Marktbild Q1 2024
Die Vietnam Association of Realtors (VARS) hat gerade eine Konferenz zum Thema „Ankündigung des vietnamesischen Immobilienmarktberichts für das erste Quartal 2024 und der Marktprognose für das zweite Quartal 2024“ sowie eine Diskussion zum Thema „Vietnamischer Immobilienmarkt – Bereit für den Wiedereinstieg in den Markt?“ abgehalten. Auf der Veranstaltung kommentierten Experten, dass der Immobilienmarkt in den ersten Monaten des Jahres 2024 die schwierigste Phase überstanden habe und sich daher vielversprechende Chancen für den Immobilienmarkt im Jahr 2024 eröffne.
Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Leiterin der Abteilung für Marktforschung, Beratung und Investitionsförderung bei VARS, sagte, dass Grundstücke und Wohngrundstücke die Segmente mit den positivsten Entwicklungen seien. Allerdings ist der oben beschriebene Trend nicht in allen Regionen einheitlich, wobei im Norden positivere Anzeichen zu beobachten sind als in den zentralen und südlichen Regionen. Dabei sind Hai Phong, Hanoi, Bac Giang, Hai Duong, Da Nang, Binh Duong, Long An, Dong Nai und Can Tho Lichtblicke.
Betrachtet man den Immobilienmarkt im ersten Quartal 2024, so erreichte das Wohnungsangebot im ersten Quartal 2024 laut VARS-Forschung 20.541 Produkte. Davon sind 4.300 völlig neue Produkte, der Rest sind Lagerbestände aus früheren Verkaufsphasen. Darüber hinaus wurden zahlreiche Immobilienprojekte gestartet. Auch viele Immobilienunternehmen haben mit der Vorbereitung ihrer „Start“-Pläne begonnen.
Das Angebot an bezahlbaren Wohnungen ist im Vergleich zum vierten Quartal 2023 um mehr als 70 % gestiegen und umfasst nun 1.250 Produkte. 100 % dieses Angebots stammen aus Sozialwohnungsprojekten in Provinzen und Städten. Mittlerweile holt das Angebot an Luxuswohnungen auf und übersteigt tendenziell das Angebot an Mittelklassewohnungen. Es gab 6.200 Transaktionen, 8 % mehr als im vierten Quartal 2023 und doppelt so viele wie im gleichen Zeitraum des Vorjahres.
Die Absorptionsrate verbesserte sich weiter und erreichte fast 31 %, ein Anstieg von 5 % im Vergleich zum vierten Quartal 2023 und von 19 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres. Gefragt sind Luxusapartmentprojekte mit einem Preis von unter 50 Millionen VND/m2. Hochwertige Apartmentprojekte im Luxussegment werden langsamer absorbiert.
Die Primärverkaufspreise zeigten weiterhin eine stabile Entwicklung und stiegen im Vergleich zum Vorquartal um etwa 2 – 3 %. Neue Flachbau- und Grundstücksprojekte sind zu recht vernünftigen Preisen erhältlich. Im Wohnungssegment ist der Preisanstiegstrend weiterhin vorhanden.
Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Leiterin der Abteilung für Marktforschung, Beratung und Investitionsförderung von VARS, referierte auf der Konferenz über Marktbewegungen.
„Das erste Quartal 2024 ist ein leichter Meilenstein für den Markt, um seinen Rhythmus beizubehalten, bevor er in eine neue Phase eintritt. „In der vergangenen Zeit hat der Markt genügend Kapital für den Erholungsprozess angesammelt, beispielsweise durch die drei neuen Gesetze und die positive Stimmung der Anleger“, sagte Frau Mien.
Obwohl sie davon ausgeht, dass sich die Markterholung weiterhin in eine positive Richtung entwickeln wird, geht Frau Mien davon aus, dass die bevorstehenden Erholungsergebnisse wie im ersten Quartal noch immer nach Segment und Region differenziert ausfallen werden.
Vorsicht vor „virtuellem“ Fieber
In Bezug auf Grundstücke in Vororten sagte Frau Pham Thi Mien, dass in vielen Gebieten ein „plötzlicher“ Anstieg der Grundstückstransaktionen verzeichnet wurde, insbesondere bei parzellierten Grundstücken. Immer mehr Investoren sind auf der Jagd nach Grundstücken in den Vororten der Großstädte, also in Gegenden mit gut ausgebauter Infrastruktur und hohem Urbanisierungsgrad. Der Preis für eine erfolgreiche Transaktion sank im Vergleich zum Höchststand um 20–30 %.
Allerdings verzeichnete der Markt auch in einigen Bereichen das Phänomen der „unbegründeten Preiserhöhungen“. Daher müssen wir sehr vorsichtig sein und vermeiden, dass es zu „virtuellen“ Fieberanfällen kommt, die zu Unsicherheitsrisiken führen können, während sich der Markt noch im Erholungsprozess befindet.
In vielen Gebieten kam es bei Grundstücken in Vororten zu einem „plötzlichen“ Anstieg der Grundstückstransaktionen.
Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, stellte weiter fest, dass in den ersten Monaten des Jahres auf dem Markt in einigen Gebieten ein Phänomen steigender Preise für Wohnungen, Grundstücke und Wohnbauland zu verzeichnen war. Er sagte jedoch, dass die Wirtschaft den Schwierigkeiten nicht wirklich entkomme und lediglich Anzeichen einer Erholung zeige, die Einkommen und die Beschäftigung der Menschen nicht stabil seien und der starke Preisanstieg ungewöhnlich und ein Anzeichen für eine Blase sei.
„Der plötzliche, unbegründete Preisanstieg wird als Zeichen der Wirkung gewertet und führt zu verwirrenden Informationen von Spekulantengruppen, die die Preise aus Profitgründen in die Höhe treiben und aufblähen. Daher müssen Käufer und Immobilieninvestoren wachsam sein und Produkte auswählen, die ihrer finanziellen Leistungsfähigkeit und den gesetzlichen Garantien entsprechen. Folgen Sie auf keinen Fall dem „Fieber“ oder der Massenbewegung.
Um den Markterholungsprozess nicht zu beeinträchtigen, müssen die Investoren außerdem die Verkaufspreise auf ein vernünftiges Niveau anpassen und die Vertriebskanäle streng kontrollieren“, bemerkte Herr Nguyen Van Dinh.
N. Giang
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