Anstatt dass Grundstücksprojekte, Stadthäuser und Villen den gesamten Markt dominieren, hat sich in den Immobiliensegmenten von Long An ein ausgewogenes Angebot entwickelt.
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| Das von der Tran Anh Group entwickelte Projekt Lavilla Green City steht in Long An zum Verkauf. |
Der Markt beginnt sich auszugleichen
Long An liegt westlich von Ho-Chi-Minh-Stadt und ist zugleich der „lange Arm“, der Ho-Chi-Minh-Stadt mit den südwestlichen Provinzen verbindet. Der Immobilienmarkt von Long An hat sich schon recht früh entwickelt. Seit 2006 wurden Dutzende von Immobilienprojekten von Unternehmen wie Phuc Khang Corp und Dong Tam Long An entwickelt.
Allerdings explodierte der Markt offiziell um das Jahr 2015, als neue Marken wie Tran Anh Group, Cat Tuong Group, Thang Loi Group, Five Star International Group usw. offiziell auf den Markt kamen und Projekte entwickelten. Dies stellt einen Wendepunkt für den Markt dar, da Projekte Gestalt annehmen, von der Aufteilung von Grundstücken in zu verkaufende Parzellen bis hin zum systematischen Bau von Verkehrsinfrastruktur, Versorgungseinrichtungen und Produktkonstruktionen.
Bis 2018 waren die Hauptsegmente auf dem Markt jedoch immer noch lediglich parzellierte Grundstücke, Stadthäuser und Villen. Im Jahr 2019 startete und baute die Tran Anh Group offiziell ein Projekt mit 1.000 günstigen Wohnungen zum Verkauf an Arbeiter in Industrieparks im Bezirk Duc Hoa.
Außerdem steigen auch die Immobilienpreise jedes Jahr. Im Jahr 2010 lagen die Grundstückspreise bei 3 – 4 Millionen VND/m2, mittlerweile sind sie auf 25 – 30 Millionen VND/m2 gestiegen. Die Preise für Reihenhäuser stiegen von 9 Millionen VND/m2 im Jahr 2010 auf heute 50 – 70 Millionen VND/m2.
Allerdings war auch Long An im Tiefpunkt des Marktes zwischen 2022 und 2023 stark betroffen, als Projekte und Transaktionen „eingefroren“ wurden. Mit Beginn des ersten Quartals 2024 wurden auf dem Markt neue Projekte zum Verkauf angeboten, beispielsweise die Tran Anh Group, die in der Stadt die nächste Unterteilung des Reihenhausprojekts Lavilla Green City startete. Tan An oder Nam Long Group hat das über 300 Hektar große Waterpoint-Projekt im Bezirk Ben Luc zum Verkauf freigegeben.
Marktbeobachter sagen, dass sich der Markt zwar wieder entwickelt, die zum Verkauf freigegebenen Projekte jedoch hauptsächlich auf die Segmente Reihenhäuser, Villen und Grundstücke beschränkt seien. Unterdessen ist das Segment, das von Interesse ist und bei den Menschen eine große Nachfrage verzeichnet, nämlich Wohnungen, in den letzten neun Monaten nicht aufgetaucht.
In den letzten Monaten des Jahres 2024 erhielt der Markt jedoch gute Nachrichten, als drei Projekte Informationen zur Einführung von Apartmentprodukten bekannt gaben. Diese Investoren befinden sich in der Endphase ihrer Baugenehmigungsanträge, die voraussichtlich im nächsten Monat erteilt werden.
Konkret sagte die Nam Long Group, dass sie im November 2024 im Rahmen des Waterpoint-Projekts voraussichtlich etwa 5.000 preiswerte Wohnungen auf den Markt bringen werde. Unterdessen bereitet die Cat Tuong Group den Start des Cat Tuong Phu An-Apartmentprojekts mit 2.000 Wohnungen im Bezirk Duc Hoa vor. Die Seaholdings Real Estate Joint Stock Company wird das Destino Centro-Projekt im Bezirk Ben Luc mit 2.000 Wohnungen starten, deren Preis etwa 1 Milliarde VND pro Wohnung betragen wird.
Neue Pläne für 2025
Den Untersuchungen des Reporters zufolge konzentrieren sich Immobilienunternehmen in Long An auf Pläne zur Entwicklung großer Projekte im Jahr 2025. Konkret unternimmt die Him Lam Group die letzten rechtlichen Schritte, um im Jahr 2025 ein Superprojekt im Bezirk Duc Hoa umsetzen zu können. Dieses Projekt hat eine Gesamtfläche von fast 215 Hektar und bietet fast 2.900 Produkte, darunter Stadthäuser, Villen und Sozialwohnungen. Neben Wohnbauprojekten sieht das Projekt auch die Entwicklung öffentlicher Bauvorhaben wie Krankenhäuser, Märkte, Parkplätze, gewerbliche Dienstleistungsbereiche, Sportplätze und Schulen vor. Die Gesamtinvestition dieses Projekts beträgt mehr als 11.200 Milliarden VND (einschließlich Entschädigungs- und Umsiedlungskosten von fast 4.200 Milliarden VND).
Die Ecopark Group Joint Stock Company gab bekannt, dass sie die Räumungsarbeiten abgeschlossen hat und 2025 das Projekt „Eco Retreat Long An“ im Bezirk Ben Luc starten wird. Das Projekt hat eine Größe von über 220 Hektar und eine Gesamtinvestition von über 16.981 Milliarden VND. Es umfasst 4.951 neue niedrige Wohngrundstücke, 4.300 Hochhauswohnungen mit gemischter Nutzung, 180 Umsiedlungsgrundstücke sowie öffentliche Bauarbeiten, Bäume und Wasserflächen.
Unterdessen sucht die Five Star International Group nach Partnern, um im ersten Quartal 2025 im Rahmen des Five Star Eco City Project (Bezirk Can Giuoc) eine Unterteilung von etwa 300 Hektar zu starten. Im Rahmen dieses Projekts werden Villen- und Stadthausprodukte entwickelt.
Die Tran Anh Group teilte mit, dass sie eine Baugenehmigung für ein Luxusapartmentprojekt in der Stadt beantragt. Tan An. Die Thang Loi Group gab bekannt, dass sie im ersten Quartal 2025 ein Apartmentprojekt mit 4.000 Wohnungen im Bezirk Duc Hoa und gleichzeitig ein Reihenhaus-Villenprojekt im Bezirk Ben Luc starten wird.
Frau Trang Bui, Generaldirektorin von Cushman & Wakefield, prognostiziert, dass sich die allgemeine Nachfrage auf dem Immobilienmarkt in Long An bis Ende 2024 verbessern könnte und im Jahr 2025 stark wachsen wird, da Produkte mit abgeschlossenen Rechtsverfahren, Projekte mit fertiggestellter Infrastruktur und Entwicklungsstrategien von Investoren mit finanziellem Potenzial bei den Kunden auf große Aufmerksamkeit stoßen werden. Allerdings befindet sich dieser Markt noch immer in der Phase der Bereinigung, so dass Kunden bei Projekten, die nicht rechtlich qualifiziert sind, vorsichtig sein müssen und gleichzeitig der Missbrauch finanzieller Hebelwirkungen für Investitionen eingeschränkt werden muss.
![[Foto] „Schönheiten“ nehmen an der Paradeprobe am Flughafen Bien Hoa teil](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/4/11/155502af3384431e918de0e2e585d13a)
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