Erhalt der Akte wird das Volkskomitee auf kommunaler Ebene die Ergebnisse der Aktenprüfung öffentlich bekannt geben und den aktuellen Status, den Streitstatus, den Ursprung und die Zeit der Landnutzung am Sitz des Volkskomitees auf kommunaler Ebene sowie in dem Wohngebiet, in dem sich das Grundstück und die mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerte befinden, bestätigen. Denken Sie gleichzeitig daran, Kommentare zu öffentlichen Inhalten zu klären und die Unterlagen an das Grundbuchamt zu senden.
(2) Grundbuchamt
- Das Grundbuchamt schickt die Unterlagen an das Volkskomitee auf Gemeindeebene, um eine Bestätigung einzuholen und die Ergebnisse bekannt zu geben.
- Extrahieren Sie einen Katasterplan oder extrahieren Sie die Katastervermessung von Grundstücken an Orten, an denen kein Katasterplan vorhanden ist oder an denen zwar ein Katasterplan vorhanden ist, sich die aktuelle Landnutzungsgrenze jedoch geändert hat, oder überprüfen Sie den von den Landnutzern eingereichten Auszug aus der Katastervermessung von Grundstücken (sofern vorhanden).
+ Überprüfen und bestätigen Sie das Diagramm der an Land gebundenen Vermögenswerte für inländische Organisationen, religiöse Einrichtungen, ausländische Organisationen, ausländische Einzelpersonen und im Ausland lebende Vietnamesen, die Investitionsprojekte umsetzen, deren Diagramme nicht von einer juristischen Person für Bautätigkeiten oder Kartenvermessungsaktivitäten bestätigt wurden.
+ Zulassungsunterlagen prüfen, ggf. vor Ort verifizieren; Bestätigen Sie im Antrag die Berechtigung bzw. Nichtberechtigung zur Ausstellung einer Bescheinigung über Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte.
+ Eigentümer von Vermögenswerten, die an ein Grundstück gebunden sind und für die keine Dokumente vorliegen oder deren aktueller Status sich im Vergleich zu den in den Artikeln 31, 32, 33 und 34 des Dekrets 43/2014/ND-CP angegebenen Dokumenten geändert hat, müssen der staatlichen Verwaltungsbehörden einen Stimmzettel für diese Art von Vermögenswerten zusenden. Die staatliche Verwaltungsagentur für an Grundstücken gebundene Vermögenswerte ist verpflichtet, dem Grundbuchamt innerhalb von höchstens fünf Werktagen eine schriftliche Antwort zu erteilen.
+ Aktualisieren Sie Informationen zu Grundstücken, mit Grundstücken verbundenen Vermögenswerten, Registern im Grundbuch und in der Grundstücksdatenbank (sofern vorhanden).
+ Falls der Landnutzer die Ausstellung eines Zertifikats für Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte beantragt, werden die Katasterdaten an die Steuerbehörde gesendet, um die Einziehung finanzieller Verpflichtungen festzustellen und anzukündigen (außer in Fällen, in denen der Landnutzer keinen finanziellen Verpflichtungen unterliegt oder gemäß den gesetzlichen Bestimmungen verschuldet ist); Bereiten Sie Dokumente für das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt vor, die zur Unterzeichnung und Ausstellung von Zertifikaten über Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte eingereicht werden müssen. Aktualisierung und Ergänzung der Ausstellung von Zertifikaten über Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte in Katasterunterlagen und Grundstücksdatenbanken; Erteilung eines Zertifikats für Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte an den Berechtigten.
- Schritt 3 : Ergebnisse erhalten
Innerhalb von höchstens 30 Tagen erhält die Person, die die Ausstellung eines Landnutzungsrechtszertifikats beantragt hat, das Ergebnis. Für Berggemeinden, Inseln, abgelegene Gebiete, Gebiete mit schwierigen sozioökonomischen Bedingungen und Gebiete mit besonders schwierigen sozioökonomischen Bedingungen darf die Umsetzungsfrist 40 Tage nicht überschreiten.
Diese Frist wird ab dem Tag des Eingangs der gültigen Unterlagen berechnet, Feiertage und gesetzlich vorgeschriebene arbeitsfreie Tage nicht inbegriffen. Ohne die Zeit für den Eingang von Dokumenten bei der Gemeinde, ohne die Zeit für die Erfüllung finanzieller Verpflichtungen der Landnutzer, ohne die Zeit für die Prüfung und Bearbeitung von Fällen gesetzeswidriger Landnutzung und ohne die Zeit für die Anforderung einer Gutachtenerstellung.
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