Der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt ist lebhaft

Nach dem Wohnungspreisfieber in Hanoi ist in letzter Zeit auch der Markt für Alt- und Neubauwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt lebhafter geworden, da die Nachfrage nach Kauf- und Verkaufsobjekten zunimmt. Als Grund wird angegeben, dass der Markt die schwierige Phase allmählich überwunden habe und der starke Rückgang der Zinssätze die Nachfrage nach Kauf- und Mietimmobilien angekurbelt habe.

Die Nachfrage steigt stark an.

In hochwertigen Apartmentkomplexen wie Vinhomes Central Park (Bezirk Binh Thanh), Vinhomes Ba Son (Bezirk 1) und Vinhomes Grand Park (Thu Duc City) werden zwischen freiberuflichen Maklern und auf Börsenplätzen ständig Informationen zum Kauf und Verkauf von Wohnungen ausgetauscht.

Ein Makler namens Dung sagte, dass derzeit eine große Nachfrage nach Mietwohnungen in Vinhomes besteht, da die Mietpreise recht gut und rentabler seien als eine Einzahlung bei der Bank. Herr Dung hat berechnet, dass bei Investitionskosten von 3,5 Milliarden VND für eine 1-Zimmer-Wohnung im Vinhomes Central Park, die für 17–18 Millionen VND/Monat vermietet wird, das durchschnittliche Jahreseinkommen etwa 200–210 Millionen VND beträgt, was einer Rendite von mehr als 6 % entspricht.

Ganz zu schweigen davon, dass die Mietpreise für Wohnungen jährlich steigen können und die Wohnungspreise dementsprechend um 3–5 % pro Jahr steigen. Dabei liegt der jährliche Sparzins unter 5 %/Jahr. „Derzeit kaufen die Kunden hauptsächlich bar und sind an 1-Zimmer-Wohnungen zur einfachen Vermietung interessiert. Bei Vinhomes Binh Thanh kostet eine Officetel-Wohnung derzeit etwa 3,5 bis 3,6 Milliarden VND, und für eine feste Wohnung sind es inzwischen 4,2 bis 4,3 Milliarden VND“, so der Makler.

Auf dem Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt stehen die Preise bald wieder an. Foto: TAN THANH

Auch in anderen gehobenen Gegenden wie The Sun Avenue und Masteri Thao Dien in Thu Duc City ist die Nachfrage nach Wohnungen im Vergleich zu 2023 deutlich gestiegen, wobei Käufer und Verkäufer schnell Geschäfte abschließen und nicht so zögern wie noch vor einigen Monaten.

Laut Herrn Tuan Hoang, einem Makler im Bezirk Binh Thanh, Bezirk 1 und einem Teil der Stadt Thu Duc (alter Bezirk 2), ist die Nachfrage nach Kauf- und Mietwohnungen in Wohngebieten mit allen Annehmlichkeiten seit Jahresbeginn deutlich gestiegen. Makler erkundigen sich ständig gegenseitig nach Warenquellen, die sie den Kunden vorstellen können. Aufgrund der gestiegenen Nachfrage sind auch die Wohnungspreise in nur wenigen Monaten um etwa 3–5 % gestiegen. Der Durchschnittspreis pro Wohnung beträgt 200–500 Millionen VND, und große, schöne Wohnungen können um bis zu 700 Millionen VND teurer werden.

Im günstigeren Segment erregen Projekte wie die City Gate Towers – mit Front an der Vo Van Kiet Street (Bezirk 8) – große Aufmerksamkeit, insbesondere bei Mittelverdienern, da sie zu erschwinglichen Preisen (2,1 bis 2,5 Milliarden VND für eine Zweizimmerwohnung) angeboten werden. Frau Luong, eine Wohnungsmaklerin in diesem Wohnblock, sagte, dass es in letzter Zeit viele Kunden gegeben habe, darunter junge Paare, die aufgrund der erschwinglichen Preise und der bequemen Verkehrsanbindung Häuser in dieser Gegend kaufen wollten.

Herr MT, ein junger Arzt, der im Le Van Thinh Hospital (Thu Duc City) arbeitet, sagte, er habe gerade eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von über 60 Quadratmetern in der Lien Phuong Street in Thu Duc City für fast 2 Milliarden VND gekauft. „Jemand bot eine günstige Wohnung in der Nähe meiner Arbeitsstelle zum Verkauf an. Der Bankzinssatz war niedrig, also beschloss ich, mir ein paar Hundert Millionen VND zu leihen, um ein Haus zu kaufen und es in Raten von 10 Millionen VND jeden Monat abzuzahlen. Dieser Betrag ist etwa 2–3 Millionen VND höher als meine Miete, aber dafür habe ich einen Platz zum Leben und Arbeiten und werde in ein paar Jahren meine Schulden abbezahlen“, erzählte Dr. T.

Käufer haben Angst, etwas zu verpassen

Der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt verbessert sich allmählich, auch im Wohnungssegment, sodass Notare aktiver sind als zuvor. Ein Notariatsfachmann in der Xo Viet Nghe Tinh Straße (Bezirk Binh Thanh) sagte, dass die Zahl der Kunden, die zur notariellen Beglaubigung von Immobiliengeschäften, insbesondere von Wohnungen, kommen, im Vergleich zum Vorjahr in letzter Zeit um 20 bis 30 % gestiegen sei.

Bei der Sitzung zur sozioökonomischen Lage des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt am Nachmittag des 3. Mai teilte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt mit, dass diese Behörde in den ersten vier Monaten des Jahres mehr als 120.000 Datensätze zu Immobilientransaktionen verarbeitet habe, was einem Anstieg von 13 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht, was 15.000 Datensätzen entspricht.

Die Transaktionen konzentrieren sich hauptsächlich auf vier Gebiete: Thu Duc City, Binh Tan District, District 12 und Cu Chi District. Durch den regen Immobilienhandel stiegen auch die Einnahmen aus der Registrierung und Zertifizierung von Landnutzungsrechten in Ho-Chi-Minh-Stadt und erreichten mehr als 2.500 Milliarden VND.

Eine neu veröffentlichte Umfrage des Dat Xanh Services Institute of Economics – Finance – Real Estate Research (DXS-FERI) zeigt, dass die Nachfrage nach Immobilien, hauptsächlich Wohnungen, im ersten Quartal 2024 stark gestiegen ist. Konkret stiegen fast 80 % der Kunden aufgrund der niedrigen Zinsen von der Miete auf den Kauf von Wohnungen um. Davon entfallen 58 % auf den Kauf zum Eigenbedarf, 18 % auf den Kauf zur Vermietung und 16 % auf langfristige Investitionen. Nur 3–5 % dienen kurzfristigen Investitionen oder anderen Zwecken.

Dieser Umfrage zufolge liegt die von den meisten Menschen gewählte Wohnungspreisspanne bei 2,5 Milliarden VND oder weniger (68 %), während die Spanne zwischen 2,5 und 3,5 Milliarden VND 22 % ausmacht. Etwa 7 % der Befragten sind am Segment zwischen 3,5 und 5 Milliarden VND interessiert und die restlichen 3 % möchten eine Luxuswohnung für über 5 Milliarden VND kaufen.

Tran Khanh Quang, Generaldirektor der Viet An Hoa Real Estate Investment Company, erklärte den jüngsten Anstieg der Nachfrage nach Immobilien in vielen Gegenden wie folgt: Der Immobilienmarkt habe die schwierigste Phase überstanden, die Zinssätze für Einlagen und Kredite seien stark gesunken, Investoren hätten kontinuierlich Vorzugspolitiken für den Verkauf von Produkten eingeführt und insbesondere die Regierung habe Unterstützungslösungen für den Immobiliensektor gefördert, was zur Stärkung des Marktvertrauens beigetragen habe. Bei Investoren, die Häuser und Grundstücke kaufen möchten, werden die psychologischen Hemmungen abgebaut. Sie denken, dass es „Zeit zum Kaufen ist“, andernfalls würden sie „die Gelegenheit verpassen“, „gute Preise verpassen“ … und so die Transaktionsaktivität auf dem Wohnungsmarkt fördern.

Der deutlichste Beweis dafür sind die Entwicklungen auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi. „Es ist verständlich, dass Käufer derzeit Wohnungen mit vollständigen Rechtsdokumenten als Miet- oder Wohninvestition wählen, da dieses Segment immer einen guten Cashflow abwirft. Soweit mir bekannt ist, sind die Preise für bereits übergebene oder kurz vor der Übergabe stehende Wohnungen im vergangenen Jahr ausgehend vom Tiefpunkt um 8 bis 12 % gestiegen. In Hanoi sind die Wohnungspreise in den letzten ein bis zwei Jahren um 30 bis 50 % gestiegen“, sagte Herr Khanh Quang.

Laut Herrn Le Bao Long, Strategiedirektor von Batdongsan.com.vn, ist in städtischen Gebieten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt neben dem Bauland auch die Nachfrage nach Wohnungen zum Wohnen und als Kapitalanlage im Laufe der Jahre stetig gestiegen und hat einen Cashflow generiert. Und auch im Jahr 2024 wird das Wohnungssegment weiterhin Cashflows anziehen.

Knappes Angebot, Preisrückgang unwahrscheinlich

Knappes Angebot und steigende Nachfrage sind laut Experten die Gründe dafür, dass die Wohnungspreise in naher Zukunft nicht sinken werden.

Aus dem Bericht des Bauministeriums geht hervor, dass im ersten Quartal 2024 im ganzen Land lediglich 10 gewerbliche Wohnungsbauprojekte mit einer Größenordnung von 4.706 Einheiten fertiggestellt wurden. Dies entspricht 34,48 % im Vergleich zum vierten Quartal 2023 und 71,43 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023. Davon befanden sich nur 3 Projekte im Süden. Darüber hinaus gab es 19 neu lizenzierte Projekte mit einem Umfang von 9.774 Wohnungen, was 95 % im Vergleich zum Vorquartal entspricht, was 111,76 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht, aber hauptsächlich im Norden konzentriert ist, im Süden gab es keine Projekte.

Der Bericht von CBRE Vietnam für das erste Quartal 2024 zeigt auch, dass das Wohnungsangebot in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin knapp ist. Insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt wurden nur rund 500 Wohnungen zum Verkauf angeboten, der niedrigste Wert der letzten 15 Jahre und nur rund 17 % mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Quelle: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-o-tp-hcm-soi-dong-196240506215530072.htm