Immobilienmarkt in Quang Nam erholt sich langsam

(QNO) – Prognosen zufolge wird der Immobilienmarkt in Quang Nam und den angrenzenden Gebieten im Jahr 2024 weiterhin mit Schwierigkeiten und einer langsamen Erholung zu kämpfen haben und es wird in vielen Segmenten wahrscheinlich keinen Durchbruch bei den Transaktionen geben.

 

Die Lage bei den Transaktionen im Grundstückssegment bleibt düster. Foto: VL

Am 17. Januar gab die DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) offiziell den „Bericht über den Wohnungsimmobilienmarkt in Da Nang und Umgebung im Jahr 2023“ bekannt und gab einige Prognosen für 2024 ab.

Niedrige Transaktion

Laut DKRA ist in den meisten übrigen Segmenten das Angebot und die allgemeine Marktnachfrage deutlich zurückgegangen, mit Ausnahme des Wohnungssegments, das einige positive Signale erhielt. Insbesondere im Landsegment wurden im Jahr 2023 auf dem Markt von Da Nang und in den umliegenden Gebieten 8 Projekte zum Verkauf verzeichnet, wobei ein neues Angebot von etwa 696 Grundstücken entstand, was einem Rückgang von 74 % gegenüber 2022 entspricht. Die Verbrauchsrate des neuen Angebots erreichte 31 % (etwa 218 Grundstücke), nur 15 % gegenüber dem Vorjahr.

Die Transaktionen konzentrierten sich hauptsächlich auf Produkte mit einem Preis von 44,5 – 59,5 Millionen VND/ ^m2 (Da Nang) und 10,6 – 11,3 Millionen VND/ ^m2 (Quang Nam). Das Primärpreisniveau verzeichnete im Vergleich zum vorherigen Eröffnungsverkauf einen durchschnittlichen Rückgang von 7-9 %. Der Sekundärmarkt verzeichnete jedoch im Vergleich zum Jahresbeginn einen durchschnittlichen Rückgang von 8-10 %, lokal in der Produktgruppe mit rechtlichen Problemen, verzögerter Umsetzung und langsamer Übergabe von Landnutzungsrechtszertifikaten an Kunden...

Auf dem Wohnungsmarkt wurden 14 Projekte zum Verkauf verzeichnet, das Primärangebot des gesamten Marktes betrug etwa 1.731 Einheiten, ein Anstieg von 29 % im Vergleich zu 2022, hauptsächlich verteilt auf Da Nang. Die Absorptionsrate der Primärversorgung erreichte etwa 42 %, was 734 Einheiten entspricht, ein Anstieg von 66 % gegenüber dem Vorjahr.

Insbesondere das Segment der Reihenhäuser/Villen im Markt von Da Nang und Umgebung verzeichnete ein Primärangebot aus 15 Projekten, etwa 882 Einheiten (ein Rückgang von 46 % im Vergleich zu 2022). Zahlreiche Projekte wurden aufgrund rechtlicher Probleme, Kapitalmangels der Unternehmen und der allgemeinen Marktschwierigkeiten gestoppt …

Die Gesamtnachfrage ist gering; der Verbrauch beträgt im Vergleich zum Vorjahr nur 16 %. Die Transaktionen finden hauptsächlich in der Produktgruppe der Reihenhäuser statt, deren Durchschnittspreis weniger als 10 Milliarden VND pro Einheit beträgt.

Bei Ferienimmobilien ist weiterhin ein Abwärtstrend bei Angebot und Nachfrage zu verzeichnen. Foto: VL

Im Jahr 2023 verzeichneten Ferienimmobilien weiterhin einen Abwärtstrend bei Angebot und Nachfrage in allen Segmenten. Der Großteil des aktuellen Marktangebots stammt aus dem Bestand zuvor gestarteter Projekte.

Im Segment der Ferienvillen blieb das Primärangebot niedrig und lag im gleichen Zeitraum bei 62 %, hauptsächlich konzentriert auf Quang Nam und Thua Thien Hue (die etwa 86 % des gesamten Primärangebots auf dem gesamten Markt ausmachen). Die Gesamtnachfrage auf dem Markt ging deutlich zurück und erreichte den niedrigsten Stand der letzten fünf Jahre, was einem Rückgang von 7 % im Vergleich zum Jahr 2022 entspricht.

Auch im Segment der Ferien-Reihenhäuser/Geschäftshäuser ging das Primärangebot weiter zurück (entspricht 16 % im gleichen Zeitraum), hauptsächlich aufgrund von Primärprojekten, die im letzten Jahr zum Verkauf freigegeben wurden, für die jedoch keine Transaktionen verzeichnet wurden. Der Angebotspreis für jede Einheit liegt zwischen 7,1 und 16,3 Milliarden VND.

Insbesondere das Condotel-Segment verzeichnete im Jahr 2023 einen deutlichen Rückgang des Primärangebots (um 61 % im gleichen Zeitraum), der hauptsächlich auf den Bestand an Altprojekten zurückzuführen ist, die zuvor zum Verkauf freigegeben wurden. Die allgemeine Marktnachfrage ist gering; der Verbrauch liegt im Vergleich zu 2022 bei nur 3 %, wobei sich die Transaktionen hauptsächlich auf Produktgruppen mit Preisen zwischen 3 und 4 Milliarden VND pro Einheit konzentrieren.

Ein Durchbruch ist kurzfristig unwahrscheinlich.

Die DKRA Group prognostiziert, dass das Angebot an Grundstücken im Jahr 2024 im Vergleich zu 2023 leicht zurückgehen könnte und um etwa 450 bis 550 Grundstücke schwanken könnte, hauptsächlich in Da Nang und Quang Nam. Das Primärpreisniveau tendiert im Vergleich zu 2023 weiterhin seitwärts. Liquidität und Sekundärpreisniveau sinken im Jahr 2023 weiter, insbesondere bei Projekten, deren Rechtsverfahren noch nicht abgeschlossen sind, und bei Kunden, die Fremdkapital verwenden.

Im Wohnungssegment könnte das Neuangebot im Jahr 2024 zwischen 800 und 1.000 Einheiten schwanken und sich hauptsächlich auf Da Nang konzentrieren. Der Anteil des Angebots an Wohnungen der Klasse A dürfte steigen, vor allem im Bezirk Ngu Hanh Son. Die Primärverkaufspreise schwankten kaum oder stiegen aufgrund des Drucks der Inputkosten leicht an. Um die Marktnachfrage anzukurbeln, werden weiterhin Maßnahmen wie Skonti, Tilgungs- und Zinsstundungen usw. gefördert.

Prognosen zufolge wird der Immobilienmarkt auch 2024 Schwierigkeiten haben, den Durchbruch zu schaffen. Foto: VL

Das Angebot und die Nachfrage nach neuen Objekten im Segment der Reihenhäuser/Villen werden im Jahr 2024 weiterhin knapp sein und ähnlich wie im Jahr 2023 um die 200-250 Einheiten schwanken, die größtenteils aus der nächsten Phase bereits gestarteter Projekte stammen. Die Gesamtnachfrage könnte leicht steigen, es dürfte jedoch kurzfristig keine plötzliche Veränderung geben und der Schwerpunkt wird hauptsächlich auf Projekten liegen, die vollständige Rechtsverfahren durchlaufen müssen.

Bei Ferienimmobilien wird das Angebot in Da Nang und Umgebung voraussichtlich weiterhin gering bleiben. Die Marktliquidität wird auf viele Schwierigkeiten stoßen und es wird nur wenige kurzfristige Durchbrüche geben. Das Primärverkaufspreisniveau bleibt stabil. Viele Anleger wenden weiterhin Maßnahmen zur Zinsstützung, Tilgungsaufschub, Zahlungsaufschub usw. an, um dem Markt aus der aktuellen Krise zu helfen.

Quelle: https://baoquangnam.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-quang-nam-phuc-hoi-cham-154816.html