Südlicher Immobilienmarkt ist zum Jahresende geschäftig

Viele Projekte geben ihre Waren am Ende des Jahres frei

Laut CBRE Vietnam stehen in Ho-Chi-Minh-Stadt im vierten Quartal 3.000 weitere Wohnungen zum Erstverkauf bereit, wodurch sich das Gesamtangebot in diesem Jahr auf 5.000 Einheiten erhöht. Im darauf folgenden Jahr verbesserte sich die Zahl und erreichte 10.000. Für eine Reihe großer Projekte ist geplant, den Verkauf wieder aufzunehmen, nachdem rechtliche Hindernisse beseitigt wurden. Die Umsetzung soll 2024 erfolgen und der Verkauf soll 2025 beginnen.

Experten sind davon überzeugt, dass das Trio aus Wohnungsbaugesetz, Immobilienwirtschaftsgesetz und überarbeitetem Grundstücksgesetz, das vor dem 1. August 2024 offiziell in Kraft tritt, dazu beitragen wird, den Rechtskorridor für den Immobilienmarkt zu perfektionieren und einen neuen Zyklus für den Markt in eine sicherere und nachhaltigere Richtung zu eröffnen.

Der Immobilienmarkt in Binh Duong gilt als der Markt mit dem größten Angebot im Süden. Im vierten Quartal sollen voraussichtlich rund 18 neue und alte Projekte zum Verkauf stehen. In Dong Nai und Long An wird ein ähnliches Projekt umgesetzt.

Darüber hinaus zeichnen sich in puncto Wirtschaft, Infrastruktur, Überweisungen usw. allmählich positive Entwicklungen ab, die nach einer langen Phase der Schwankungen eine Chance für eine „Umkehr“ auf dem Immobilienmarkt im Süden bieten.

Kontinuierliche Investitionen und Verbesserungen der Verkehrsinfrastruktur sind die offensichtlichste Triebkraft des Immobilienmarktes im Süden im Allgemeinen und in Ho-Chi-Minh-Stadt im Besonderen.

Kontinuierliche Investitionen und Verbesserungen in der Verkehrsinfrastruktur sind die offensichtlichste Triebkraft des Immobilienmarktes. Perspektivfoto: Gamuda Land

Herr Vo Huynh Tuan Kiet, Direktor von Housing CBRE Vietnam, sagte, dass die Infrastruktur ein Faktor sei, der den Immobilienmarkt stark beeinflusse. Herr Kiet führte an, dass das U-Bahn-System das Gesamtbild des gesamten östlichen Gebiets von Ho-Chi-Minh-Stadt geprägt habe. Bei Projekten entlang der U-Bahn kam es zu sehr hohen Preissteigerungen von 50–70 %, bei manchen Projekten sogar um fast 150 %.

„Die erhöhten Investitionen in die Infrastruktur werden dazu beitragen, dass der Immobilienmarkt wieder in Schwung kommt. Das Marktbild wird sich in der kommenden Zeit deutlich nachhaltiger entwickeln“, bekräftigten die CBRE-Experten.

Dies belegen über 2.000 erfolgreiche Wohnungstransaktionen im dritten Quartal 2024, fast doppelt so viele wie im Vorquartal. Bei Produkten mit niedrigem Gebäudeanteil wurden 150 Einheiten erfolgreich gehandelt, wodurch eine Absorptionsrate von fast 90 % des im Quartal zum Verkauf freigegebenen Produktportfolios erreicht wurde (Daten, die im dritten Quartal 2024 von CBRE Vietnam gemeldet wurden).

Dieser Einheit zufolge konzentriert sich das Wohnungsangebot auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt immer noch hauptsächlich auf Thu Duc City und den 7. Bezirk. Thu Duc überwältigt die Nachfrage mit einer im Vergleich zu anderen Gebieten großen Auswahl für Käufer. Dies ist auch das Gebiet, das viele Investoren für die Entwicklung von Projekten auswählen, typischerweise Gamuda Land.

Das Elysian-Projekt erweitert den HCMC-Markt um mehr als 1.300 Wohnungen

Gamuda Land, eine Tochtergesellschaft von Gamuda Berhad, ist ein weltweit anerkannter Name im Bereich Großbau, Immobilien und Infrastrukturentwicklung und weltweit für seine innovativen Lösungen bekannt.

In den letzten drei Jahrzehnten hat Gamuda Land in vielen Ländern wie Malaysia, Taiwan (China), Singapur, Australien, dem Vereinigten Königreich und Vietnam moderne Stadtgebiete und wohlhabende Gemeinden geschaffen.

Gamuda Land Vietnam ist seit 2007 in Vietnam präsent, hat viele herausragende Projekte und Werke realisiert und seinen Umfang kontinuierlich erweitert.

In TP. Thu Duc, neben dem Eaton Park-Projekt hat Gamuda Land letzte Woche offiziell das Elysian-Projekt gestartet. Das Projekt soll 1.322 Wohnungen auf den Markt bringen und soll zu einem „Mehrzweck-Wohnkomplex“ im Einklang mit der Natur werden. Der Investor möchte im Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt eine gesunde und wohlhabende Gemeinde schaffen.