Die Nachfrage ist zurück
Laut Immobilienmarktdaten für August 2023 von Batdongsan.com.vn ist der Markt in den Provinzen rund um Ho-Chi-Minh-Stadt recht aktiv. Angebot und Nachfrage nach Immobilien in den Vorstadtprovinzen haben sich im Vergleich zum Vorjahreszeitraum verbessert.
Long An wird als Standort mit der höchsten Rückgewinnungsrate eingestuft. Bei allen Immobilienarten in diesem Markt hat sich die Kaufnachfrage besser erholt als in anderen Standorten.
Insbesondere die Nachfrage nach Immobilien in Long An ist in den letzten zwei Monaten sowohl hinsichtlich der Anzahl der Inserate als auch der Anzahl der Suchanfragen kontinuierlich gestiegen. Allein im August 2023 stieg die Anzahl der zum Verkauf stehenden Immobilienanzeigen in Long An um 8 %, die Kaufnachfrage stieg im Vergleich zum Juli um 4 %. Gleichzeitig stieg die Nachfrage nach Immobilien in Binh Duong nur um 3 %, in Dong Nai um 2 %, in Binh Thuan um 3 %, in Lam Dong um 8 % und in Ba Ria-Vung Tau um 1 %.
Immobilien auf lange Sicht stehen klar im Vordergrund, die Zahl der Angebote und das Interesse steigen kontinuierlich.
Betrachtet man jedes Segment einzeln, stieg die Zahl der Wohnungsangebote in Long An im August 2023 um 35 %, die Suchanfragen stiegen um 16 %. Die Nachfrage nach Villen und Stadthäusern in diesem Markt stieg im August leicht um 1,6 Prozent. Im Vormonat war die Nachfrage nach dieser Art von Immobilien jedoch um 13 Prozent gestiegen.
Auch bei der Grundstücksart stiegen die Verkaufsanzeigen in Long An um 21 %, und die Kaufnachfrage stieg im August 2023 ebenfalls um 4 %. Im Juli zuvor war bei der Grundstückssuche in Long An ebenfalls ein Anstieg von 4 % zu verzeichnen.
Insbesondere die Immobilienanzeigen und das Interesse an Bezirken und Städten in Long An haben deutlich zugenommen. Allein in Tan An City stieg die Menge der zum Verkauf stehenden Immobilienprodukte um fast 30 %. Dies ist auch der Ort, der den stärksten Anstieg des Suchinteresses nach Immobilien in der Provinz Long An verzeichnete, mit mehr als 8 % im August und 12 % im Juli.
Die Nachfrage nach Wohnungen war in diesem Markt im Juli und August kontinuierlich und konzentrierte sich auf den Bezirk Ben Luc, da dies der einzige Markt ist, in dem in letzter Zeit Hochhausprojekte zum Verkauf standen.
Potenzieller Markt in der Erholungsphase
In der aktuellen Periode konzentriert sich die Provinz Long An auf Investitionen in den Bau, die Erfüllung der Kriterien für die Aufwertung bestehender Stadtgebiete und die Gestaltung und Entwicklung neuer Stadtgebiete in Richtung Modernität, Grün, Intelligenz und reicher Identität.
Gemäß der genehmigten Planung für den Zeitraum 2021–2030 und mit einer Vision bis 2050 strebt Long An an, bis 2030 27 städtische Gebiete in der Provinz zu haben, darunter ein städtisches Gebiet vom Typ 1, die Stadt Tan An; Stadtgebiet Typ 2 ist die Stadt Kien Tuong; Die drei städtischen Gebiete des Typs 3 sind Ben Luc, Can Giuoc und Duc Hoa; 9 Städte vom Typ 4 und 13 Städte vom Typ 5.
Unter ihnen spielt die Stadt Tan An die Rolle eines modernen, hochtechnologischen Handels-, Dienstleistungs- und Industriezentrums im Nordosten des Mekongdeltas, einer Torstadt zwischen der Südostregion und dem Mekongdelta. Die Stadtgebiete Duc Hoa, Ben Luc und Can Giuoc sind Satellitenstädte, die eine Rolle bei der Reduzierung des Bevölkerungsdrucks sowie der sozialen und technischen Infrastruktur von Ho-Chi-Minh-Stadt spielen.
Long An ist ein Investitionsziel mit nachhaltiger Entwicklungsplanung.
Von jetzt an bis 2030 werden sich die städtischen Gebiete in der Provinz Long An entsprechend dem Ziel nachhaltig entwickeln, die Geschwindigkeit und Qualität der Urbanisierung steigern, nachhaltige städtische Gebiete entsprechend dem Netzwerk entwickeln und eine Reihe intelligenter, dynamischer städtischer Gebiete bilden, die mit der Region, dem ganzen Land und der Welt verbunden sind.
Mit seiner klaren Entwicklungsorientierung hat sich Long An zu einem der geschäftigen Immobilienmärkte in der südlichen Region entwickelt und zieht die Aufmerksamkeit vieler Menschen auf sich.
Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, sagte über diesen Markt, dass Long An Real Estate den Bedürfnissen von Immobilienkäufern und Investoren mit moderaten Finanzströmen entspreche. Dies ist derzeit die wichtigste Kaufkraftgruppe auf dem Immobilienmarkt.
Grundstücke in Long An haben den Vorteil, dass sie im Vergleich zu den Märkten rund um Ho-Chi-Minh-Stadt „günstiger“ sind und in einer Preisspanne von 8 bis 23 Millionen VND/m2 schwanken. Wohnungen kosten nur etwa 1 Milliarde VND/Einheit und eignen sich zum Kauf zum Eigenheim und als Mietinvestition, da hier viele große Industrieparks entstehen.
Die Grundstückspreise in Long An sind im Vergleich zum allgemeinen Marktniveau recht wettbewerbsfähig.
Sogar der Preis für Reihenhäuser in Long An beträgt nur 4,5 bis 8 Milliarden VND/Einheit. Luxusvillen mit Flussblick kosten ebenfalls zwischen 18 und 40 Milliarden VND/Einheit. In Binh Duong und Dong Nai kostet dieser Typ nur die Hälfte.
„Selbst in Phasen schwacher oder starker Märkte steigen oder fallen die Immobilienpreise in Long An selten drastisch oder weisen Verluste auf, sondern bleiben immer stabil, da es sich bei der Kaufnachfrage überwiegend um langfristige Investitionen mit wenig Spekulation handelt. Der Anstieg der Immobilienpreise in Long An beruht auf der wachsenden Nachfrage nach Kaufimmobilien und auf Veränderungen der örtlichen Infrastruktur und Wirtschaft“, erklärte Herr Dinh Minh Tuan.
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